Шкода клуб Питер

Общий => Прачечная => Тема начата: jonkamsk от 08 Апрель 2019, 07:31:00

Название: Недвижимость. Разное.
Отправлено: jonkamsk от 08 Апрель 2019, 07:31:00
А у нас бытовое разочарование.
Ходили на приемку новой квартиры (9 корпус ЖК Я Романтик) с чистовой отделкой в подарок, а там жуть просто. Ламината нет в одной комнате, плинтусов нет нигде, розетки все криво, между наличником двери и стеной щели 5см заделанные пеной. Квартиру не приняли.
Но это ещё полбеды.
Намного хуже что дом сдали уже неделю назад, кто то уже переехал (или хочет переехать), а лифты до сих пор не работают. Горячая вода с перебоями, в квартирах регулярно течет сверх, в МОПах грязь и мусор строительный.
Так что ни кому не советую связываться с Севен Санс. А если связались, то не надеяться ни на что хорошее.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: GARRIS от 08 Апрель 2019, 14:54:49
Это не так все страшно. Проверьте как работает вентиляция, как выполнена инженерия. Разводка воды, электрика. Окна как стоят, герметизацию лоджии гляньте.
Те недоделки, которые вы указали это устраняется влёт!  Рано грустить начали! Всё хорошо будет, заживете в уютной и комфортной квартире!  :az:
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: GT от 08 Апрель 2019, 15:22:09
Если там с парковкой так же как и на крыленко около Юности, то можно начинать грустить даже без плинтусов и розеток...
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 08 Апрель 2019, 15:32:45
jonkamsk, а что ты хотел? за эти деньги получить все сразу и идеально? так не бывает.
квартиру не приняли? и не принимайте, пока в МОПах не будет все в порядке и лифты не будут работать. В акте так и напишите. Будут говорить, что мопы это мопы, а у вас квартира, но за мопы тоже деньги платили, так что всё нужно указывать.

GT, в любой новостройке нужно покупать место в паркинге. Иначе будет ад и израиль с парковкой.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Sofiyka от 08 Апрель 2019, 19:47:38
А у нас бытовое разочарование.
Ходили на приемку новой квартиры (9 корпус ЖК Я Романтик) с чистовой отделкой в подарок, а там жуть просто. Ламината нет в одной комнате, плинтусов нет нигде, розетки все криво, между наличником двери и стеной щели 5см заделанные пеной. Квартиру не приняли.
Но это ещё полбеды.
Намного хуже что дом сдали уже неделю назад, кто то уже переехал (или хочет переехать), а лифты до сих пор не работают. Горячая вода с перебоями, в квартирах регулярно течет сверх, в МОПах грязь и мусор строительный.
Так что ни кому не советую связываться с Севен Санс. А если связались, то не надеяться ни на что хорошее.
А "я Романтик"где Намыв?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: vitus82 от 08 Апрель 2019, 20:02:17
подключайте юриста по приемке, это будет грамотнее сразу сделать. Я квартиру принимал в июне, выкатил кучу замечаний, а далее началось..., вот сужусь сейчас, районный суд выиграл, Застройщик подал протест в городской, ждем...без адвоката никак...
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: дми от 08 Апрель 2019, 22:34:09
А мы 2 года назад трешку купили уже в сданном готовом доме с хорошим ремонтом и сразу приняли. Косяки конечно были но их быстро все устранили. Везде ламинат, натяжные потолки, обои под покраску,двери межкомнатные ну очень приличные + входная не плохая, ванна и туалет облицованы хорошим кафелем плюс вся сантехника уже стояла  .Гарантия на дом 5 лет от застройщика. Если что пишу притензию и в течении недели все устраняют. В мопах чистота,  У нас всего две квартиры на этаже, я соседей и не вижу. Сразу к квартире в подарок дали паркинг. Который с 2017 года можно было оформить в собственность что мы и сделали. У нас лоджии на две стороны выходят. Лоджии по 8 метров в длину. А квартплата за 78метров, зимой больше 5тыс не выходила

Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: goatmen от 08 Апрель 2019, 23:24:58
дми, дай застройщика угадаю ... SetlCity? =)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Estorsky от 09 Апрель 2019, 00:15:53
дми, дай застройщика угадаю ... SetlCity? =)
У меня от сетла только позитивные впечатления остались

Sent from my Redmi 4X using Tapatalk

Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: дми от 09 Апрель 2019, 09:14:12
дми, дай застройщика угадаю ... SetlCity? =)
У меня от сетла только позитивные впечатления остались

Sent from my Redmi 4X using Tapatalk
нет не угадали,другой застройщик.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: dimcher от 09 Апрель 2019, 10:37:37
нет не угадали,другой застройщик.
Цену за метр озвучите? Если сравнить с романтиком этим? Может в этом будет разгадка :)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: дми от 09 Апрель 2019, 11:23:08
Цену за метр озвучите? Если сравнить с романтиком этим? Может в этом будет разгадка :)
в 2017 со всеми скидками в готовом доме (то есть нас привели квартиру показали, мы посмотрели и взяли) за метр вроде 110тыс. Но у нас маленький дом 2 парадных, всего в доме 56 квартир. Но оно того стоит я уже убедился.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: dimcher от 09 Апрель 2019, 14:27:01
в 2017 со всеми скидками в готовом доме (то есть нас привели квартиру показали, мы посмотрели и взяли) за метр вроде 110тыс. Но у нас маленький дом 2 парадных, всего в доме 56 квартир. Но оно того стоит я уже убедился.
Так это за городом наверное где-то?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 09 Апрель 2019, 14:32:55
dimcher, ФСК Лидер, UP Комендантский у него вроде

Сетл - продают эконом по цене комфорта.

Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: gansalo от 09 Апрель 2019, 15:39:04
Estorsky, дми, dimcher,  вот представьте вы за столом на кухне сидите. вы в реальной жизни так же общаетесь как на форуме? кто вас держит за руку и не дает жмякнуть кнопку  "Ник в ответ" вместо кнопки "Цитата" ?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: дми от 09 Апрель 2019, 15:55:09
Короче брали у застройщика Ойкумена. ЖК Графити. Как не когда застройщиком доволен.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: dimcher от 09 Апрель 2019, 15:57:08
эх... смотрю на эти стены почти как в Игре Престолов, и такая тоска берет...
https://www.google.com/maps/@60.0283466,30.2464682,3a,75y,52.37h,146.32t/data=!3m6!1e1!3m4!1sXvf653XcIXwHUdn0-PATig!2e0!7i13312!8i6656
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Универсал от 09 Апрель 2019, 16:14:25
dimcher, приезжай на новом испанце!
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: dimcher от 09 Апрель 2019, 16:25:57
dimcher, приезжай на новом испанце!
вряд ли скоро получится, а вот на старом-добром чехе в июле-августе приеду :)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 09 Апрель 2019, 16:29:23
застройщика Ойкумена. ЖК Графити.
несколько знакомых брали там. Вполне довольны. Сам рассматривал. Но помнится мне там только один небольшой дом на 10 этажей. а остальное типичный муравейник http://www.oikumena-holding.ru/zhilaya_nedvizhimost/sanktpeterburg/zhk_v_primorskom_rajone/?utm_source=yandex.direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=graffiti&utm_content=brand&utm_term=жк%20граффити&calltouch_tm=yd_c:22858714_gb:2144591723_ad:3763464577_ph:14552594751_st:search_pt:premium_p:1_s:none_dt:desktop_reg:2_ret:_apt:none&yclid=1801951889143920384#tab4_
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Estorsky от 09 Апрель 2019, 16:31:41
Estorsky, дми, dimcher,  вот представьте вы за столом на кухне сидите. вы в реальной жизни так же общаетесь как на форуме? кто вас держит за руку и не дает жмякнуть кнопку  "Ник в ответ" вместо кнопки "Цитата" ?

А Вы когда тему сверху вниз листаете, у Вас есть "ник в ответ"? У меня только "цитировать". А "ник в ответ" появляется уже на странице ответа, и до нужного сообщения вниз листать. Упс.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: дми от 09 Апрель 2019, 16:42:54
застройщика Ойкумена. ЖК Графити.
несколько знакомых брали там. Вполне довольны. Сам рассматривал. Но помнится мне там только один небольшой дом на 10 этажей. а остальное типичный муравейник http://www.oikumena-holding.ru/zhilaya_nedvizhimost/sanktpeterburg/zhk_v_primorskom_rajone/?utm_source=yandex.direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=graffiti&utm_content=brand&utm_term=жк%20граффити&calltouch_tm=yd_c:22858714_gb:2144591723_ad:3763464577_ph:14552594751_st:search_pt:premium_p:1_s:none_dt:desktop_reg:2_ret:_apt:none&yclid=1801951889143920384#tab4_
не 10 а 9этажей остальное да вы правы муравейник.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 09 Апрель 2019, 16:53:55
Estorsky,  жамк на ник в левой части в любом месте поможет)
дми, я на сайте смотрел. На деле не знаю. А можно про паркинг в собственность подробнее? вроде же до сих пор нет законов под это. У нас в доме кооператив с членством. Сколько за обслуживания места в месяц платеж?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Duracell от 09 Апрель 2019, 17:13:58
Сетл нравится. Щас взял вторую квартиру уже у него.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: дми от 09 Апрель 2019, 21:11:04
Estorsky,  жамк на ник в левой части в любом месте поможет)
дми, я на сайте смотрел. На деле не знаю. А можно про паркинг в собственность подробнее? вроде же до сих пор нет законов под это. У нас в доме кооператив с членством. Сколько за обслуживания места в месяц платеж?
С 2017года можно оформлять. Все оформленно официально через нотариуса,потом через МФЦ Бумаги на собственность получили. Можем если что продавать, плата за обслуживание включая свет 1250 руб в месяц. Зато проблем с парковкой нет.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Юркий от 09 Апрель 2019, 21:20:33
Слушайте, ну вы либо редактируйте свои цитаты, либо нафиг пользуйтесь ответом! Это ж ужас просто, полотенца такие.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 10 Апрель 2019, 07:43:41
дми, офигеть.Спасибо. У нас 3 или 3,5 за так себе обслуживание. Собственность не предлагали никогда, говорили что нельзя. Про изменения в 2017 слышал, но не углублялся.  Стоимость около 700. Никакого смысла при таком раскладе.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: jonkamsk от 10 Апрель 2019, 10:59:25
Ого. Сколько написали тут. Был занят получением ключей и поиском ремонтников )


GARRIS, спасибо! Вентиляция работает, отопление есть, электрика тоже более менее. Мы и не грустим. Настроение просто чуть испортилось )

GT, пока места есть. Дальше планируем паркинг снимать. На данный момент цена 5тр в месяц или 4+КУ.

Илья В., хотелось бы получить чистенькую квартиру с простеньким ремонтом на первые 1-2 года. Но вышло не так. Будем переделывать.

Sofiyka, да, это намывные территории ВО.

vitus82, вряд ли получится. У СевернСанс отделка идёт в подарок отдельным договором дарения. По ДДУ квартира без отделки. А дарёному коню в зубы не смотрят ))) Да и времени нет всем этим заниматься, быстрее самим сделать так как хочется.

goatmen, вот СетлСити могу рекомендовать. Тёще в ЖК Море года 2-3 назад студию получали. Был один косяк, царапина на стекле, сразу поменяли. С тех пор ничего в квартире не делали. Всё работает без проблем. Лифты там с первого дня работали.

dimcher, у нас стоимость квадрата в октябре 2017 был 83тр. Это было одним из главных плюсов.  :)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: dazik от 05 Май 2019, 17:01:56
По мне, лучше вторичка. Сейчас столько мошенничества с этими новостроями, страшно связываться. Мы в Санкт-Петербурге купили вторичку, переехали из Петрозаводска . И цены на вторичное жилье ниже, чем на новостройки. Это лишь мое мнение, выбирать Вам.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: jonkamsk от 05 Май 2019, 17:10:57
По мне, лучше вторичка. Сейчас столько мошенничества с этими новостроями, страшно связываться. Мы в Санкт-Петербурге купили вторичку, переехали из Петрозаводска с нижегородской компанией "1-я Транспортная". И цены на вторичное жилье ниже, чем на новостройки. Это лишь мое мнение, выбирать Вам.

Если есть деньги и нет времени, то конечно вторичка.
А если есть время, то лучше подождать. Про цены что то вы напутали, вторичка всегда дороже стройки будет.
Мы покупали 1,5 года назад в стройке по 88тр за метр, после получения ключей квартиру оценили в 132тр за метр. Итого за 1,5 года плюс 2млн к стоимости.  ;)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 01 Август 2019, 16:45:51
Привет!
А кто в теме, может накидать приличных идей и застройщиков кого посмотреть. Интересует квартира с
жесткими требования:
- стоимость до 5м, макс 6м.
- Новостройка - первичка
- Не окраины. Желательно пешее метро до 15мин.
- Районы желательно перспективные. Тяготею к северу. Приморский и Васька -ок. Лесная тоже, но не вся. Центр думаю не в бюджете. Кудрово, Девяткино, Парнас и подобные не смотрю.
- сдача оч. желательно до конца 2020
- с приличной отделкой
- не студия. Идеально так называемая евродвушка.

Пока кроме сэтла не знаю что смотреть.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ksi43 от 01 Август 2019, 17:13:45
Привет!
А кто в теме, может накидать приличных идей и застройщиков кого посмотреть. Интересует квартира с
жесткими требования:
- стоимость до 5м, макс 6м.
- Новостройка.
- Не окраины. Желательно пешее метро до 15мин.
- сдача оч. желательно до конца 2020
- с приличной отделкой
- не студия. Идеально так называемая евродвушка.

Пока кроме сэтла не знаю что смотреть.

Общалась с ними, ключи в сентябре, 1 очередь сдана, с отделкой. Качество хз.   Метро Звездная.
 
https://mir-zhizn.ru/choose/apartment/517816/ 
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Estorsky от 01 Август 2019, 17:16:54
Привет!
А кто в теме, может накидать приличных идей и застройщиков кого посмотреть. Интересует квартира с
жесткими требования:
- стоимость до 5м, макс 6м.
- Новостройка.
- Не окраины. Желательно пешее метро до 15мин.
- сдача оч. желательно до конца 2020
- с приличной отделкой
- не студия. Идеально так называемая евродвушка.

Пока кроме сэтла не знаю что смотреть.

Сэтл, Бонава, СК Темп, Стройтрест, с оговорками КВС. Не ЛСР, не Главстрой, не мелочь пузатая.
Легенда и РБИ будет дороже наверное. Темп готовое продаёт по божеским ценам.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yorke от 01 Август 2019, 17:32:02
КВС "Кирилл и Дарья", 2 очередь.  Лесная, 17 минут пешком.
Подходит по всем параметрам.

Как строят и какой ремонт - вэлком в гости.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Estorsky от 01 Август 2019, 17:34:13
КВС "Кирилл и Дарья", 2 очередь.  Лесная, 17 минут пешком.
Подходит по всем параметрам.

Как строят и какой ремонт - вэлком в гости.

Там разве не всё ещё распродано?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yorke от 01 Август 2019, 17:42:21
Позвони в отдел продаж)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 01 Август 2019, 17:43:52
Yorke, подходит не по всем. Только одна по переуступке
https://kvsspb.ru/obekty/jkkid/kvartiry/odnokomnatnye/kid3_24_11_42_59/
Как там с территорией? когда-то смотрел Утреннюю звезду рядом и отказался.
В идеале закрытый двор с каким-то комфортом.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Estorsky от 01 Август 2019, 17:44:09
И кстати, в РФ почему-то неправильно называют квартиры.

Евродвушка - это кухня гостиная + ДВЕ спальни. А одна спальня - это еврооднушка :)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 01 Август 2019, 17:50:21
Estorsky, согласен, такой глупый маркетинг.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: goatmen от 01 Август 2019, 18:03:04
Yuri_spb, вряд ли найдется такое, чтобы всем хотелкам соответствовало
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 01 Август 2019, 18:05:04
goatmen, ну что прям так сразу. Если так, то уже нашлось и не одно. Хочу оптимально среди альтернатив.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: goatmen от 01 Август 2019, 18:15:30
ну дай-то бог, я только за ... просто помониторил циан.ру 5мин и расстроился, правда смотрел только ВО и ПС ))
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 01 Август 2019, 18:24:51
goatmen, на ВО еще можно что-то найти если от метро например отказаться, а вот Петроградка дороже.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Vital от 01 Август 2019, 18:30:52

Сэтл, Бонава, СК Темп, Стройтрест, с оговорками КВС. Не ЛСР, не Главстрой, не мелочь пузатая.
Легенда и РБИ будет дороже наверное. Темп готовое продаёт по божеским ценам.


да, вот только по бюджету они не проходят автору.


Yuri_spb, Ленспецсму на блюхера 2шка в районе чуть более 6 млн и сдача как раз в начале 2020.

Однушка в Северной долине никому не нужна? Сдача - конец этого года  :D
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 01 Август 2019, 20:09:00
Vital, сэтл вполне подходит.  Остальные смотрю. Евродвушка, как написали выше это улучшенная обычная однушка.
Всем отписавшимся спасибо. Если есть что, кидайте ещё.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: vitus82 от 01 Август 2019, 23:43:21
в КИД (Кирилл и Дарья) напрягает только фасадное остекление, но там балкон, поэтому терпимо. Но там вроде все продано, сдача 2 очередь до конца этого года.
у м. Лесная большое освоение, и ЛенспецСМУ ( у меня сейчас с ними суд идет) и Росстройинвест и КВС. Сэтл быстро строит, по качеству надо смотреть (ЖК "Облака на Лесной например).
Полис не рекомендую, стремная контора. Приморский район дорогой, Легенда также дорогая, по качеству не знаю. ЛСР это блочное строительство, на любителя.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 02 Август 2019, 07:37:54
vitus82, а чем фасадное плохо? У меня сейчас такое, устраивает.
Эталон Ленспецсму как сейчас? Несколько раз был в золотой гавани- не впечатлило. От золотого только цены, не понимаю за что только.
Легенда мне совсем не нравится по домам, но обслуживание и территория там зачётные.
По сэтлу у меня коллега мореокеан взял, сейчас сдают. Все вполне достойно на не особо профессиональный взгляд. На приемке только мелочи и территория уже полностью готова, а не стройплощадка на сдаче.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yorke от 02 Август 2019, 10:37:29
Не надо смотреть на сайте КВС, звоните.
Когда я покупал, на сайте ничего не было, менеджеры отнекивались, что цен еще нет, а я настоял на том, что они гонят, и все есть, давайте предложения.
В итоге за 4.8 млн - 56 кв.м, двусторонняя квартира с нормальным балконом, не треугольным.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 02 Август 2019, 10:49:14
В итоге за 4.8 млн - 56 кв.м, двусторонняя квартира с нормальным балконом, не треугольным.
Выглядит неплохо. Только это ж когда было. Позвоню узнаю, что есть там и почем.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 02 Август 2019, 10:52:25
Setl по инженерии сильно проигрывает Ленспецсму и ЛСР, например.
ЛСР блочное строительство, да, но проблем нет. Там утеплитель по фасаду идет со штукатуркой.
Легенда на Комендантском у меня видна из окна, качество может и ок, не знаю, но по срокам - беда конкретная.

Фасадное остекление холодное, но так все делают сейчас, кроме ЦДС, наверное.
Кстати, сильно рекомендую заложить бюджет на паркинг.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 02 Август 2019, 10:52:37
В итоге за 4.8 млн - 56 кв.м,
и паркинг!!!
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yorke от 02 Август 2019, 10:52:53
Это потом бонусом привалило.
Я бы не покупал паркинг. Окупаемость -10 лет, при стоимости 500-600 тыс (сейчас таких цен нет), плюс коммуналка, продать сложно.
Арендуешь за 4500-5000 в мес. и нет проблем.

Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Estorsky от 02 Август 2019, 11:06:19
Не надо смотреть на сайте КВС, звоните.
Когда я покупал, на сайте ничего не было, менеджеры отнекивались, что цен еще нет, а я настоял на том, что они гонят, и все есть, давайте предложения.
В итоге за 4.8 млн - 56 кв.м, двусторонняя квартира с нормальным балконом, не треугольным.

Молодец! Я видимо не такой въедливый, в итоге отказался от покупки, тк нормальных планировок они не могли предложить, мол распродано всё.

Setl по инженерии сильно проигрывает Ленспецсму и ЛСР, например.

Кстати, сильно рекомендую заложить бюджет на паркинг.
Можно пруфы по Сетлу?
Сетл например один из немногих делает разводку отопления по полу, без стояков.

Паркинг хорош всем, кроме коммунальных платежей, которые конские абсолютно везде.
Плюсую к Кириллу.

Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 02 Август 2019, 12:38:48
Можно пруфы по Сетлу?
Сетл например один из немногих делает разводку отопления по полу, без стояков.

по ИТП  и системе отопления пруфоф нет, т.к. это не размещается в интернете, но по моей теме такая инфа:

они немногие, кто ставят теплый пол в СУ, но это самая дешевая линейка от отечественного производителя (и не факт что сделана в РФ) по 1000 руб за м2.

Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 02 Август 2019, 13:09:59
У меня в сэтле у родственников 2 квартиры в Калиниграде так там индивидуальное газовое отопление в самой квартире. :ay: Тут так не делают.
Сейчас у меня в квартире отопление в полу, разводка воды в потолке. С отоплением проблем нет, а горячую воду спускать приходится после ночи, но у меня близко общий стояк- не напрягает.
Паркинг - хорошо если в подарок, но это к крупным квартирам только. Тогда и за услуги платить можно. А так дорого. У меня аренда 7к стоит или 3,5 за обслуживание. Пока вполне без него обхожусь. В той квартире жить пока не планирую/ не нужен.
Илья В., как-то не очень хорошо судить про всю инженерию по одному подогреву пола.
Легенду не люблю- у меня соседним домом она. Вся слита из бетона со всеми стенами. Настоящая бетонная коробка. И последний корпус сдавали с задержками и темными историями про отделку.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ltcom от 02 Август 2019, 15:33:09
Цитата: Estorsky
Паркинг хорош всем, кроме коммунальных платежей, которые конские абсолютно везде.
то ли повезло, то ли так само получилось, в соседнем доме паркинг 3-4 коммуналка, у нас 1,6 сейчас, зимой 2,6
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 02 Август 2019, 15:47:15
Илья В., как-то не очень хорошо судить про всю инженерию по одному подогреву пола.

я сужу о ВСЕЙ инженерии потому, что  я в курсе многих разделов инженерии: ЭО, ОВ, ВиК. И общая логика такова, что под видом комфорта ты покупаешь инженерию как у эконом сегмента.
У ЛСР, кстати, наоборот.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 02 Август 2019, 16:05:53
Илья В., в таком раскладе понятно. Спасибо. По этой причине у меня от застройщика только разводка батарей в полу, а вся проводка, автоматы и трубы свои от вентиля.
ltcom, как выше писали в жк графити паркинг по божеским ценам.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ltcom от 02 Август 2019, 21:53:30
в Граффити вход в паркинг дорогой.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ksi43 от 01 Сентябрь 2019, 13:34:51
Выбрали квартиру,   очень понравилась. Всплыл нюанс- владелица бабушка 80лет, и продавать хотят по ген. Доверенности. Сказали, что если надо - бабушку привезут, и она лично на сделке будет. Но мы все равно опасается очень сильно. Есть ли варианты себя обезопасить от возможных рисков или лучше забить и искать другой вариант?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Sofiyka от 01 Сентябрь 2019, 13:46:27
Выбрали квартиру,   очень понравилась. Всплыл нюанс- владелица бабушка 80лет, и продавать хотят по ген. Доверенности. Сказали, что если надо - бабушку привезут, и она лично на сделке будет. Но мы все равно опасается очень сильно. Есть ли варианты себя обезопасить от возможных рисков или лучше забить и искать другой вариант?
Если она на сделке будет зачем тогда по ген.дрверенности? Как это объясняют?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ksi43 от 01 Сентябрь 2019, 15:52:59
Выбрали квартиру,   очень понравилась. Всплыл нюанс- владелица бабушка 80лет, и продавать хотят по ген. Доверенности. Сказали, что если надо - бабушку привезут, и она лично на сделке будет. Но мы все равно опасается очень сильно. Есть ли варианты себя обезопасить от возможных рисков или лучше забить и искать другой вариант?
Если она на сделке будет зачем тогда по ген.дрверенности? Как это объясняют?
если банк не пропустит ген доверку, то привезут.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ScreemeR от 01 Сентябрь 2019, 16:52:13
Выбрали квартиру,   очень понравилась. Всплыл нюанс- владелица бабушка 80лет, и продавать хотят по ген. Доверенности. Сказали, что если надо - бабушку привезут, и она лично на сделке будет. Но мы все равно опасается очень сильно. Есть ли варианты себя обезопасить от возможных рисков или лучше забить и искать другой вариант?

Пусть сразу везут бабушку и оформляйте у натариуса :)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: bogok от 01 Сентябрь 2019, 22:25:46
ksi43,
Перед оформлением, требуйте справки о вменяемости бабушки. Иначе все эти доверенности ничего не стоят. И да это рисковый вариант. Квартира давно в собственности?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ksi43 от 01 Сентябрь 2019, 22:50:09
ksi43,
Перед оформлением, требуйте справки о вменяемости бабушки. Иначе все эти доверенности ничего не стоят. И да это рисковый вариант. Квартира давно в собственности?
дом 2016 года :) что ещё более мутно. Агент сказал судебный запрос сделать о вменяемости и все... А читаешь инфу, все равно могут отсудить, походу.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: bogok от 01 Сентябрь 2019, 23:41:28
2016 год в собственности менее 5 лет значит или будут склонять к сумме не облагаемой налогами или будут платить налог что мало вероятно.
Как приобретена квартира, было ли наследство. Если было, то когда.
Много вопросов и много работы для риелтора.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: dimcher от 02 Сентябрь 2019, 00:23:39
Ну или цинично, но просто не платить налог, для чего бабушку и сделали собственником. Долг по налогам ведь по наследству не передается ведь, уголовное преследование за неуплату налога (от 500 тыс неуплаты?) в таком возрасте тоже сомнительно, да и условное по-любому...
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ScreemeR от 02 Сентябрь 2019, 01:08:31
ksi43,
Перед оформлением, требуйте справки о вменяемости бабушки. Иначе все эти доверенности ничего не стоят. И да это рисковый вариант. Квартира давно в собственности?

Не надо никакой справки - если натариус проводит сделку и присутствует продавец, то дееспособность последнего удостоверяет как раз натариус. Он же отправляет документы на регистрацию права собственности. Когда сделка пройдёт регистрацию, а нынче это около трёх дней, то вы - добросовестный покупатель :)
Ещё натариус несет материальную ответственность за неблагоприятные последствия по его сделке.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Sofiyka от 02 Сентябрь 2019, 06:32:39
Ксюш, что говорят продавцы про сделку у нОтариуса? По сути это ваши расходы. Они насколько я помню, не оплачивают её.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Baziliy от 02 Сентябрь 2019, 10:02:48
ksi43,
Перед оформлением, требуйте справки о вменяемости бабушки. Иначе все эти доверенности ничего не стоят. И да это рисковый вариант. Квартира давно в собственности?

Не надо никакой справки - если натариус проводит сделку и присутствует продавец, то дееспособность последнего удостоверяет как раз натариус. Он же отправляет документы на регистрацию права собственности. Когда сделка пройдёт регистрацию, а нынче это около трёх дней, то вы - добросовестный покупатель :)
Ещё натариус несет материальную ответственность за неблагоприятные последствия по его сделке.
Так-то оно может быть и так, но это не спасет от долгих тяжб, оно надо автору? Дееспособность нотариус проверит, а потом внучата принесут справку, что бабушка 5 лет как на учете в психушке или принимает психотропные препараты.
Я летом задолбался искать чистую квартиру, (в итоге нашел случайно, у коллеги по работе), то договор ренты, не понятно как исполнен (вернее понятно, что оспорить его может любой школьник), то "названный сын" оставил в наследство, то куча всяких отчуждений, короче надо искать. Но даже оставленную по наследству квартиру первой очереди (2-м дочерям) пришлось заверять у нотариуса, что эти 2 дочери не знают никого, кто может оспорить наследство (хотя квартира была уже 3 года как унаследована), а если вдруг объявятся таковые, то они берут на себя разбобрки с ними не привлекая покупателя. Вот такое нотариальное заявление потребовал банк.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ksi43 от 02 Сентябрь 2019, 10:53:18
Спасибо за отклики! Думаю, все таки будем искать чистую.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ScreemeR от 02 Сентябрь 2019, 11:44:56
Спасибо за отклики! Думаю, все таки будем искать чистую.

А почему эта не чистая? :)
Бабушка первый и единственный владелец, надо полагать. Если она приедет на сделку, то вопрос только в её дееспособности (термин исключительно юридический, т.е. недееспособность устанавливается решением суда). Нотариус, при необходимости дееспособность проверит, в том числе сделав запрос в суд и куда-то ещё (точно не помню), проверит, нет ли на Квартире обременений, действительно ли бабушка владелец. Если вдруг потом вылезут косяки, то нотариус несёт полную материальную ответственность за свои действия. Для этого есть страховые фонды (т.е. нотариус не только лично отвечает).
Другими словами, если вариант хороший, то только из-за бабушки, я бы не отказывался.
Про наследство здесь вообще не корректно говорить, бабушка то жива :) и любые ограничения в распоряжении ее имуществом не возможны :)

NB
нОтариус!
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Baziliy от 02 Сентябрь 2019, 12:23:09
Согласен, разное бывает. У меня знакомая тоже 2 квартиры на отца 78 летнего покупала.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 02 Сентябрь 2019, 12:52:20
справку из ПНД и нарко все равно нужно просить...
у меня соседи (жена стояла на учете) продали квартиру
новый собвственник сделал ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ глаза, когда от меня узнал, что жена со справкой.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ScreemeR от 02 Сентябрь 2019, 13:04:05
справку из ПНД и нарко все равно нужно просить...
у меня соседи (жена стояла на учете) продали квартиру
новый собвственник сделал ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ глаза, когда от меня узнал, что жена со справкой.

Эта справка как-то повлияла на право собственности нового владельца? :)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ksi43 от 02 Сентябрь 2019, 14:41:09
Во! У нас  еще будет ипотека от сбера. Я так понимаю, если вдруг что, сбер откреститься, или тоже есть возможность, что какие то дополнительные гарантии и проверка от банка не позволит лохануться?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 02 Сентябрь 2019, 14:57:22
ScreemeR, пока нет, но мир полон удивительных вещей, всё ещё может быть впереди.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 02 Сентябрь 2019, 14:57:40
ksi43, у сбера будет ваша ипотека. всё.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ksi43 от 02 Сентябрь 2019, 15:08:13
ksi43, у сбера будет ваша ипотека. всё.
да, так я и думаю :) что квартиры не будет, а ипотека будет  ;D
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Sofiyka от 02 Сентябрь 2019, 15:24:04
Это тот вариант когда. И хочется и колется))
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ksi43 от 02 Сентябрь 2019, 15:27:59
Это тот вариант когда. И хочется и колется))
точно
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Sofiyka от 02 Сентябрь 2019, 15:35:34
Блин. Вспоминаю как мы смотрели квартиры. Все хорошо. Парадная, на этаже, сама квартира. Но её история , мутная по нашему мнению, все портила.
Ксю, покупали тоже по доверенности? Ты договор купли-продажи видела?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ksi43 от 02 Сентябрь 2019, 15:39:12
Блин. Вспоминаю как мы смотрели квартиры. Все хорошо. Парадная, на этаже, сама квартира. Но её история , мутная по нашему мнению, все портила.
Ксю, покупали тоже по доверенности? Ты договор купли-продажи видела?
не, не смотрела документы ещё.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ScreemeR от 02 Сентябрь 2019, 15:43:31
Во! У нас  еще будет ипотека от сбера. Я так понимаю, если вдруг что, сбер откреститься, или тоже есть возможность, что какие то дополнительные гарантии и проверка от банка не позволит лохануться?

При ипотеке Квартира - это обеспечение кредита. Если у вас не станет Квартиры, у банка не будет залога. Поэтому банк также тщательно проверяет имущество, которое Вы покупаете по ипотеке :)

ScreemeR, пока нет, но мир полон удивительных вещей, всё ещё может быть впереди.

Чем больше проходит времени с момента сделки, тем меньше вероятность признания ее не действительной из-за недееспособности одного из участников этой сделки.
Кроме того, если в ДКП указана реальная стоимость квартиры, то не каждый захочет ее оспаривать, т.к. последствия наступают для обеих сторон. Это же история с оспариванием завещания, например. Деньги за квартиру уплачены и их надо будет вернуть :)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 02 Сентябрь 2019, 16:18:50
Деньги за квартиру уплачены и их надо будет вернуть

квартиру вернуть проще, т.к. деньги уже потрачены, например.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ScreemeR от 02 Сентябрь 2019, 16:39:51
Деньги за квартиру уплачены и их надо будет вернуть

квартиру вернуть проще, т.к. деньги уже потрачены, например.

Что значит проще? Это взаимные обязательства. Потратил - не потратил - дело 10-е :)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 02 Сентябрь 2019, 16:44:04
нет, сделка признается недействительной, запись в россреестре аннулируется.
и продавец тебе должен. все.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: ScreemeR от 02 Сентябрь 2019, 16:46:20
нет, сделка признается недействительной, запись в россреестре аннулируется.
и продавец тебе должен. все.

Для этого и надо проводить сделку у нотариуса. Чтобы было кому предьявить кроме продавца :)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 03 Сентябрь 2019, 14:22:31
собственно почему я не люблю новостройки
(https://sun9-38.userapi.com/c857628/v857628060/638c3/yeKUJzCZaIE.jpg)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: dimcher от 03 Сентябрь 2019, 14:25:02
(c) Илья Варламов :)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Влад от 03 Сентябрь 2019, 14:47:16
(c) Илья Варламов :)
;D ;D ;D
Я так и знал!
Знаменитый негодяй урбанист
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Aleksey от 03 Сентябрь 2019, 14:54:20
собственно почему я не люблю новостройки

Не вижу ни чего криминального... Если у  меня на Тореза магнитовская фура раскорячится то вообще ни кому из двора не выехать нормально...

Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 03 Сентябрь 2019, 15:04:18
Влад, dimcher, в центр фото посмотрите...
ну или 100% покупать место в паркинге, лучше отдельностоящем и рядом с выездом.

Aleksey, тут проблема в том, что ОДИН выезд из этого гигантского квартала, все ждут второй, через двор Yorke
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Aleksey от 03 Сентябрь 2019, 15:18:36
что ОДИН выезд из этого гигантского квартала

Откроют второй, все равно до Кушелевки доедешь и там встанешь, Тореза, Лесная, все стоит часто... За то не Мурино  ;D
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yorke от 03 Сентябрь 2019, 16:35:30
Влад, dimcher, в центр фото посмотрите...
ну или 100% покупать место в паркинге, лучше отдельностоящем и рядом с выездом.

Aleksey, тут проблема в том, что ОДИН выезд из этого гигантского квартала, все ждут второй, через двор Yorke

Я там свое корыто припаркую поперек. Если они пустят поток по проезду, который на фото, то это будет трындец, из паркинга не выехать будет.
(https://novostroy-a.akamaihd.net/regions/u/b/g/box_orig/wm_5bdaac86b4b37.jpg)
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Vital от 03 Сентябрь 2019, 16:47:05
сегодня продал Сев долину по пееруступке (1кк, сдача - конец этого года), с конца сентября будем с женой подбирать квартиру от 2кк.
Я конечно хз, что можно выбрать за 7М в Калининском/Выборгском районах... Стоит ли рассматривать Коломяги (Вербная)?
Не на что глаз положить, от слова совсем... Видимо придется увеличивать бюджет  :(
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 03 Сентябрь 2019, 16:58:10
Стоит ли рассматривать Коломяги (Вербная)

если по бюджету будешь проходить, то почему нет.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Влад от 03 Сентябрь 2019, 17:03:52
сегодня продал Сев долину по пееруступке (1кк, сдача - конец этого года), с конца сентября будем с женой подбирать квартиру от 2кк.
Я конечно хз, что можно выбрать за 7М в Калининском/Выборгском районах... Стоит ли рассматривать Коломяги (Вербная)?
Не на что глаз положить, от слова совсем... Видимо придется увеличивать бюджет  :(
А другие районы не рассматриваешь принципиально?
Друг недавно переехал в шикарную евротрешку, ЖК Цивилизация (ЛСР).
Уже не первый раз у ЛСР покупает, всем доволен.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Aleksey от 03 Сентябрь 2019, 17:19:42
Стоит ли рассматривать Коломяги (Вербная)?

Прожил там 10 лет, нормальный р-н.

7 млн это с отделкой?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Duracell от 03 Сентябрь 2019, 17:20:09
Сетловский "статус" на парке победы...хорошее место,хороший район. Особенно если переделают скк
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Vital от 03 Сентябрь 2019, 17:56:40
А другие районы не рассматриваешь принципиально?
Друг недавно переехал в шикарную евротрешку, ЖК Цивилизация (ЛСР).
Уже не первый раз у ЛСР покупает, всем доволен.
этот район не рассматриваю, не нравится он мне, как и другие южные районы. Как говорится - к чему привык, там и хочется жить)

7 млн это с отделкой?
это вторичка с посредственным ремонтом. Новое все сильно дороже выйдет, либо надо вкладываться в ремонт и изыскивать время на ремонт.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Half от 24 Февраль 2020, 12:19:16
Всем привет!
Есть вопрос по ответственности риэлтора/агенства/юриста при покупке квартиры на вторичке. В случае их косяка (например по прошествии времени заявится сиделец) на практике какую ответственность они могут понести? Каким образом можно провести сделку максимально чисто чтобы потом не всплыли проблемы в виде наследников предыдущих жильцов, сидельцев и т.п.?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Aleksey от 24 Февраль 2020, 12:44:03
Всем привет!
Есть вопрос по ответственности риэлтора/агенства/юриста при покупке квартиры на вторичке. В случае их косяка (например по прошествии времени заявится сиделец) на практике какую ответственность они могут понести? Каким образом можно провести сделку максимально чисто чтобы потом не всплыли проблемы в виде наследников предыдущих жильцов, сидельцев и т.п.?

У мне друзья сделали при покупки вторички титульное страхование. (https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5)

Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 24 Февраль 2020, 19:54:01
если ипотека, то без титула и никак
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Half от 24 Февраль 2020, 20:53:54
если ипотека, то без титула и никак

Ипотеки скорее всего не будет

У мне друзья сделали при покупки вторички титульное страхование. (https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5)
.

Спасибо. Ознакомлюсь

Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Vital от 25 Февраль 2020, 02:59:03
Ну всё равно титульное не помешает от таких проблем.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Half от 25 Февраль 2020, 10:14:59
Ну всё равно титульное не помешает от таких проблем.
почитал разные форумы риэлторов и сделал вывод, что титульное страхование при покупке жилья на вторичке не даёт хорошей гарантии от печальных случев. На практике стаховые очень эффективно отрабатывают в отказах и по некой статистке лишь в половине отказных случаев добросовествные покупатели получают деньги. Даже есть конкретные случаи когда страховые не выплачивали. Например был вот такой случай:  продалась квартира, через некоторое время объявился наследничек и сделку суд признал незаконной, суд присудил продавцу вернуть согласно договору всю сумму покупателю. Покупатель заявил что денег у него нет. Страховая в выплате отказала заявив что суд уже обязал продавца в выплате. В итоге покупатель остался и без хаты и без денег. И таких случаев хватает. Тут вывод один - нужно под микроскопом изучать договор со страховой.
По статистике ТИТУЛОВ примерно получается так: из 100 застрахованных сделок по прошествии  времени 6 сделок суд множит на нуль, и из этих 6-ти только в 3-х случаях страховая платит.
ТИТУЛЬНОЕ страхование можно использовать как индикатор мутности сделки - если страховая отказывается страховать то лучше от такой сделки отказаться, если дает повышенный коэффициент то это серьезный повод задуматься, если коэффициент низкий то скорее всего подводных камней нет.
И кстати, многие думают что по закону после трех лет собственности (общий срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ) можно не опасаться аннулирования сделки (страхуют 3 года титулом и спят спокойно) - шиш там. Практика показывает что этим сроком вертят как хотят.
В общем лично я пока в осадке. Надо почитать про проведение сделки полностью через аккредитованного нотариуса.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Илья В. от 25 Февраль 2020, 10:20:39
В общем лично я пока в осадке. Надо почитать про проведение сделки полностью через аккредитованного нотариуса.

там комиссия адская
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: dimcher от 25 Февраль 2020, 11:08:04
так если взять ипотеку (даже если не нужна, загасить потом по-быстрому), чтобы банк дополнительно проверил и т.п.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Half от 16 Март 2021, 16:01:04
В общем пришлось мне связаться с ипотекой.
Сбер навязывает такую услугу как юридическая проверка квартиры и бывших/текущих собственников. Стоимость некислая 24т.руб. На выходе сбер даёт некий сертификат, который даёт страховку на первый год от случаев утраты собственности (возместит стоимость хаты по кадастровой стоимости). В последующие 2 года типа защитит государство. Также по результаттам этой проверки дадут рекомендации о включении дополнительных пунктов в ДКП.
Девочка от сбера рассказала разные страшилки, которые в общем-то имеют шанс произойти.
Что думаете? Кто имел подобный опыт?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Normet от 16 Март 2021, 16:17:26
Титульное страхование имеет место быть при покупке вторички.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Valle от 16 Март 2021, 16:22:32
Кто имел подобный опыт?

В Росбанке в пакет страховки было включено страхование титула на три года, как раз на случай подобных проблем.

Отдельно я бы такое не платил.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yorke от 16 Март 2021, 16:45:54
Титульное страхование имеет место быть при покупке вторички.
имеет место. и все.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Estorsky от 16 Март 2021, 17:05:49
В общем пришлось мне связаться с ипотекой.
Сбер навязывает такую услугу как юридическая проверка квартиры и бывших/текущих собственников. Стоимость некислая 24т.руб. На выходе сбер даёт некий сертификат, который даёт страховку на первый год от случаев утраты собственности (возместит стоимость хаты по кадастровой стоимости). В последующие 2 года типа защитит государство. Также по результаттам этой проверки дадут рекомендации о включении дополнительных пунктов в ДКП.
Девочка от сбера рассказала разные страшилки, которые в общем-то имеют шанс произойти.
Что думаете? Кто имел подобный опыт?

Обычно Сбер не навязывает это. И они ни за что не отвечают при такой проврке юридически. Не гарантируют.
Так что только страхование титула, и всё.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: LSK от 16 Март 2021, 17:35:43
В общем пришлось мне связаться с ипотекой.
Сбер навязывает такую услугу как юридическая проверка квартиры и бывших/текущих собственников. Стоимость некислая 24т.руб. На выходе сбер даёт некий сертификат, который даёт страховку на первый год от случаев утраты собственности (возместит стоимость хаты по кадастровой стоимости). В последующие 2 года типа защитит государство. Также по результаттам этой проверки дадут рекомендации о включении дополнительных пунктов в ДКП.
Девочка от сбера рассказала разные страшилки, которые в общем-то имеют шанс произойти.
Что думаете? Кто имел подобный опыт?
Имейте ввиду, что это не сбер навязывает, а ДомКлик! А это разные организации. При этом, никто ответственности не несёт.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: nomad от 16 Март 2021, 22:27:25
Титульное страхование поможет в случае проблем только рассчитаться с банком. Первый взнос и все сопутствующие сделке расходы в сумму страховки как правило не включаются (за страховую сумму принимается остаток долга).
Если квартира с потенциальными проблемами, возможно, стоит изучить условия оказания услуги проверки.
Но я отношусь к подобным предложениям скептически. Достаточно было в свое время послушать аргументы  менеджера Сбера, который, крайне рекомендовал страховаться именно у них. Тьфу!
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Half от 17 Март 2021, 09:17:48
И они ни за что не отвечают при такой проврке юридически. Не гарантируют.
я выше писал, что дают гаранитию на 1 год если отожмут имущество. На сайте домклика такая инфа есть (https://pravo.domclick.ru/?from=topline2020&_ga=2.5461557.765508065.1615960581-1737131083.1615960580).
Другой вопрос, что меня не устраивает возмещение стоимости по кадастру, т.к. получается разница почти в 3млн. Но еще будет оценщик, интересно что он напишет в своем отчете.
Я буду выяснять предоставляет ли Сбер/домклик титул, если нет то придется идти в другую страховую и решать вопрос. Конечно, хотелось бы понять ситуацию с титулом ДО подписания ДКП.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: LSK от 17 Март 2021, 09:28:36
И они ни за что не отвечают при такой проврке юридически. Не гарантируют.
я выше писал, что дают гаранитию на 1 год если отожмут имущество. На сайте домклика такая инфа есть (https://pravo.domclick.ru/?from=topline2020&_ga=2.5461557.765508065.1615960581-1737131083.1615960580).
Другой вопрос, что меня не устраивает возмещение стоимости по кадастру, т.к. получается разница почти в 3млн. Но еще будет оценщик, интересно что он напишет в своем отчете.
Я буду выяснять предоставляет ли Сбер/домклик титул, если нет то придется идти в другую страховую и решать вопрос. Конечно, хотелось бы понять ситуацию с титулом ДО подписания ДКП.
Был опыт покупки через ДомКлик земельного участка с домом в декабре 2020 года. От юр.проверки отказались после того, как прочитали договор на эту услугу, пункт 6.4. Так же в договоре есть пункт 2.2, где написано, что всё это рекомендации.
После проверки документов ДомКликом, они проходят проверку Сбербанком.
Страховку делали через ДомКлик, титульного страхования у них не было.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Half от 17 Март 2021, 09:51:02
От юр.проверки отказались после того, как прочитали договор на эту услугу, пункт 6.4. Так же в договоре есть пункт 2.2, где написано, что всё это рекомендации.

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА
(о заключении договора на оказание услуг)
.......
2.2. Результатом оказанных Услуг является Правовое заключение по Объекту(ам) недвижимости. Сведения и
правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер и не являются
обязательными для исполнения Клиентом.
........
6.4. Исполнитель обязуется:
6.4.1. Подготовить Правовое заключение по форме, размещенной по адресу
https://domclick.ru/fs/public/docs/pravo/legal_opinion_example.pdf, с отражением способов
минимизации выявленных правовых рисков и иных неблагоприятных последствий, обеспечивая при
этом полноту и обоснованность профессиональных суждений.
6.4.2. Оказать Услуги Клиенту в срок, указанный в Личном кабинете Клиента, и в надлежащем качестве.
6.4.3. Предоставить Клиенту Правовое заключение путем размещения гиперссылки на скачивание
заключения в Личном кабинете Клиента.


Ну да, ни про сертификат ни слова, никаких гарантий. Такая услуга мне не нужна.

Страховку делали через ДомКлик...
какую страховку?
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: LSK от 17 Март 2021, 09:53:49
Страховку объекта залога и личную
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: MikeD от 17 Март 2021, 11:08:30
Страховка и на три года может не помочь, но риски снизит, да.
3 года в случае чего считают с момента, когда заинтересованному лицу стало известно, что что-то произошло с его объектом заинтересованности, а не с самого факта произошедшего...
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: LSK от 17 Март 2021, 11:13:10
Страховка и на три года может не помочь, но риски снизит, да.
3 года в случае чего считают с момента, когда заинтересованному лицу стало известно, что что-то произошло с его объектом заинтересованности, а не с самого факта произошедшего...
Раньше титул можно было застраховать в ВТБ Страховании, на любой срок. Страховать можно было и часть суммы которая в ипотеке, и часть суммы которая была первым взносом. Но общая сумма не должна была превышать оченочную стоимость объекта. Как сейчас - не знаю.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Half от 19 Март 2021, 13:53:41
Выяснил интересную информацию по сберу и домклику в разрезе титульного страхования. Может будет кому интересно, или будет что добавить.
Был в РЕСО, там специалист сказала, что жилье по ипотеке сбера они по титулу не страхуют. С другими банками такой "особенности" нет. Сбер с домкликом в этом плане от всех изолировались, ну и понятно что никакого титульного страхования сбер/домклик не предлагает.
Титулом страхуют только ипотечное жилье, в другом случае это страховой не интересно.
В общем посоветовали для проведения более юридически чистой сделки обратиться за ипотекой в другой банк, застраховать ипотечное жилье титулом, сделку купли-продажи провести через аккредитованного натариуса. Вроде так.
Название: Re: Недвижимость. Разное.
Отправлено: Yuri_spb от 19 Март 2021, 14:50:44
Из моего опыта в ипотеках, а это Сбер, Дельта(Росбанк) Райф, АкБарс, ПСБ, сбер был самый отвратный в обслуживании. Сейчас там все сильно подтянули, но осадочек остался.