Юр. вопрос по ДДУ

[Sofiyka]

  Подскажите может кто сталкивался или знает? Придется ли платить налоговой если переуступить строящуюся квартиру другому лицу (либо той же строительной компании)? Надо будет как-то отчитываться за полученную прибыль?

[AlexZ0]

Если прибыль есть - налог платить придется.
Под налоговые льготы не подпадает, т.к. не имущество. В удачном случае (если уболтаешь инспектора, а точнее - его начальника) - до 250 тыс руб без налогов, все что свыше - заплатишь 13%...

[belika]

А почему до 250? До 100 тыс. на машины, до 1млн. рублей на недвижимость -без налога. Могу ошибаться, но вроде было так.

[AlexZ0]

А почему до 250? До 100 тыс. на машины, до 1млн. рублей на недвижимость -без налога. Могу ошибаться, но вроде было так.

Ошибаешься.
Читай НК, ст 220...

[belika]

Ушла читать

[SunFloweR]

А почему до 250? До 100 тыс. на машины, до 1млн. рублей на недвижимость -без налога. Могу ошибаться, но вроде было так.

Ошибаешься.
Читай НК, ст 220...

я почитала. там черным по белому. до 1млн.
а на счет налога - это же не продажа имущества. у тебя еще на руках даже свидетельства нет. как и квартиры. это просто продажа очереди. где написано, что с этого должен быть налог?
вот что нашла. интересная статья http://tsn.spb.ru/questions/1869.html

[AlexZ0]

а на счет налога - это же не продажа имущества. у тебя еще на руках даже свидетельства нет. как и квартиры. это просто продажа очереди. где написано, что с этого должен быть налог?

Что такое прибыль - понимаешь?

Ну и на сладкое

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
...
в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

[SunFloweR]

AlexZ, да я все почитала. там налог идет только с разницы, если договор цессии дороже, чем договор участия в долевом строительстве

[AlexZ0]

Если прибыль есть - налог платить придется.

AlexZ, да я все почитала. там налог идет только с разницы, если договор цессии дороже, чем договор участия в долевом строительстве

[SunFloweR]

пятница, вечер, конец рабочего дня и недели. не смешно

Кароч...
Согласно ч.2 п.1 ст.220 НКРФ налоговым вычетом является фактически потраченная сумма на приобретение квартиры в строящемся доме. т.е. если продаешь дороже этой суммы, то 13% с разницы. Но вот где написано, что еще и на эту разницу до 250т.р. вычет есть, я так и не поняла....

[AlexZ0]

пятница, вечер, конец рабочего дня и недели. не смешно

Кароч...
Согласно ч.2 п.1 ст.220 НКРФ налоговым вычетом является фактически потраченная сумма на приобретение квартиры в строящемся доме. т.е. если продаешь дороже этой суммы, то 13% с разницы. Но вот где написано, что еще и на эту разницу до 250т.р. вычет есть, я так и не поняла....

Да, уж... точно - пятница-тяпница   

Если в строящимся - то это не жилье, жильем оно станет только после РЕГИСТРАЦИИ, а до этого - имущество.

Если во владении ДО 3 лет, то:
* для квартир -  есть вычет в 1млн, с остального 13% налог.
* с имущества - до 250 тыс в год без налогов, с того что выше - 13% налог.
* если есть документы о покупке, то 13% платиться с прибыли - т.е. с ПОЛОЖИТЕЛЬНОЙ разницы между продажей и покупкой.

[belika]

Прочитала , вернулась , в голове каша. Поясню на примерах.
Пример 1 Купила квартиру по ДДУ за 1,5 млн. продала по переуступке за 2 млн.Менее 3 лет. 13% налогом облагается сумма 500 тыс. руб. как прибыль.
Пример 2 Купила квартиру по ДДУ за 1,5 млн. продала по переуступке за 2 млн. Менее 3 лет. И далее купила за 2,2 млн. другую квартиру. Вся сделка прошла в один год. Налога нет.
Правильно?

[AlexZ0]

Прочитала , вернулась , в голове каша. Поясню на примерах.
Пример 1 Купила квартиру по ДДУ за 1,5 млн. продала по переуступке за 2 млн.Менее 3 лет. 13% налогом облагается сумма 500 тыс. руб. как прибыль.
Пример 2 Купила квартиру по ДДУ за 1,5 млн. продала по переуступке за 2 млн. Менее 3 лет. И далее купила за 2,2 млн. другую квартиру. Вся сделка прошла в один год. Налога нет.
Правильно?

Нужны все документы - приходники, расписки и прочее.
А так все почти правильно. Только в Примере№2 надо:
1. Не только успеть купить вторую квартиру в год продажи первой, но и зарегистрировать ее в том же году. Иначе см Пример№1, и только потом налоговый вычет (в тот год, когда будет регистрация прав на квартиру).
2. Надо будет подать декларацию со всеми документами (и о регистрации прав, см выше). При этом появляется право на налоговый вычет, если это ПЕРВАЯ квартира, по которой идет вычет.

[belika]

Спасибо  поняла

[Sofiyka]

Прочитала , вернулась , в голове каша. Поясню на примерах.
Пример 1 Купила квартиру по ДДУ за 1,5 млн. продала по переуступке за 2 млн.Менее 3 лет. 13% налогом облагается сумма 500 тыс. руб. как прибыль.
Пример 2 Купила квартиру по ДДУ за 1,5 млн. продала по переуступке за 2 млн. Менее 3 лет. И далее купила за 2,2 млн. другую квартиру. Вся сделка прошла в один год. Налога нет.
Правильно?

Нужны все документы - приходники, расписки и прочее.
А так все почти правильно. Только в Примере№2 надо:
1. Не только успеть купить вторую квартиру в год продажи первой, но и зарегистрировать ее в том же году. Иначе см Пример№1, и только потом налоговый вычет (в тот год, когда будет регистрация прав на квартиру).
2. Надо будет подать декларацию со всеми документами (и о регистрации прав, см выше). При этом появляется право на налоговый вычет, если это ПЕРВАЯ квартира, по которой идет вычет.

И от меня спасибо  Затратное это дело покупать имущество