Проголосовало пользователей: 181
6 до 11 млн за 1.5 года.
Цитата: ksi43 от 29 Апрель 2021, 14:08:19 6 до 11 млн за 1.5 года.это зафиксированная прибыль или просто оценка на осное объявлений? то что продают за 11, не значит, что за 11 покупают
это оценка оценщиков
Цитата: ksi43 от 29 Апрель 2021, 14:37:34это оценка оценщиковделал месяц назад оценку квартиры. рассказать как независимый оценщик делал оценку рыночной стоимости? брал похожие объявления на циане/авито/.... текущие и за последние месяцы и выводила НЕКОЕ среднее. Я читал отчет и угарал, видя разброс цен, представленных в отчете объявлений, в несколько лямов.
ну а как ему ещё делать?
Цитата: ksi43 от 29 Апрель 2021, 15:28:58ну а как ему ещё делать?понятно что по-другому никак. к базе ДКП у оценщиков доступа нет. Посему их оценке в нынешнее время я бы не сильно доверял.
дело не в доверии, а в реалии, что хрущевка практически не растет в цене. И этому есть объяснения.
Цитата: ksi43 от 29 Апрель 2021, 15:48:52дело не в доверии, а в реалии, что хрущевка практически не растет в цене. И этому есть объяснения. если говорить о средних цифрах цифрах о трешках за последние пол года то хрущи подорожали на 1млн, остальная вторичка на 2-3млн. Новостойки не рассматривал т.к. в человейнике жить не хочу по причинам выше описанными Estorsky, а новостройки в старых районах - цены космос. Подорожали раза в 1,5-2. Говорю как сам был участником этой шизухи с ценами.Кто хорошо вложился в недвижку хотя бы пол года назад - сейчас тихинько, не привлекая внимание, потирает ладошки. Действительно, дивиденды колоссальны.
к базе ДКП у оценщиков доступа нет.
Кто хорошо вложился в недвижку хотя бы пол года назад - сейчас тихинько, не привлекая внимание, потирает ладошки. Действительно, дивиденды колоссальны.
Закончатся льготные ипотеки, все устаканится
ИИС интересный вариант, чтобы в декабре положить 400 т.р. (на двоих - 800, на троих - 1200) и в январе получить право на налоговый вычет.Минус - нельзя положить доллары напрямую.Я бы рассмотрел следующий вариант.Сейчас открываем валютный счет и разбираемся с инвестициями.Вкладываться именно сейчас в акции опасненько, аналитики пугают обвалом (пока S&P штурмует хаи)...Плюс - там можно конвертировать валюту по биржевому курсу с умеренной комиссией, причем теперь в любом количестве, не по 1000$.В декабре конвертируем доллары в рубли, переводим на ИИС, сразу покупаем обратно доллары, ждем дальше.
Если бы деньги лежали в рублях, именно это и посоветовал бы.
С ИИС можно за месяц получить с 1.2 млн - 0.4 млн сверху.Но это если он уже открыт два года и кладёшь к концу третьего.
На такой перегонке 14000$ = 1050000 рублей потеряем около 1000 рублей, т.е. около 6 копеек/доллар.Так вроде нельзя, выигрываешь максимум 52000*3 года, если вносишь каждый год по 400000.