Борьба за парковку во дворе

[tsrodger]

с общедомовым имуществом не все так просто, т.к. управление и принитие решений зависит от формы. если у вас тсж, то правление тсж может на абсолютно законных основанниях ограничить пользование придомовой территорией как всех левых лиц, так и тех, кто является собственниками квартир в доме.

[Просто Клевер]

У меня въезд во двор перекрывает шлагбаум, но ночью его открывают диспетчера, которые не хотят его открывать всяким пицам, таксистам, скорым и прочим левым машинам, потому что они тупо дрыхнут на своем рабочем месте. Так что шлагбаум это вообще не панацея.
Да и глядя за выездом своих соседей много раз замечал, что редко кто его вообще закрывает за собой.

[Duracell]

Странный у вас шлагбаум и диспетчер. У нас стоит какой то датчик на шлагбаумовском столбике, при пересечении которого он сам опускается и ворота закрываются (у нас и то и то). А с внешней стороны переговорное устройство, для связи с диспетчером. По умолчанию ворота всегда закрыты.

[Yorke]

с общедомовым имуществом не все так просто, т.к. управление и принитие решений зависит от формы. если у вас тсж, то правление тсж может на абсолютно законных основанниях ограничить пользование придомовой территорией как всех левых лиц, так и тех, кто является собственниками квартир в доме.

Можно поподробнее?

[tsrodger]

Можно поподробнее?

К сожалению, лучше обратиться к специалистам в области права или самому штудировать ЖК, т.к. все оказывается очень специфично для каждого случая (разное распределение голосов в ТСЖ, разное соотношение участников ТСЖ и просто собственников)... я знаю только о том, с чем приходилось пересекаться:
1) ТСЖ ограничивает допуск всех, кто не является собственником в доме, ставит шлагбаум, расходы распределяются отдельной строкой;
2) ТСЖ вводит полный запрет на парковку.

[Просто Клевер]

Странный у вас шлагбаум и диспетчер. У нас стоит какой то датчик на шлагбаумовском столбике, при пересечении которого он сам опускается и ворота закрываются (у нас и то и то). А с внешней стороны переговорное устройство, для связи с диспетчером. По умолчанию ворота всегда закрыты.

Это датчик не на закрытие, а наоборот, на открытие - когда некий предмет в поле его действия появляется, он дает сигнал шлагбауму подождать еще.
У нас все что перечислено тоже есть. Конечно, шлагбаум иногда работает как надо, но не всегда. Периодически он ломается (электроника), переодически его ломают (стрелу). А УК, чтобы диспетчера им мозг не выносили вообще повесила объявление, что после 23.00 не открывают. Каждый пытается делать как ему удобно.

[лось]

 
К сожалению, лучше обратиться к специалистам в области права

 
С этого нужно начинать!!! А не высказывать предположения о вселенской справедливости .Даже один член ТСЖ может убрать "ограничение въезда" ,если это ограничение нарушает его права (по решению суда). Например звук зумера  "мешает ночному отдыху", или подъезду инвалида на коляске,или проезду транзитного транспорта ...Примеров много ,и разбираться в них может профилированный ЮРИСТ.По каждому случаю конкретно .   

[tsrodger]

С этого нужно начинать!!! А не высказывать предположения о вселенской справедливости .Даже один член ТСЖ может убрать "ограничение въезда" ,если это ограничение нарушает его права (по решению суда).

Причем тут справедливость?

[Yorke]

Господа юристы, прокомментируйте статью пожалуйста.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

[Илья В.]

Кирилл, для начала нужно понять, границы участка, на котором стоит ваш дом.
Можно на сайте росреестра посмотреть, там есть кадастровые планы. 99% что он только в границах дома, что дальше - муниципальная собственность. 
Если больше, то не допускается запрет прохода по участку к соседнему дому, например.

[Yorke]

у нас колодец, Илья. во дворе 3 помещения, которые относятся к нашему дому.
схема сверху
проходить никто не запрещает, тем более соседний двор имеет арку на Казанскую улицу.

[Andreas Roxx]

А кто мне подскажет, регламентируется ли как-нибудь парковка у дома и во дворах грузовых автомобилей? (ну, под грузовыми подразумеваю и малотоннажники, и фургоны)
Ситуация: во двор к родителям стал периодически приезжать какой-то умничка на длиннобазном Фиат Дукато, двор маленький, мест парковочных немного, как правило товарищ приезжает, закрывает собой 3 припаркованных авто, и уходит по своим делам. Уже пробовали записку под стеклом оставлять, не помогло.

[Palosary]

К сожалению - ничего с ним не сделаешь. Или ставите все свои машины вместе с ним, или ни кто там не ставит. Тут надо только договариваться и убеждать, или как вариант - кирпич под дворник с запиской. Или пробить ВСЕ колеса и письменно объяснить за что чтобы не думал, что это он на что-то наехал. У меня весь квартал перекрыт знаками "Проезд грузового транспорта запрещен". Но паркуется пара самосвалов на узкой улочке и ничего с ними не сделать. Звонил по "02", писал заявление участковому - бестолку.

[Yorke]

Дукато-легковой автомобиль. Даже длиннобазный.

[Andreas Roxx]

Да, даже легковой длиннобазный автомобиль может полностью перегородить проезд и еще и вход в парадную...

Вобщем понятно, что это еще одна дыра в наших законах(  Будем придумывать новый метод объяснить нашему бестолковому герою, как он нам мешает своим авто... Признаться честно, совершенно не хочется опускаться до уровня царапания и прокалывания колес... Возможно просто попробуем поговорить, а дальше видно будет)