Недвижимость. Разное.

[Vital]

Ну всё равно титульное не помешает от таких проблем.

[Half]

Ну всё равно титульное не помешает от таких проблем.

почитал разные форумы риэлторов и сделал вывод, что титульное страхование при покупке жилья на вторичке не даёт хорошей гарантии от печальных случев. На практике стаховые очень эффективно отрабатывают в отказах и по некой статистке лишь в половине отказных случаев добросовествные покупатели получают деньги. Даже есть конкретные случаи когда страховые не выплачивали. Например был вот такой случай:  продалась квартира, через некоторое время объявился наследничек и сделку суд признал незаконной, суд присудил продавцу вернуть согласно договору всю сумму покупателю. Покупатель заявил что денег у него нет. Страховая в выплате отказала заявив что суд уже обязал продавца в выплате. В итоге покупатель остался и без хаты и без денег. И таких случаев хватает. Тут вывод один - нужно под микроскопом изучать договор со страховой.
По статистике ТИТУЛОВ примерно получается так: из 100 застрахованных сделок по прошествии  времени 6 сделок суд множит на нуль, и из этих 6-ти только в 3-х случаях страховая платит.
ТИТУЛЬНОЕ страхование можно использовать как индикатор мутности сделки - если страховая отказывается страховать то лучше от такой сделки отказаться, если дает повышенный коэффициент то это серьезный повод задуматься, если коэффициент низкий то скорее всего подводных камней нет.
И кстати, многие думают что по закону после трех лет собственности (общий срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ) можно не опасаться аннулирования сделки (страхуют 3 года титулом и спят спокойно) - шиш там. Практика показывает что этим сроком вертят как хотят.
В общем лично я пока в осадке. Надо почитать про проведение сделки полностью через аккредитованного нотариуса.

[Илья В.]

В общем лично я пока в осадке. Надо почитать про проведение сделки полностью через аккредитованного нотариуса.

там комиссия адская

[dimcher]

так если взять ипотеку (даже если не нужна, загасить потом по-быстрому), чтобы банк дополнительно проверил и т.п.

[Half]

В общем пришлось мне связаться с ипотекой.
Сбер навязывает такую услугу как юридическая проверка квартиры и бывших/текущих собственников. Стоимость некислая 24т.руб. На выходе сбер даёт некий сертификат, который даёт страховку на первый год от случаев утраты собственности (возместит стоимость хаты по кадастровой стоимости). В последующие 2 года типа защитит государство. Также по результаттам этой проверки дадут рекомендации о включении дополнительных пунктов в ДКП.
Девочка от сбера рассказала разные страшилки, которые в общем-то имеют шанс произойти.
Что думаете? Кто имел подобный опыт?

[Normet]

Титульное страхование имеет место быть при покупке вторички.

[Valle]

Кто имел подобный опыт?

В Росбанке в пакет страховки было включено страхование титула на три года, как раз на случай подобных проблем.

Отдельно я бы такое не платил.

[Yorke]

Титульное страхование имеет место быть при покупке вторички.

имеет место. и все.

[Estorsky]

В общем пришлось мне связаться с ипотекой.
Сбер навязывает такую услугу как юридическая проверка квартиры и бывших/текущих собственников. Стоимость некислая 24т.руб. На выходе сбер даёт некий сертификат, который даёт страховку на первый год от случаев утраты собственности (возместит стоимость хаты по кадастровой стоимости). В последующие 2 года типа защитит государство. Также по результаттам этой проверки дадут рекомендации о включении дополнительных пунктов в ДКП.
Девочка от сбера рассказала разные страшилки, которые в общем-то имеют шанс произойти.
Что думаете? Кто имел подобный опыт?

Обычно Сбер не навязывает это. И они ни за что не отвечают при такой проврке юридически. Не гарантируют.
Так что только страхование титула, и всё.

[LSK]

В общем пришлось мне связаться с ипотекой.
Сбер навязывает такую услугу как юридическая проверка квартиры и бывших/текущих собственников. Стоимость некислая 24т.руб. На выходе сбер даёт некий сертификат, который даёт страховку на первый год от случаев утраты собственности (возместит стоимость хаты по кадастровой стоимости). В последующие 2 года типа защитит государство. Также по результаттам этой проверки дадут рекомендации о включении дополнительных пунктов в ДКП.
Девочка от сбера рассказала разные страшилки, которые в общем-то имеют шанс произойти.
Что думаете? Кто имел подобный опыт?

Имейте ввиду, что это не сбер навязывает, а ДомКлик! А это разные организации. При этом, никто ответственности не несёт.

[nomad]

Титульное страхование поможет в случае проблем только рассчитаться с банком. Первый взнос и все сопутствующие сделке расходы в сумму страховки как правило не включаются (за страховую сумму принимается остаток долга).
Если квартира с потенциальными проблемами, возможно, стоит изучить условия оказания услуги проверки.
Но я отношусь к подобным предложениям скептически. Достаточно было в свое время послушать аргументы  менеджера Сбера, который, крайне рекомендовал страховаться именно у них. Тьфу!

[Half]

И они ни за что не отвечают при такой проврке юридически. Не гарантируют.

я выше писал, что дают гаранитию на 1 год если отожмут имущество. На сайте домклика такая инфа есть.
Другой вопрос, что меня не устраивает возмещение стоимости по кадастру, т.к. получается разница почти в 3млн. Но еще будет оценщик, интересно что он напишет в своем отчете.
Я буду выяснять предоставляет ли Сбер/домклик титул, если нет то придется идти в другую страховую и решать вопрос. Конечно, хотелось бы понять ситуацию с титулом ДО подписания ДКП.

[LSK]

И они ни за что не отвечают при такой проврке юридически. Не гарантируют.

я выше писал, что дают гаранитию на 1 год если отожмут имущество. На сайте домклика такая инфа есть.
Другой вопрос, что меня не устраивает возмещение стоимости по кадастру, т.к. получается разница почти в 3млн. Но еще будет оценщик, интересно что он напишет в своем отчете.
Я буду выяснять предоставляет ли Сбер/домклик титул, если нет то придется идти в другую страховую и решать вопрос. Конечно, хотелось бы понять ситуацию с титулом ДО подписания ДКП.

Был опыт покупки через ДомКлик земельного участка с домом в декабре 2020 года. От юр.проверки отказались после того, как прочитали договор на эту услугу, пункт 6.4. Так же в договоре есть пункт 2.2, где написано, что всё это рекомендации.
После проверки документов ДомКликом, они проходят проверку Сбербанком.
Страховку делали через ДомКлик, титульного страхования у них не было.

[Half]

От юр.проверки отказались после того, как прочитали договор на эту услугу, пункт 6.4. Так же в договоре есть пункт 2.2, где написано, что всё это рекомендации.

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА
(о заключении договора на оказание услуг)
.......
2.2. Результатом оказанных Услуг является Правовое заключение по Объекту(ам) недвижимости. Сведения и
правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер и не являются
обязательными для исполнения Клиентом.
........
6.4. Исполнитель обязуется:
6.4.1. Подготовить Правовое заключение по форме, размещенной по адресу
https://domclick.ru/fs/public/docs/pravo/legal_opinion_example.pdf, с отражением способов
минимизации выявленных правовых рисков и иных неблагоприятных последствий, обеспечивая при
этом полноту и обоснованность профессиональных суждений.
6.4.2. Оказать Услуги Клиенту в срок, указанный в Личном кабинете Клиента, и в надлежащем качестве.
6.4.3. Предоставить Клиенту Правовое заключение путем размещения гиперссылки на скачивание
заключения в Личном кабинете Клиента.

Ну да, ни про сертификат ни слова, никаких гарантий. Такая услуга мне не нужна.

Страховку делали через ДомКлик...

какую страховку?

[LSK]

Страховку объекта залога и личную