Разговоры о финансах

[Nickmaster]

но в какой момент станет выгоднее внести на ипотеку? например если вклады по 6-7% будут. Хотелось бы посчитать эту переходную грань...

[Andrew_spb]

Если вклад 9% и ипотека 9% то это как раз переходная точка)хотя не...тогда не будет резерва на черный день))

[Nickmaster]

вроде не все так просто, 1 млн на вкладе ,допустим под 10%, принесет за 5 лет ~600 тыр, а по 1 млн ипотеки под 10% по вышеуказанному калькулятору за 5 лет переплата составит ~274 тыр...

[Andrew_spb]

Все просто. Представь, что ипотека в 3 ляма состоит из 2 частей 2+1 лям. Проценты беруться со всего долга. А погашение оснвного долга идет пока с тела 2 ляма. Так вот при равнтой ставке и равном промежутке времени проценты с 1ляма вклада и ипотеки будут почти равными, на вкладе за счет капитализации слегка даже больше

[Andrey 98]

В Спасибо от Сбера теперь нужно тратить 80тр,чтоб максимальные % были на любых картах.

[Satteda]

Ну и Сбер начинает затягивать. А я все также уже 3 год продолжаю сидеть на связке Хом кредит с его пользой + ТБ. Подумываю так, лениво, еще карту рассрочки от Хомяка завести, она бесплатная, есть не просит, но зато можно удобно что-то купить от 3 до 12 месяцев, а основные деньги держать на вкладе, пусть не большие но процентики все же накапают.

[Илья В.]

Все просто. Представь, что ипотека в 3 ляма состоит из 2 частей 2+1 лям. Проценты беруться со всего долга. А погашение оснвного долга идет пока с тела 2 ляма. Так вот при равнтой ставке и равном промежутке времени проценты с 1ляма вклада и ипотеки будут почти равными, на вкладе за счет капитализации слегка даже больше

куда плюсы ставить этому товарищу?

Андрей, спасибо тебе за финансовое просвещение населения.

[Satteda]

Все просто. Представь, что ипотека в 3 ляма состоит из 2 частей 2+1 лям. Проценты беруться со всего долга. А погашение оснвного долга идет пока с тела 2 ляма. Так вот при равнтой ставке и равном промежутке времени проценты с 1ляма вклада и ипотеки будут почти равными, на вкладе за счет капитализации слегка даже больше

Не понятно. Ипотека 3 миллиона, то есть мы должны банку 3 миллиона, следующий платеж условно 20т.р. из них 15т.р. это собственно оплата кредита (3млн. минус 20т.р.) и 5т.р. тело основного долга. Я не понимаю, как кредит получается 2млн+1млн? Мы же взли в кредит 3млн и должны 3 млн и платим за обслуживание 3 млн., а не 2-х.

[Yuri_spb]

Satteda,  разницы нет платить кредит с 3 или 2 и 1 совместно. Считаем, что 1 у нас на вкладе. И пока доход на вкладе будет больше чем платеж по ипотеке с 1, выгодно держать деньги на вкладе. Ты потерял, что доходом с вклада 1 мы оплачиваем затраты на кредит с 1. Затраты на кредит с 2 оплачиваем в обоих случаях.

[Satteda]

Yuri_spb,
Вот так для меня доходчивее, спасибо.
Но блин, ребята, где вы берете ипотеки под проценты ниже, чем проценты на вкладе? У меня сейчас максимальный вклад 7%, все остальные в лучшем случае 5. Валютные смотрел вчера, это вообще слезы, 0,8%, в лучшем случае 1,5%.

[Andrew_spb]

Satteda, старые заготовки.
У многих еще остались расх-пополн. до 10%, и до 12-13% обычные вклады.
Вот пример расх-попол. вклада под 10%.
А ипотеку сейчас можно рефинансировать под 9-9,2%, так что гешефт(ну точнее экономия) налицо:)

Печалит (как уже писал ранее),что новых вкладов уже не предвидится, а кредиты все равно пока дорогие (из-за навязанных сопроводительных страховок и т.п.).

[Satteda]

Andrew_spb,
Понял. Спасибо.
Кредиты действительно дорогие. Даже стал подмывать об оформление карты рассрочка, очень интересный инструмент.
Я вот и ипотеку что-то пока стремаюсь брать, больно дорого получается. Жилья пока хватает, но дети то растут, места нужно больше.

[Илья В.]

Satteda, смотри, семьям с двумя детьми будет льготная ставка 6% на несколько лет, почитай.
И потом, от долевки откажутся и жилье будет стоить еще дороже.
На мой взгляд, этот и следующий год оптимальные для покупки.

[Yuri_spb]

Satteda, я бы не так спросил. Ипотека около 9 реальна. А где сделать вклад под 10%? Этот вопрос меня тоже интересует.

[Satteda]

смотри, семьям с двумя детьми будет льготная ставка 6% на несколько лет, почитай.

Не все семьи получают право на ипотеку под 6%.
И 6% дается не на весь срок кредитования, там ограниченное время.

Для семьи с 2 детьми (второй ребенок должен родиться после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года) – период субсидирования будет 3 года;
Для семьи с 3 и более детьми – льготная ставка будет действовать 5 лет.

я бы не так спросил. Ипотека около 9 реальна. А где сделать вклад под 10%? Этот вопрос меня тоже интересует.

Суть желания одна