Загородное строительство

[AltMike]

Плитный фундамент неплох, но надо не просчитаться. У меня знакомый поставил дом на таком фундаменте. Вроде и бетона не пожалел, и арматуры напихал предостаточно, но каждую зиму один угол дома покрывается трещинами - пучит землю от мороза и, наверное, где-то фундамент лопнул и гуляет в этом месте.

отмостку утеплял товарищ? скорее всего нет.

Илья, уточни зачем отмостку утеплять? может имел ввиду утепление самой плиты снизу...
Причин такой ситуации может быть масса- плохая подушка под плитой в этом месте, не правильно увязанная арматура на углу, не правильное уложенный  или просто плохой бетон, не просчитанная нагрузка и т.д.

[Илья В.]

Земля промерзает не вертикально вниз, а в стороны еще.
Отмостку утепляют, чтобы промемрзания под плитой не было.

[Куделька]

У нас тоже мечта в своем доме жить. Пока продавали -искали дачку по весне, предлагали нам в Рахье недостроенный дом. Все бы хорошо, но есть одно очень большое НО - дети. Мне, например, нужен адекватный педиатр, поэтому мы у платного в "21 веке", а за город у них сАффсем другой тариф... А еще   д/с, школа... отвези-привези... Как потом сами доберутся...   Посему  сидим пока в городе .
А подруга моя продала таки дом в Красногорской и вернулась в Питер по той же детской причине и плюс дорогое содержание этих 150 кв.м жилой площади.

[Baziliy]

Честно говоря не в курсе, а на 6 сотках дадут разрешение на строительство?

[paha2010]

Строю дом за Киришами. Начинала строить тёща с тестем. После смерти тестя стройкой занимаюсь сам. Денег, по-моему прикиду, не хватает. Только на фундамент и стены с перекрытиями.
У нас скважина обошлась в 65 т.р., как раз 1000р./м. Не продумали, скважина в стороне от дома. Пришлось тянуть трубу до дома, утеплять и т.д.(вы же сможете сделать сквалину внутри фундамента)
Многое не то что придётся сделать самому, а ещё и лучше будет. Свет делал сам, очень дорогое удовольствие, если нанимать (к тому же сделал экономию, надеюсь никто не узнает  ). Газа нет, котёл ставить не стал (зачем тратить эл.энергию на котёл, когда можно сразу на отопление, но это у меня).
Разводка воды не дорого обходится, сдесь сами сделаете.
По поводу разрыва фундамента тут писали, у меня тоже такое было, помучился - стало нормально. Нужен хороший дренаж и утепление фундамента. У меня плита большая и лента (60 см. + 60 см.), но это из-за болотистого участка. Выбирайте участок внимательнее, многих проблем удастся избежать. Например, если участок на песке, то дренаж может не понадобится, а водоотвод т.е. поле рассеяния от септика будет легко уходить.
выложу пару фоток похвастать, извините 
Дом уже построен, ведём внутрянку. Вот оно, вроде, счастье, да нет, ещё столько всего нужно, особенно денег.

[belika]

Да, действительно , есть чем похвастаться! Какой шикарный дом! Скорейшего окончания стройки!

[Dryunya]

Друзья, а никто не имел опыт строительства на красносельской глине с офигенными грунтовыми водами?

Строю дом за Киришами

Paha2010, как место называется, если не секрет?

А тот строитель-шкодавод! Смотрю на участке Фаба и Скаут стоят. Может и на форуме даже зареген.

С интересом читаю его вот здесь: http://www.drive2.ru/users/victorprofessor/

[Sergey-KZ]

Фундамент как черновой пол?
Утеплять нужно, все равно.

Человек сам строит дом из газобетона
Все подробно расписывает.

Да, как черновой. На том сайте, где я читаю про стройку (ForumHouse), пишут, что это нормально, а утеплять зачем, там же подушка под плитой с полметра толщиной, щебенка, песок, ещё что-то, включая утеплитель ??
Может я не правильно их понял, спорить не буду, пишу то, что читал 

Во-первых, дом за 3 млн. вполне реально, но стоит посмотреть профильные форумы. Forumhouse.ru вам в помощь, очень грамотный ресурс. Можете прикинуть стоимость на www.freehouse.ru по чужим примерам, либо разместить свою "хотелку". А вот насчет уезжать из города в пригород с 2-мя маленькими детьми, я бы сто раз подумал.

Спасибо, я как раз на первом сайте и "тусуюсь" 

Честно говоря не в курсе, а на 6 сотках дадут разрешение на строительство?

Если дом не 20х20, то можно, видел на 4ёх строят и ничего 

Строю дом за Киришами. Начинала строить тёща с тестем. После смерти тестя стройкой занимаюсь сам. Денег, по-моему прикиду, не хватает. Только на фундамент и стены с перекрытиями.
У нас скважина обошлась в 65 т.р., как раз 1000р./м. Не продумали, скважина в стороне от дома. Пришлось тянуть трубу до дома, утеплять и т.д.(вы же сможете сделать сквалину внутри фундамента)
Многое не то что придётся сделать самому, а ещё и лучше будет. Свет делал сам, очень дорогое удовольствие, если нанимать (к тому же сделал экономию, надеюсь никто не узнает  ). Газа нет, котёл ставить не стал (зачем тратить эл.энергию на котёл, когда можно сразу на отопление, но это у меня).
Разводка воды не дорого обходится, сдесь сами сделаете.
По поводу разрыва фундамента тут писали, у меня тоже такое было, помучился - стало нормально. Нужен хороший дренаж и утепление фундамента. У меня плита большая и лента (60 см. + 60 см.), но это из-за болотистого участка. Выбирайте участок внимательнее, многих проблем удастся избежать. Например, если участок на песке, то дренаж может не понадобится, а водоотвод т.е. поле рассеяния от септика будет легко уходить.
выложу пару фоток похвастать, извините 
Дом уже построен, ведём внутрянку. Вот оно, вроде, счастье, да нет, ещё столько всего нужно, особенно денег.

Дом - супер !!! Молодец    Насчет электричества потом отдельно пообщаемся, тоже есть идеи    

[Sergey-KZ]

Теперь предыстория...
На форуме я появился когда понял, что Audi это круто, но дорого, BMW классно, но не моё, Mercedes надежно, но тоже не потяну, Grand Starex хочется, но колется...Так я пришел к Skod`е.
Чтобы её купить нужны деньги, не миллион, но всё же. Вспомнив, что у меня есть дача, я решил её продать и купить Октавию.
Недавно, пару дней назад (простите, кого тревожил вопросами об Октавии ), мы с супругой поняли, что купив Фабию, мы будем не только иметь нормальное авто, но и сэкономим 200тыс.р., которые пригодятся в дальнейшем. Порешили так: продаем дачу, покупаем Фабию, остаток денег на карту. Потом продаем 1 к. квартиру в Кронштадте (её нам и оценили в 3млн.) и заказываем постройку дома на купленном нами участке. Пока дом строится, мы едем в Болгарию, снимаем квартиру на полгода и живем там, параллельно путешествуя по Европе на Фабии, заодно присматривая страну, в которую мы, может быть, когда-нибудь переедем на ПМЖ. После приезжаем, заселяемся в дом и начинаем делать отделку и т.д. Вот идеальный для нас план !!! НО...
Цены на дом оказались космические, на землю аналогично, что делать ?? Тут мы вспомнили про дачу. Кстати, дом 6х6 с мансардой из ОСБ панелей я построил вдвоем со своей тетей, почти достроили. Родилась мысль не продавать дачу с участком в 6 соток, а построить дом ?? Но можно ли, ведь это садоводство, да, и прописка нужна будет ??
В кадастровом паспорте написано так:
1. Категория земель: земли населенных пунктов (по закону строительство дома разрешено).
2. Разрешенное использование: садоводство (вроде, тоже можно строить, но могут быть нюансы).
3. Характеристика участка (иные сведения): !!! Внимание!!! Ограничение в использовании в связи с наличием: Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (не понял ничего из этого, но напрягает фраза).
4. Участок принадлежит СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество). По закону, вроде, можно выйти из него.
Дальше общая инфа: S=606м2, г. Павловск, садоводство "Контакт", станция 34ый км на электричке в Новолисинском направлении.
Вот общая информация о наших планах, настало время изучать закон, либо звонить тому, кто его знает лучше нас !!!
Кто может помочь советами, буду рад 

[Andrey 98]

Против каркасов ничего не имею.......но на строительных форумах ,каркасники по тихому называют-"привет астма"

[paha2010]

Paha2010, как место называется, если не секрет?

Посёлок Пчёвжа, между Киришами и п.Будогощь (это конечная, если на собаке).

Друзья, а никто не имел опыт строительства на красносельской глине с офигенными грунтовыми водами?

Вот на глине у меня как раз дом и стоит, не Красносельская, но всё же... Посоветую, выбирать лучше участок. Иначе перероете весь участок для дренажа, и водоотведение тоже заставит помучиться (если, конечно нет централизованного).

Да, как черновой. На том сайте, где я читаю про стройку (ForumHouse), пишут, что это нормально, а утеплять зачем, там же подушка под плитой с полметра толщиной, щебенка, песок, ещё что-то, включая утеплитель ??
Может я не правильно их понял, спорить не буду, пишу то, что читал 

Выше писали, что мороз распростроняется не только в глубину (кстати, глубина промерзания в Л.О. до 1.8м.) но и под фундамент. Чтобы он не промерз, не разорвало, в доме не образовывылся конденсат и иней необходимо утеплять!

На 6 сотках, думаю, будет очень тесно. Значительную часть займёт дом, ещё нужен сарай, гараж или навес. А ещё охото выйти сутра в трусняках потянуться, а тут соседка; шашлыки с друзьями, детям где-то играть-лазать.

[AltMike]

Пока дом строится, мы едем в Болгарию, снимаем квартиру на полгода и живем там...

Эх мечты, мечты... Вы вроде хотели строить самостоятельно, тогда какая Болгария? Даже если вы наймете супер профи строительную компанию и будете на основании фото или видео отчетов по интернету принимать и оплачивать работу, то скорее всего когда приедете заселяться, то сильно удивитесь... Единственно возможный вариант- это нанимать независимого и проверенного прораба или тех надзор за стройкой. По времени- плиту и коробку под крышу из пенобетона вам поставят максимум за 4-5 недель.
Да, а чем планируете в Болгарии на хлеб зарабатывать?

Но можно ли, ведь это садоводство, да, и прописка нужна будет ??

В старых садоводствах вы можете строить что угодно. Выйти из СНТ вы можете на основании ФЗ 66, подав заявление на имя председателя правления. Но сразу надо заключить договор на поставку электричества и пользование инфраструктурой СНТ (если у СНТ она оформлена), иначе СНТ имеет право ограничить доступ.
Прописка в СНТ сейчас тоже ВРОДЕ возможна...

Про продажу квартиры в Кронштадте...
Не знаю правда или нет, но слышал про планы глобального переселения в Кронштадт всего военно-морского штата. Соответственно стоимость жилья будет расти.

[BELARUS]

Порешили так: продаем дачу, покупаем Фабию, остаток денег на карту. Потом продаем 1 к. квартиру в Кронштадте (её нам и оценили в 3млн.) и заказываем постройку дома на купленном нами участке. Пока дом строится, мы едем в Болгарию, снимаем квартиру на полгода и живем там, параллельно путешествуя по Европе на Фабии, заодно присматривая страну, в которую мы, может быть, когда-нибудь переедем на ПМЖ. После приезжаем, заселяемся в дом и начинаем делать отделку и т.д. Вот идеальный для нас план !!! НО...

Если планируете перебираться в Европу, зачем тратить деньги и силы на покупку участка и строительство дома здесь?
По-моему за те же деньги можно купить или готовый дом в Европе или, также - купить участок и строить самостоятельно.
Да и легализоваться в некоторых странах можно приобретя недвижимость.

[paha2010]

Кстати, да! Когда нанимаете строителей за ними нужен глаз да глаз! Думаю что дом не оставить, и ещё рядом жить придётся.
Стены и крышу делала специализированная фирма, после всё переделывала  . Хотела дальше вписаться в работы, была отшита как криворукая...
Нашёл парочку западных Украинцев через знакомых, руки золотые, опыта море, только тогда дело пошло. И то каждый раз переспрашивают чего как делать (в плане лучше). Всё лето с ними колупался (материалы, расхождения с проектом), уехал на пару дней в Питер, оставив тёщу - сделали дверь в комнату в два раза шире . Очень много нюансев, а проект не подробный как книжка.
А вы в свою очередь на стадии проектирования уже должны знать где будет висеть бра, телек, стоять кухонная плита, душ, вентиляция и т.д. до мельчайших подробностей.

[Serega78]

Честно говоря не в курсе, а на 6 сотках дадут разрешение на строительство?

Дают от 5 соток.

По теме - строить самому хоть и трудный,но самый реальный вариант. Куча знакомых,соседей,родственников  строили дома с помощью фирм или силами каких-то "мастеров",везде результат один- срыв сроков,отвратительное качество,наплевательское отношение к заказчику и его мнению,постоянное вытягивание денег и корректировка смет в сторону увеличения.В любой нормальной стране такие фирмы не проживут и дня,а у нас живут и процветают- "бизнес по-русски" нам уже привычен,мы ведь не знаем,как бывает по другому.
Себе строил дом сам,нанимая на отдельные виды работ(которые не потянул бы сам) подрядчиков,с хорошей репутацией и после проверки качества уже сданных ими объектов- итог один - лучше б делал все сам. Не ищите в России хороших мастеров - их нет.  Вы сами - самый лучший мастер. Поверьте,если вы ничего не понимаете в строительстве,это не страшно. Люди которых вы наймете - также ничего не понимают,и вам придется изучать кучу информации,чтобы направлять их в нужное русло.