Разговоры о финансах

[gansalo]

Валюта нынче далеко не по 5% в год растёт, как по вкладу получишь. Я бы оставил в деньгах, раз не здесь куплены...

[Andreas Roxx]

Я бы тоже в долларах оставил. Предпосылок к улучшению ситуации, и укреплению рубля в обозримом будущем нет совсем.

[Estorsky]

Dr.House, по твоему вопросу - посмотри на то, как меняется курс доллара к рублю, осознай что это больше 5%, оставь в долларах.
По второй теме, хотя ты и не просил, выскажусь))))
Как по мне, аккуратно выбранный хрущ (или брежневка) намного лучше новостройки:
1) малоэтажная застройка (искать надо 2-3 этаж в пятиэтажке)
2) зелёные дворы
3) инфраструктура вокруг - школы, детские сады, магазины, нет стройки и ремонта
4) никогда нет проблем с парковкой
5) могу продолжать))))

Единственное, важно смотреть расположение каждого дома - например, у нас в квартале есть очень удачные и очень неудачные.
Ну и не покупать реновационные. А так можно даже кирпичный найти.

[ksi43]

По хрущевке могу сказать следующее, наша точечная новостройка выросла с 6 до 11 млн за 1.5 года. Хрущевка процентов 20.

[dimcher]

6 до 11 млн за 1.5 года.

это зафиксированная прибыль или просто оценка на осное объявлений? то что продают за 11, не значит, что за 11 покупают

[ksi43]

6 до 11 млн за 1.5 года.

это зафиксированная прибыль или просто оценка на осное объявлений? то что продают за 11, не значит, что за 11 покупают

это оценка оценщиков и цены на рынке. К слову, хрущевки тоже не покупают скорее всего по такой цене, по какой выставлены

[Half]

это оценка оценщиков

делал месяц назад оценку квартиры. рассказать как независимый оценщик делал оценку рыночной стоимости? брал похожие объявления на циане/авито/.... текущие и за последние месяцы и выводила НЕКОЕ среднее. Я читал отчет и угарал, видя разброс цен, представленных в отчете объявлений, в несколько лямов.

[ksi43]

это оценка оценщиков

делал месяц назад оценку квартиры. рассказать как независимый оценщик делал оценку рыночной стоимости? брал похожие объявления на циане/авито/.... текущие и за последние месяцы и выводила НЕКОЕ среднее. Я читал отчет и угарал, видя разброс цен, представленных в отчете объявлений, в несколько лямов.

ну а как ему ещё делать?) у нас без разбросов, брали аналогичные квартиры

[Half]

ну а как ему ещё делать?

понятно что по-другому никак. к базе ДКП у оценщиков доступа нет. Посему их оценке в нынешнее время я бы не сильно доверял.

[ksi43]

ну а как ему ещё делать?

понятно что по-другому никак. к базе ДКП у оценщиков доступа нет. Посему их оценке в нынешнее время я бы не сильно доверял.

дело не в доверии, а в реалии, что хрущевка практически не растет в цене. И этому есть объяснения.

[Half]

дело не в доверии, а в реалии, что хрущевка практически не растет в цене. И этому есть объяснения.

если говорить о средних цифрах цифрах о трешках за последние пол года то хрущи подорожали на 1млн, остальная вторичка на 2-3млн. Новостойки не рассматривал т.к. в человейнике жить не хочу по причинам выше описанными Estorsky, а новостройки в старых районах - цены космос. Подорожали раза в 1,5-2. Говорю как сам был участником этой шизухи с ценами.

Кто хорошо вложился в недвижку хотя бы пол года назад - сейчас тихинько, не привлекая внимание, потирает ладошки. Действительно, дивиденды колоссальны.

[ksi43]

дело не в доверии, а в реалии, что хрущевка практически не растет в цене. И этому есть объяснения.

если говорить о средних цифрах цифрах о трешках за последние пол года то хрущи подорожали на 1млн, остальная вторичка на 2-3млн. Новостойки не рассматривал т.к. в человейнике жить не хочу по причинам выше описанными Estorsky, а новостройки в старых районах - цены космос. Подорожали раза в 1,5-2. Говорю как сам был участником этой шизухи с ценами.

Кто хорошо вложился в недвижку хотя бы пол года назад - сейчас тихинько, не привлекая внимание, потирает ладошки. Действительно, дивиденды колоссальны.

Ну вот и я говорю, новостройка в старом районе подорожала в 2 раза   а хрущевка нет. А главное, все отыграет назад, скорее всего, поэтому с квартирой я бы сейчас не заморачивалась, мое мнение. Закончатся льготные ипотеки, все устаканится

[decaht858]

ИИС интересный вариант, чтобы в декабре положить 400 т.р. (на двоих - 800, на троих - 1200) и в январе получить право на налоговый вычет.
Минус - нельзя положить доллары напрямую.
Я бы рассмотрел следующий вариант.
Сейчас открываем валютный счет и разбираемся с инвестициями.
Вкладываться именно сейчас в акции опасненько, аналитики пугают обвалом (пока S&P штурмует хаи)...
Плюс - там можно конвертировать валюту по биржевому курсу с умеренной комиссией, причем теперь в любом количестве, не по 1000$.
В декабре конвертируем доллары в рубли, переводим на ИИС, сразу покупаем обратно доллары, ждем дальше.

[Estorsky]

к базе ДКП у оценщиков доступа нет.

Базы ДКП не существует - многие договоры в ППФ, кроме того большая доля сделок с занижением.

дело не в доверии, а в реалии, что хрущевка практически не растет в цене. И этому есть объяснения.

Растёт, но не так как новостройка. Но есть и свои плюсы - квартира это ведь не только финансовая инвестиция.

Кто хорошо вложился в недвижку хотя бы пол года назад - сейчас тихинько, не привлекая внимание, потирает ладошки. Действительно, дивиденды колоссальны.

Да, а лучше год-полтора-два.

Закончатся льготные ипотеки, все устаканится

Это правда. Если закончатся.

ИИС интересный вариант, чтобы в декабре положить 400 т.р. (на двоих - 800, на троих - 1200) и в январе получить право на налоговый вычет.
Минус - нельзя положить доллары напрямую.
Я бы рассмотрел следующий вариант.
Сейчас открываем валютный счет и разбираемся с инвестициями.
Вкладываться именно сейчас в акции опасненько, аналитики пугают обвалом (пока S&P штурмует хаи)...
Плюс - там можно конвертировать валюту по биржевому курсу с умеренной комиссией, причем теперь в любом количестве, не по 1000$.
В декабре конвертируем доллары в рубли, переводим на ИИС, сразу покупаем обратно доллары, ждем дальше.

Если бы деньги лежали в рублях, именно это и посоветовал бы. С ИИС можно за месяц получить с 1.2 млн - 0.4 млн сверху.
Но это если он уже открыт два года и кладёшь к концу третьего. По акциям обвал пророчат давно, и он будет - но когда, никто не знает.
Поэтому если инвестиции на 5-10+ лет, то можно и в акции.

[decaht858]

Если бы деньги лежали в рублях, именно это и посоветовал бы.

В том же Тинькове можно закинуть на карту доллары, конвертнуть через в валюту по биржевому курсу, завести на ИИС и там обратно в доллары.
На такой перегонке 14000$ = 1050000 рублей потеряем около 1000 рублей, т.е. около 6 копеек/доллар.

* Тинькофф.Инвестиции, тариф "Трейдер" - комиссия 0,05% от суммы до оборота 200000 р. в день и 0,025% на превышение в тот же день, абонентка 290 рублей/месяц),

С ИИС можно за месяц получить с 1.2 млн - 0.4 млн сверху.
Но это если он уже открыт два года и кладёшь к концу третьего.

Так вроде нельзя, выигрываешь максимум 52000*3 года, если вносишь каждый год по 400000.