Отправлено: Su_Rok от 17 Ноябрь 2014, 10:13:53
Ищем в стройке, но чтобы сдача дома не дальше следующего года. Склоняюсь к Сетл Сити, что на Петергофском. Кто что может сказать?
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 11:16:12
Сами постоянно строимся.. В Сетл сити не вписывались..Очень много негатива..Хоть и говорят что строят и сдают вовремя, но качество жилья мягко говоря не очень..
Выбор застройщиков огромный,а по сути и выбирать то не из кого.. Единицы.. Из чего для себя сделали вывод-ЛенСтройТрест. Не дешево, но в срок и качественно. Строим у них уже вторую квартиру.
Вы как хотите покупать-за наличку или в ипотеку, рассрочку?...
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 11:20:32
изучайте :)
Выбор жилья зависит еще и от того, где вы хотите жить. Лично мы отмели для себя Девяткино, Парнас,Кудрово. В этом шанхае уже сейчас не продохнуть. И с инфраструктурой тяжело-домов много, а поликлинник, садов, школ-фиг..
Отправлено: nermik от 17 Ноябрь 2014, 11:28:47
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 11:38:27
Отправлено: Влад от 17 Ноябрь 2014, 11:42:24
Немаловажно каким образом строят.. Советую только через 214ФЗ и только так, где не забирают деньги сразу (на так называемый аккредитив). По этому закону сначала ДДУ, зарегистрированный в ФРС а потом уже оплата.при этом, некоторые застройщики берут определенную сумму под расписку, до заключения договора :)
Отправлено: Илья В. от 17 Ноябрь 2014, 11:42:39
Лидер групп... стпроят депутаты)))
фуфло. Это я, как сотрудник инженерной компании говорю.
По инженерной составляющей лучшие:
ЮИТ, Леммикяйнен, Сетл, Балтийская жемчужина, Пионер. Еще неплохо ГДСК. Может забыл кого.
Обязательно покупка по 214 ФЗ. Если нет - то не стоит связываться, особенно сейчас.
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 11:44:16
А ЛСТ?Лидер групп... стпроят депутаты)))
фуфло. Это я, как сотрудник инженерной компании говорю.
По инженерной составляющей лучшие:
ЮИТ, Леммикяйнен, Сетл, Балтийская жемчужина, Пионер. Еще неплохо ГДСК. Может забыл кого.
Обязательно покупка по 214 ФЗ. Если нет - то не стоит связываться, особенно сейчас.
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 11:50:07
По предварительному договору - 30 000 руб. И через 3 недели зарегистрированный договор в ФРС.Немаловажно каким образом строят.. Советую только через 214ФЗ и только так, где не забирают деньги сразу (на так называемый аккредитив). По этому закону сначала ДДУ, зарегистрированный в ФРС а потом уже оплата.при этом, некоторые застройщики берут определенную сумму под расписку, до заключения договора :)
В КВС нам предложили положить всю сумму в какой-то банк(название не помню и то, всего в одно отделение банка, т.к. во всех остальных отделениях того банка эта услуга будет платная) на безотзывной аккредитив и заключить с ними договор, который наш юрист "разнесла" по пунктам в пух и прах. Подождать месяца два, пока договор пройдет регистрацию (по словам менеджера компании-6 максимум). Переделывать договор КВС отказались и мы соответсвенно от этой "Строительной Компании" тоже.....
Отправлено: Илья В. от 17 Ноябрь 2014, 11:57:29
А ЛСТ?
не знаю, честно.
Отправлено: Su_Rok от 17 Ноябрь 2014, 12:29:16
Ой Моя любимая тема :cs:Вот да. Компаний навалом, а выбирать не из чего. В Сетл по 214 фз, у меня две знакомые там купили и рады. Но два случая это еще не статистика. Я сама в Унисто работаю, поэтому у нас никогда не куплю)))
Сами постоянно строимся.. В Сетл сити не вписывались..Очень много негатива..Хоть и говорят что строят и сдают вовремя, но качество жилья мягко говоря не очень..
Выбор застройщиков огромный,а по сути и выбирать то не из кого.. Единицы.. Из чего для себя сделали вывод-ЛенСтройТрест. Не дешево, но в срок и качественно. Строим у них уже вторую квартиру.
Вы как хотите покупать-за наличку или в ипотеку, рассрочку?...
Сейчас с ребенком дома, так что только ипотека...
Одобрили бы еще, если работает тока муж..
Отправлено: Dr.House от 17 Ноябрь 2014, 12:33:29
Ну если зп нормальная и первый взнос не 1%, то должны одобрить! Им сейчас наоборот, лучше одобрять. Только берите с фиксированной ставкой.Ой Моя любимая тема :cs:Вот да. Компаний навалом, а выбирать не из чего. В Сетл по 214 фз, у меня две знакомые там купили и рады. Но два случая это еще не статистика. Я сама в Унисто работаю, поэтому у нас никогда не куплю)))
Сами постоянно строимся.. В Сетл сити не вписывались..Очень много негатива..Хоть и говорят что строят и сдают вовремя, но качество жилья мягко говоря не очень..
Выбор застройщиков огромный,а по сути и выбирать то не из кого.. Единицы.. Из чего для себя сделали вывод-ЛенСтройТрест. Не дешево, но в срок и качественно. Строим у них уже вторую квартиру.
Вы как хотите покупать-за наличку или в ипотеку, рассрочку?...
Сейчас с ребенком дома, так что только ипотека...
Одобрили бы еще, если работает тока муж..
Отправлено: Vital от 17 Ноябрь 2014, 12:36:18
Для начала главное определиться с районом, потом уже и с застройщиком.
Плохие отзывы будут всегда, на всех застройщиков, в тч на тех, которых перечислил Илья. Святых в строительстве нет :)
На юге квартир много.
Отправлено: Yorke от 17 Ноябрь 2014, 12:37:35
Может ЛСР?А ЛСТ?
не знаю, честно.
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 12:37:43
У меня на работе девочке одобрили.Брала в сбере..За душой, кроме 1.5 млн. руб (мама ее помогла) ни гроша. Зарплата бюджетная и старая машина у мужа(муж тоже не миллионы гребет). Дали им на двоих.Ой Моя любимая тема :cs:Вот да. Компаний навалом, а выбирать не из чего. В Сетл по 214 фз, у меня две знакомые там купили и рады. Но два случая это еще не статистика. Я сама в Унисто работаю, поэтому у нас никогда не куплю)))
Сами постоянно строимся.. В Сетл сити не вписывались..Очень много негатива..Хоть и говорят что строят и сдают вовремя, но качество жилья мягко говоря не очень..
Выбор застройщиков огромный,а по сути и выбирать то не из кого.. Единицы.. Из чего для себя сделали вывод-ЛенСтройТрест. Не дешево, но в срок и качественно. Строим у них уже вторую квартиру.
Вы как хотите покупать-за наличку или в ипотеку, рассрочку?...
Сейчас с ребенком дома, так что только ипотека...
Одобрили бы еще, если работает тока муж..
Отправлено: skodafunn от 17 Ноябрь 2014, 12:38:10
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 12:40:14
Кир, мы у них уже вторую квартиру покупаем - меня ночью разбуди-я не забуду :) ЛенСтройТрест :)Может ЛСР?А ЛСТ?
не знаю, честно.
http://www.6543210.ru/
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 12:42:17
А Ленспецсму разве не вариант?Там ЖСК... Купи и плати..плати..плати..
Отправлено: Yorke от 17 Ноябрь 2014, 12:43:18
Кир, мы у них уже вторую квартиру покупаем - меня ночью разбуди-я не забуду :) ЛенСтройТрест :)Может ЛСР?А ЛСТ?
не знаю, честно.
http://www.6543210.ru/
Ни разу не видел чтобы ЛенСтройТрест так сокращали. :)
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 12:49:44
Отправлено: Илья В. от 17 Ноябрь 2014, 12:57:23
А его и не сокращали. Это я его так называла :D
я сразу понял )
Аня, правильно советуют выше, нужно определиться с районом, где хотите жить, а потом плясать от этого.
Приморский не советую, кроме ул. Савушкина. Замучаетесь выезжать оттуда.
у ЛСР неплохие планировки в Калина-Парк 2, тока цена уже на 20 тыс. выше, чем я брал в прошлом году в первой очереди.
Отправлено: skodafunn от 17 Ноябрь 2014, 13:11:24
зато карта со скидкой есть:)А Ленспецсму разве не вариант?Там ЖСК... Купи и плати..плати..плати..
Отправлено: Alexandro70 от 17 Ноябрь 2014, 13:14:25
сколько %?зато карта со скидкой есть:)А Ленспецсму разве не вариант?Там ЖСК... Купи и плати..плати..плати..
Отправлено: Илья В. от 17 Ноябрь 2014, 13:24:10
зато карта со скидкой есть:)риск остаться без квартиры сейчас, купив по схеме ЖСК гораздо выше, чем профит от карты.
Отправлено: Su_Rok от 17 Ноябрь 2014, 13:24:29
Хотели этим вопросом озадачиться, когда мелкую в сад отдам и на работу пойду. Но квартиру, которую снимаем, хозяин решил продавать. Благотворительность закончилась)))
Эхх... Фокуса придется продать, но это другая история/
Отправлено: Илья В. от 17 Ноябрь 2014, 13:29:15
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 13:32:47
Танюша, ну ты даешь.. >:D Это же не колготки и не тушь.. И даже не шуба.. Здесь главную роль играет не карта со скидкой.зато карта со скидкой есть:)риск остаться без квартиры сейчас, купив по схеме ЖСК гораздо выше, чем профит от карты.
У нас тоже есть карта со скидкой для того кто в первый раз надумает покупать в нашей компании.
Отправлено: Yorke от 17 Ноябрь 2014, 13:40:12
Отправлено: Vital от 17 Ноябрь 2014, 13:45:28
Мне Море больше нравится..
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 13:46:46
А что за Seven Suns, которые строят "Я-Романтик"?Лично я этот проект называю- "Я Лох". Мышеловка. Какое-то заманилово с попадаловом. Ты где видел за 3 копейки на Ваське квартиру с отделкой и мебелью.
Отправлено: Vital от 17 Ноябрь 2014, 13:46:52
А что за Seven Suns, которые строят "Я-Романтик"?это вроде как отпочковавшиеся от "О2 Девелопмент".
Мне кажется, что они быстро не смогут построить жилье. да и вообще сомнительная концепция этого ЖК..
Отправлено: Alexandro70 от 17 Ноябрь 2014, 13:49:35
А что за Seven Suns, которые строят "Я-Романтик"?ну сам посуди,на Ваське студия 1.8 с отделкой,мебелью и техникой...
Я общался с ними,они правда за регистрацию берут 30000 и при этом говорят у нас такие правила,не нравится не берите.
развод это очередной...
Отправлено: Vital от 17 Ноябрь 2014, 13:53:49
Рекомендую посмотреть Стройтрест.
Есть возможность посодействовать со скидкой на ЖК "новая скандинавия", "жк светлана", ЖК "Лондон парк".
Последние 2 - долгострои, но уже находятся на стадии фасадов но конечно риски по срокам имеются..
Отправлено: Dr.House от 17 Ноябрь 2014, 13:55:10
Район точно юг. Красносельский или московский. Вообще такая каша у меня сейчас в голове :(так а эту вам не потянуть? или он слишком быстро и слишком много хочет?
Хотели этим вопросом озадачиться, когда мелкую в сад отдам и на работу пойду. Но квартиру, которую снимаем, хозяин решил продавать. Благотворительность закончилась)))
Эхх... Фокуса придется продать, но это другая история/
Отправлено: Илья В. от 17 Ноябрь 2014, 13:59:43
ЖК "Лондон парк".но он уже 10 лет строится.
вообще к Л1 не стоит близко подходить.
Отправлено: Su_Rok от 17 Ноябрь 2014, 13:59:50
Он ее продает за нал и без рассрочки. Это квартира родителей друга. Мы тут живем уже 10 лет за просто так считай))) вот родителям надоело терять деньги, решили продать и вложиться в большую. Конечно нам всю сумму сразу никак.Район точно юг. Красносельский или московский. Вообще такая каша у меня сейчас в голове :(так а эту вам не потянуть? или он слишком быстро и слишком много хочет?
Хотели этим вопросом озадачиться, когда мелкую в сад отдам и на работу пойду. Но квартиру, которую снимаем, хозяин решил продавать. Благотворительность закончилась)))
Эхх... Фокуса придется продать, но это другая история/
О2девелопмент думаю фигня какая-то. Не могу к ним серьезно подходить.
Стройтрест посмотрю, еще вроде ГДСК неплохой вариант, но дороговато.
А вот Сетл Море мне пока ближе всего..
Отправлено: Dr.House от 17 Ноябрь 2014, 14:08:12
так может есть смысл поговорить. Ипотека, это же считай что наличка, просто деньги заберут из ячейки после подписания документов. Первый взнос деньгами, а остальное в ипотеку. Многие же покупают именно в ипотеку. Поговорить все же стоит, тем более друг.Он ее продает за нал и без рассрочки. Это квартира родителей друга. Мы тут живем уже 10 лет за просто так считай))) вот родителям надоело терять деньги, решили продать и вложиться в большую. Конечно нам всю сумму сразу никак.Район точно юг. Красносельский или московский. Вообще такая каша у меня сейчас в голове :(так а эту вам не потянуть? или он слишком быстро и слишком много хочет?
Хотели этим вопросом озадачиться, когда мелкую в сад отдам и на работу пойду. Но квартиру, которую снимаем, хозяин решил продавать. Благотворительность закончилась)))
Эхх... Фокуса придется продать, но это другая история/
Отправлено: Su_Rok от 17 Ноябрь 2014, 14:18:50
Была такая мысль, конечно.так может есть смысл поговорить. Ипотека, это же считай что наличка, просто деньги заберут из ячейки после подписания документов. Первый взнос деньгами, а остальное в ипотеку. Многие же покупают именно в ипотеку. Поговорить все же стоит, тем более друг.Он ее продает за нал и без рассрочки. Это квартира родителей друга. Мы тут живем уже 10 лет за просто так считай))) вот родителям надоело терять деньги, решили продать и вложиться в большую. Конечно нам всю сумму сразу никак.Район точно юг. Красносельский или московский. Вообще такая каша у меня сейчас в голове :(так а эту вам не потянуть? или он слишком быстро и слишком много хочет?
Хотели этим вопросом озадачиться, когда мелкую в сад отдам и на работу пойду. Но квартиру, которую снимаем, хозяин решил продавать. Благотворительность закончилась)))
Эхх... Фокуса придется продать, но это другая история/
Отправлено: Илья В. от 17 Ноябрь 2014, 14:37:55
Была такая мысль, конечно.
что мешает?
только не в ячейку а на счет переведут скорее всего.
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 14:43:53
Некоторые компании закладывают в ячейку и называют это аккредитивом.Была такая мысль, конечно.
что мешает?
только не в ячейку а на счет переведут скорее всего.
Отправлено: Dr.House от 17 Ноябрь 2014, 15:20:19
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 15:25:18
Ань, если вы там уже 10 лет живете и потяните эту квартиру, то тут и не надо мыслить. Приехала, рассказала что да как, договорилась и оформляйся!Какая тебе разница кому деньги платить, застройщику или физ.лицу. Тем более, как я понимаю. вам дают еще пожить несколько месяцев? Другой вопрос, что если вторичка не рассматривается! Но тут, за такой срок, считай что "ваша".Ты им предлагаешь эту квартиру через ипотеку в банке оформлять?
Отправлено: Лера от 17 Ноябрь 2014, 15:56:55
Приморский не советую, кроме ул. Савушкина. Замучаетесь выезжать оттуда.По мне так Савушкина стоит и в будни и в выходные, и вообще Приморский район по плотности населения уже тоже Шанхай.
Отправлено: Dr.House от 17 Ноябрь 2014, 16:05:18
Ну да. А что не так? Чуть больше волокиты, но суть то та же.Ань, если вы там уже 10 лет живете и потяните эту квартиру, то тут и не надо мыслить. Приехала, рассказала что да как, договорилась и оформляйся!Какая тебе разница кому деньги платить, застройщику или физ.лицу. Тем более, как я понимаю. вам дают еще пожить несколько месяцев? Другой вопрос, что если вторичка не рассматривается! Но тут, за такой срок, считай что "ваша".Ты им предлагаешь эту квартиру через ипотеку в банке оформлять?
Отправлено: Влад от 17 Ноябрь 2014, 16:20:10
В Строительном Тресте знакомые купили квартиру, качество строительства мне понравилось.
Норманн сейчас не стал бы предлагать.Чем плох Норманн, тем более на фоне стрёмного Л1??? :o
Рекомендую посмотреть Стройтрест.
Есть возможность посодействовать со скидкой на ЖК "новая скандинавия", "жк светлана", ЖК "Лондон парк".
Последние 2 - долгострои, но уже находятся на стадии фасадов но конечно риски по срокам имеются..
Отправлено: Илья В. от 17 Ноябрь 2014, 16:34:07
По мне так Савушкина стоит и в будни и в выходные,
скажем так с Савушкина проще в центр попасть, т.к. по утрам она едет, а Планерная больше стоит.
Отправлено: nermik от 17 Ноябрь 2014, 17:01:22
Отправлено: CoolMikola от 17 Ноябрь 2014, 17:04:53
Илья особенно купить квартиру у ЗСД вообще быстро будет.
Не будет..
Купил маме Парнас.
Отправлено: Vital от 17 Ноябрь 2014, 17:15:19
Чем плох Норманн, тем более на фоне стрёмного Л1ну так.. неподтвержденные слухи + по поводу ЖК "Десяткино" я бы подождал технического решения по одному моменту..
Отправлено: Влад от 17 Ноябрь 2014, 18:11:15
Ну про Девяткино всё понятно, очистных там нет ;DЧем плох Норманн, тем более на фоне стрёмного Л1ну так.. неподтвержденные слухи + по поводу ЖК "Десяткино" я бы подождал технического решения по одному моменту..
Отправлено: nermik от 17 Ноябрь 2014, 18:31:56
быстрее встанешь в пробку на набережной, вы правы.Илья особенно купить квартиру у ЗСД вообще быстро будет.
Не будет..
Купил маме Парнас.
Отправлено: URA от 17 Ноябрь 2014, 20:02:42
Вот и мы с мужем вынуждены покупать свое жилье. Собсна вопрос, кто в теме, какой застройщик надежнее? У меня глаза разбегаются.
Ищем в стройке, но чтобы сдача дома не дальше следующего года. Склоняюсь к Сетл Сити, что на Петергофском. Кто что может сказать?
Сейчас много в Янино-1 строят, от метро ладожской 15 минут, правда не всегда:(
Отправлено: Sirius от 17 Ноябрь 2014, 21:51:08
О2 просто картонные дома строит. Поэтому так и дешево. Сам попал :(
О2девелопмент думаю фигня какая-то. Не могу к ним серьезно подходить.
Отправлено: Mitek от 17 Ноябрь 2014, 22:03:03
Очень жаль что KVS не добросовестные.
Отправлено: Su_Rok от 17 Ноябрь 2014, 22:38:37
LSR хорошо строят но больно совсем дорого.LSR посмотрела. Цены на их сайте дороже конечно, но не критично. Думаю прокатиться к ним, и в Сетл.
Очень жаль что KVS не добросовестные.
Отправлено: Sofiyka от 17 Ноябрь 2014, 22:51:03
Илья особенно купить квартиру у ЗСД вообще быстро будет.А экологии сколько.....
Отправлено: Dryunya от 17 Ноябрь 2014, 23:46:29
Как только будет ясность по этому вопросу, цена жилья на намыве существенно увеличится. Остальные застройщики не спешат выводить объекты. "Я-Лох", он же "Я-Романтик", уже выводился однажды, в продажу, потом пропал, а теперь снова появился. Когда появились кое-какие решения о коммуникациях.
Скорее всего, тем, кто там решиться купить квартиру, в будущем (неизвестно насколько обозримом) придется доплатить.
http://spb.fedned.ru/tags/namyvnye-territorii-na-vasilevskom-ostrove.html
http://www.bn.ru/articles/2013/09/23/126378.html
Отправлено: Su_Rok от 18 Ноябрь 2014, 07:52:33
Отправлено: BELARUS от 18 Ноябрь 2014, 08:36:09
Основная проблема жилья на намывных территориях - подключение к коммуникациям. До недавнего времени не было ясно, за чей счет они туда будут проводиться - будущих жильцов, застройщиков, города - и, самое главное, когда это будет. Сроки называют до 2025 г. Определенно, для постройки ЗСД там все будет, а вот для жилья... Именно поэтому уже полностью построенный "Капитан Немо" стоит и не знает, что будет дальше, когда и за чей счет. А строится он, между прочим, по ДДУ... Вряд ли все другие объекты на намыве будут иметь другой тип продажи...Внесу немного ясности.
Как только будет ясность по этому вопросу, цена жилья на намыве существенно увеличится. Остальные застройщики не спешат выводить объекты. "Я-Лох", он же "Я-Романтик", уже выводился однажды, в продажу, потом пропал, а теперь снова появился. Когда появились кое-какие решения о коммуникациях.
Скорее всего, тем, кто там решиться купить квартиру, в будущем (неизвестно насколько обозримом) придется доплатить.
http://spb.fedned.ru/tags/namyvnye-territorii-na-vasilevskom-ostrove.html
http://www.bn.ru/articles/2013/09/23/126378.html
Коммуникации на намывной территории будут в 2016 году. Договоры на присоединение заключены со всеми застройщиками (даже с теми, кто ещё не вышел на площадку).
Отправлено: Илья В. от 18 Ноябрь 2014, 09:20:28
LSR хорошо строят но больно совсем дорого.не заметил. Может сейчас подорожали, но в прошлом году было 72000/м при 100% оплате.
Отправлено: Mitek от 18 Ноябрь 2014, 10:12:18
Коллега брал тоже вроде в прошлом году в первой калине, 80 с чем то, под 90LSR хорошо строят но больно совсем дорого.не заметил. Может сейчас подорожали, но в прошлом году было 72000/м при 100% оплате.
Отправлено: Илья В. от 18 Ноябрь 2014, 10:22:34
+ этаж влияет сильно
Отправлено: Влад от 18 Ноябрь 2014, 10:28:54
LSR хорошо строят но больно совсем дорого.Дорого это сколько? Есть у них вполне доступные варианты, и материалы вроде свои...
Очень жаль что KVS не добросовестные.
Отправлено: Su_Rok от 18 Ноябрь 2014, 11:01:56
Где доступные? И правда дороговато.LSR хорошо строят но больно совсем дорого.Дорого это сколько? Есть у них вполне доступные варианты, и материалы вроде свои...
Очень жаль что KVS не добросовестные.
Отправлено: Mitek от 18 Ноябрь 2014, 11:33:12
Глянул, получаются самые бюджетные это деаяткино, но это вариант не вариант. А следом это жк шуваловский, вот там еще куда не шло цены.Где доступные? И правда дороговато.LSR хорошо строят но больно совсем дорого.Дорого это сколько? Есть у них вполне доступные варианты, и материалы вроде свои...
Очень жаль что KVS не добросовестные.
Отправлено: Su_Rok от 18 Ноябрь 2014, 11:54:10
Отправлено: Влад от 18 Ноябрь 2014, 12:05:32
Девяткино не вариант. И вообще север не вариант...Девяткино в топку. Север не вариант... :(
Отправлено: Илья В. от 18 Ноябрь 2014, 12:25:47
Напомню, я платил 72000/м в апреле прошлого года.
(http://s017.radikal.ru/i405/1411/ef/47e188920ef6.jpg)
А следом это жк шуваловскийЖопа мира. Та можно будет жить лет через 10.
Отправлено: Sofiyka от 18 Ноябрь 2014, 12:30:35
Отправлено: Илья В. от 18 Ноябрь 2014, 12:50:44
Отправлено: Sofiyka от 18 Ноябрь 2014, 14:06:56
Отправлено: Su_Rok от 18 Ноябрь 2014, 14:15:21
Аня, а сейчас какой район в выборе жилья в приоритете?Смотрю Море от Сетл, на Ветеранов. Один минус ,да, далеко. Но по цене и качеству отлично просто. Отделка хорошая, у меня нашелся третий знакомый, который там купил. Всем троим оочень нравится. Плюс два детских сада, школа, все магазины, любой транспорт. Вот это и в приоритете. А новостройки у КАДа уже как-то и не интересно.
Отправлено: Sofiyka от 18 Ноябрь 2014, 14:17:35
Отправлено: Su_Rok от 18 Ноябрь 2014, 14:18:56
А чем Унисто (УнистоПетросталь же?) плоха?Тем, что я там работаю)))) да и на качество их жалуются. И строят они в жопе мира по цене города. Еще могу много чего сказать, но не буду)))
Отправлено: Dr.House от 18 Ноябрь 2014, 14:26:24
Так, а на счет этой, не надумала поговорить?А чем Унисто (УнистоПетросталь же?) плоха?Тем, что я там работаю)))) да и на качество их жалуются. И строят они в жопе мира по цене города. Еще могу много чего сказать, но не буду)))
Отправлено: Su_Rok от 18 Ноябрь 2014, 14:28:16
Спросили, почем они хотят. В итоге уже все откладывается на неопределенный срок. А мы то уже загорелись новой. Да и эта студия маленькая, смотрим однушку побольше.Так, а на счет этой, не надумала поговорить?А чем Унисто (УнистоПетросталь же?) плоха?Тем, что я там работаю)))) да и на качество их жалуются. И строят они в жопе мира по цене города. Еще могу много чего сказать, но не буду)))
Отправлено: Илья В. от 18 Ноябрь 2014, 14:30:11
И не тянуть, а то подорожает.
Отправлено: Sofiyka от 18 Ноябрь 2014, 14:33:14
Если нравится Море, то надо брать :)Ну в принципе да. Забронируйте понравившуюся квартиру и подавайте заявку на ипотеку. Тогда и цена зафиксируется (наверное) и квартира не уйдет
И не тянуть, а то подорожает.
Отправлено: Su_Rok от 18 Ноябрь 2014, 14:33:37
Отправлено: Sofiyka от 18 Ноябрь 2014, 14:34:29
Отправлено: Ckala от 18 Ноябрь 2014, 14:38:34
Очень жаль что KVS не добросовестные.А что не так с КВС?
Отправлено: Su_Rok от 18 Ноябрь 2014, 14:39:43
А сколько метров у Вас студия?25. Мы втроем помещаемся. Но, сама понимаешь..
Отправлено: Mitek от 18 Ноябрь 2014, 14:53:24
Саша с Катей говорят что печально с документами там =(Очень жаль что KVS не добросовестные.А что не так с КВС?
Отправлено: Sofiyka от 18 Ноябрь 2014, 15:01:05
Хотели купить у них. Отдали договор на прочитку своему юристу. Куча темных мест в договоре... Компания отказалась внести изменения в договор, несмотря на то, что квартира покупалась за наличку. А по докам она в залоге у банка.. :o Да и много чего другого..Очень жаль что KVS не добросовестные.А что не так с КВС?
Отправлено: Duracell от 19 Ноябрь 2014, 10:25:36
Отправлено: Mitek от 19 Ноябрь 2014, 11:56:38
Отправлено: Alexandro70 от 19 Ноябрь 2014, 12:31:25
А что слышно про компанию Отдел Строй?у меня на работе,начальник взял себе 2ку в Кудрово,без отделки..вообще без отделки..но сдали раньше срока..
Отправлено: Su_Rok от 19 Ноябрь 2014, 12:50:58
Отправлено: Keiran от 19 Ноябрь 2014, 13:05:30
Лично я смотрю с отделкой, чтобы заехать и жить.к соседям в гости хорошо будет ходить - заходишь и чувствуешь себя как дома ))))) у всех всё одинаковое )))))
Отправлено: Su_Rok от 19 Ноябрь 2014, 13:38:05
Ну если и так. У меня нет комплекса "а вдруг кто-то будет в таком же платье" ;)Лично я смотрю с отделкой, чтобы заехать и жить.к соседям в гости хорошо будет ходить - заходишь и чувствуешь себя как дома ))))) у всех всё одинаковое )))))
Отправлено: Влад от 19 Ноябрь 2014, 14:57:32
А что слышно про компанию Отдел Строй?Лучше "Строительный трест", цены примерно такие же, как у "Отделстрой", качество лучше, да и сдают под чистовую отделку.
Отправлено: Yorke от 19 Ноябрь 2014, 15:29:33
Чистовая отделка от застройщика рассматривается мной как возможность жить сразу нормально и оттянуть ремонт на неопределенный срок и постепенно все переделать.Лично я смотрю с отделкой, чтобы заехать и жить.к соседям в гости хорошо будет ходить - заходишь и чувствуешь себя как дома ))))) у всех всё одинаковое )))))
Все равно она выполнена кое-как и из недорогих материалов.
Отправлено: Илья В. от 19 Ноябрь 2014, 15:58:02
Все равно она выполнена кое-как и из недорогих материалов.
в эконом классе - да, в более дорогих вариантах - нет.
Некоторые даже ставят теплый пол от самого дорого производителя :)
Отправлено: Rom@rio'78 от 21 Ноябрь 2014, 16:29:48
Отправлено: Илья В. от 21 Ноябрь 2014, 16:40:07
мутная схема, ни каких гарантий, кроме имени застройщика. Выгод по цене от этого тоже нет, цена квартир вполне себе рыночная.
Отправлено: Su_Rok от 21 Ноябрь 2014, 16:44:27
Отправлено: Sofiyka от 21 Ноябрь 2014, 17:23:44
А я пока остановилась на Ленстройтрест. Цены очень понравились. Завтра в офис к ним поеду!Если всё с ними устроит, то можем посодействовать скидочной картой. Ты на Миллионную поедешь или на Ладожскую? Единственное что я не помню чтобы у них что-то строилось на юго-западе.
.
Сами купили у них уже второй раз квартиру, студию в Гатчина. Счас стоит в переуступке.
Отправлено: Su_Rok от 21 Ноябрь 2014, 17:33:57
О! Было бы в кассу))) я на милионную поеду утром.А я пока остановилась на Ленстройтрест. Цены очень понравились. Завтра в офис к ним поеду!Если всё с ними устроит, то можем посодействовать скидочной картой. Ты на Миллионную поедешь или на Ладожскую? Единственное что я не помню чтобы у них что-то строилось на юго-западе.
.
Мы тоже в Гатчине насмотрели. Тем более мой город)) да и выбираться оттуда легче, чем с Ветеранов!
Отправлено: Vital от 21 Ноябрь 2014, 17:41:06
Отправлено: Rom@rio'78 от 21 Ноябрь 2014, 19:02:55
Отправлено: Илья В. от 21 Ноябрь 2014, 19:14:14
Был в офисе,и сказали,что остеклять будут после сдачи дома за счет жильцов.И стоит это удовольствие 20 к/рублей :)
бгг
нужно попросить показать проектную документацию. Если в проекте остекление есть - должны сделать бесплатно.
Отправлено: Sofiyka от 21 Ноябрь 2014, 19:23:51
Вот вам и первые прелести ЖСК . Чем дальше тем больше сюрпризов будет ожидать дольщиков стройки. Возможно ещё предложат доплатить ...за что-нибудь.Был в офисе,и сказали,что остеклять будут после сдачи дома за счет жильцов.И стоит это удовольствие 20 к/рублей :)
бгг
нужно попросить показать проектную документацию. Если в проекте остекление есть - должны сделать бесплатно.
Сейчас этим уже не занимаются, но никто не гарантирует что ваша квартира не будет продана два раза. Без регистрации ДДУ в ФРС от этого никто не застрахован. Строительная компания клянется и божится что ИМЯ дороже, но слова к делу не пришьешь.
Отправлено: Su_Rok от 21 Ноябрь 2014, 19:33:04
Отправлено: Sofiyka от 21 Ноябрь 2014, 20:22:22
Ниче так. Вот и страшно влезть не туда.
Вечер добрый клубни! А что скажете о "ЦДС". Интересует Янино, оформление по ЖК.До того как второй раз купить квартиру, мы тоже рассматривали Янино. Там рядом сразу три компании строятся. Сначала наш ЛЕНСТРОЙТРЕСТ начал возводить комплекс, а потом слева и справа подтянулись ЦДС и СУ-155 соответственно. С ЦДС всё и так понятно! А в СУ155 решили узнать что да как. За регистрацию берут 1% от стоимости квартиры и договор обещают месяца через два отдать, когда их соседи (Ленстройтрест) регистрируют не более 1 месяца от силы и бесплатно. Договор у СУ даже читать не стали...
Отправлено: Илья В. от 21 Ноябрь 2014, 21:00:24
За регистрацию берут 1% от стоимости квартирыничего, что они обязаны это делать?
Отправлено: Sofiyka от 21 Ноябрь 2014, 21:28:29
С какого перепуга то... Они являются внештатными сотрудниками ФРС, что берут на себя обязанности сбора денег за регистрацию?За регистрацию берут 1% от стоимости квартирыничего, что они обязаны это делать?
И обязаны КОМУ? Своему кошельку?
Отправлено: Shefff от 22 Ноябрь 2014, 15:47:39
Отправлено: Sofiyka от 22 Ноябрь 2014, 22:54:36
Отправлено: Su_Rok от 23 Ноябрь 2014, 11:56:02
Аня, как съездила? Будет возможность, напиши )) можно в личкуНаписала :)
Отправлено: Влад от 24 Ноябрь 2014, 21:40:41
Кто что может сказать про компанию Инвестторг и ЖК "Европейский"?Не знаю как сейчас, но ранее эти парни успели засветиться с долгостроями :)
Отправлено: GT от 24 Ноябрь 2014, 23:18:07
понравились темп и главстрой, хотя в главстрое договор регистрировали 3,5 месяца, жим-жим немного ощущался, но хоть сдают в срок
Отправлено: Shefff от 25 Ноябрь 2014, 22:10:36
Отправлено: Охламенко™ от 25 Ноябрь 2014, 23:04:00
Отправлено: Sofiyka от 25 Ноябрь 2014, 23:12:44
За 2.5 млн как близко к городу однушку взять можно, кто рынок мониторил?В ЖСК наверное и можно...
Отправлено: Влад от 26 Ноябрь 2014, 01:52:33
За 2.5 млн как близко к городу однушку взять можно, кто рынок мониторил?В Колтушах строит КСК, однушки там некоторое время назад были по 2.2...2.4 млн, большие кухни.
http://www.ksk21.ru/
Минус - отрицательные отзывы о качестве (эконом-панельки) и хронические проблемы с водоснабжением.
СК ТЕМП - хороший застройщик, куча знакомых у них покупали, еще когда они строили только в районе м. Пр. Большевиков.
Продают только квартиры с собственностью, никакого кидалова. :) Минус - цена...
Отправлено: Su_Rok от 26 Ноябрь 2014, 09:07:42
За 2.5 млн как близко к городу однушку взять можно, кто рынок мониторил?Ближнее закадье, или вдали от метро.
Отправлено: Duracell от 26 Ноябрь 2014, 09:46:21
За 2.5 млн как близко к городу однушку взять можно, кто рынок мониторил?Студия самое дешёвое - это гринсити на пролетарской и зима-лето на ладожской. Есть ещё жк Сириус - на звёздной, но там застройщик как то не очень,слишком много долгостроев было. И это в цену 2.5 млн. И построят через 2 года. А именно однушку - даже на стадии котлована не реально по моему. Хотя, есть такой жк - Алые Паруса. Там за 2.5 можно взять,но метро там не в пешей доступности. Если это важно,конечно.
А ещё Город Мастеров,на Лесной,тоже есть вроде что то не дорогое.
Отправлено: Илья В. от 26 Ноябрь 2014, 10:12:37
Но там, где они строят - жопа мира.
Отправлено: zedhe от 26 Ноябрь 2014, 11:31:57
А Коски есть абсолютно у всех компаний, причём возникать они могут абсолютно на ровном месте.
Отправлено: Alexandro70 от 26 Ноябрь 2014, 12:20:20
За 2.5 млн как близко к городу однушку взять можно, кто рынок мониторил?Платон,мы перед тем как в Гатчина купить..смотрели в Кудрово у Сэтлсити...за 2были студии с отделкой...и очень много квартир уже в построенных домах...там люди очень сильно двигаются по цене вниз...конкуренция,не продать тем,кто вкладывалсч для инвестиций..
Отправлено: Su_Rok от 26 Ноябрь 2014, 16:15:50
Кстати, Гатчина очень хорошо склоняется)) в Гатчине, в Гатчину и тдЗа 2.5 млн как близко к городу однушку взять можно, кто рынок мониторил?Платон,мы перед тем как в Гатчина купить..смотрели в Кудрово у Сэтлсити...за 2были студии с отделкой...и очень много квартир уже в построенных домах...там люди очень сильно двигаются по цене вниз...конкуренция,не продать тем,кто вкладывалсч для инвестиций..
Отправлено: Alexandro70 от 26 Ноябрь 2014, 16:19:53
скажи спасибо,что не на О написал :DКстати, Гатчина очень хорошо склоняется)) в Гатчине, в Гатчину и тдЗа 2.5 млн как близко к городу однушку взять можно, кто рынок мониторил?Платон,мы перед тем как в Гатчина купить..смотрели в Кудрово у Сэтлсити...за 2были студии с отделкой...и очень много квартир уже в построенных домах...там люди очень сильно двигаются по цене вниз...конкуренция,не продать тем,кто вкладывалсч для инвестиций..
Отправлено: Su_Rok от 26 Ноябрь 2014, 16:21:35
Отправлено: Dim4ik от 26 Ноябрь 2014, 17:22:57
Мы когда покупали, пересмотрели кучу компаний, и всё-таки остановились на Сетле(Друг там хороший оч.высокий пост занимает), при чём этот человек очень хорошо отзывается о ГДСК. Но всё-таки мы доверились Сетлу, т.к. полная информация в любую секунду по объекту и вообще по компании, сыграла более важную роль.Я извиняюсь что влезаю, а ваш друг может уточнить текущую ситуацию по определенному объекту Сетла?
А Коски есть абсолютно у всех компаний, причём возникать они могут абсолютно на ровном месте.
Отправлено: Влад от 26 Ноябрь 2014, 17:27:55
Мы когда покупали, пересмотрели кучу компаний, и всё-таки остановились на Сетле(Друг там хороший оч.высокий пост занимает), при чём этот человек очень хорошо отзывается о ГДСК. Но всё-таки мы доверились Сетлу, т.к. полная информация в любую секунду по объекту и вообще по компании, сыграла более важную роль.У Сетла были проблемы с отделкой в одной из очередей (знакомая студию покупала), также в некоторых квартирах был аммиак...
А Коски есть абсолютно у всех компаний, причём возникать они могут абсолютно на ровном месте.
Сейчас цены не сказать что низкие, про метро в Кудрово не слушайте застройщиков, в ближайшие 10-15 лет его там не будет.
Отправлено: Su_Rok от 26 Ноябрь 2014, 18:30:16
Отправлено: zedhe от 26 Ноябрь 2014, 20:47:47
Я думаю что возможно, какой объект и что интересует?Мы когда покупали, пересмотрели кучу компаний, и всё-таки остановились на Сетле(Друг там хороший оч.высокий пост занимает), при чём этот человек очень хорошо отзывается о ГДСК. Но всё-таки мы доверились Сетлу, т.к. полная информация в любую секунду по объекту и вообще по компании, сыграла более важную роль.Я извиняюсь что влезаю, а ваш друг может уточнить текущую ситуацию по определенному объекту Сетла?
А Коски есть абсолютно у всех компаний, причём возникать они могут абсолютно на ровном месте.
Отправлено: Dim4ik от 26 Ноябрь 2014, 21:12:09
Отправил в ЛС. Спасибо.Я думаю что возможно, какой объект и что интересует?Мы когда покупали, пересмотрели кучу компаний, и всё-таки остановились на Сетле(Друг там хороший оч.высокий пост занимает), при чём этот человек очень хорошо отзывается о ГДСК. Но всё-таки мы доверились Сетлу, т.к. полная информация в любую секунду по объекту и вообще по компании, сыграла более важную роль.Я извиняюсь что влезаю, а ваш друг может уточнить текущую ситуацию по определенному объекту Сетла?
А Коски есть абсолютно у всех компаний, причём возникать они могут абсолютно на ровном месте.
Отправлено: Shefff от 27 Ноябрь 2014, 00:09:55
За 2.5 млн как близко к городу однушку взять можно, кто рынок мониторил?
В Кудрово и Девяткино. За КАДом не смотрел.
Отправлено: Влад от 27 Ноябрь 2014, 10:47:36
За 2.5 в Кудрово однушек нет, в Девяткино если и есть, я бы не рассматривал :)За 2.5 млн как близко к городу однушку взять можно, кто рынок мониторил?
В Кудрово и Девяткино. За КАДом не смотрел.
Отправлено: кастрюлич от 27 Ноябрь 2014, 13:29:48
Отправлено: Илья В. от 27 Ноябрь 2014, 13:32:35
но панелькинасчет панелей - заблуждение.
ЮИТ панельный, Леммикяйнен тоже панельный.
Посмотрите цены ЖК Тапиола, удивитесь.
Панельные дома практически не дают усадки, например, и строятся быстрее.
Отправлено: Sofiyka от 27 Ноябрь 2014, 14:05:34
Отправлено: кастрюлич от 27 Ноябрь 2014, 14:16:15
по поводу панелек спорить не буду.но панелькинасчет панелей - заблуждение.
ЮИТ панельный, Леммикяйнен тоже панельный.
Посмотрите цены ЖК Тапиола, удивитесь.
Панельные дома практически не дают усадки, например, и строятся быстрее.
тут я имел ввиду скорее стоимость кв.м.типа панель по цене кирпича.
юит кстати тоже цена заоблачная.
Отправлено: Илья В. от 27 Ноябрь 2014, 14:28:21
юит кстати тоже цена заоблачная.по сравнению с каким застройщиком?
Отправлено: кастрюлич от 27 Ноябрь 2014, 15:01:58
для меняюит кстати тоже цена заоблачная.по сравнению с каким застройщиком?
Отправлено: Влад от 27 Ноябрь 2014, 23:56:49
ЮИТ не панельный, а каркасно-монолитный.но панелькинасчет панелей - заблуждение.
ЮИТ панельный, Леммикяйнен тоже панельный.
Посмотрите цены ЖК Тапиола, удивитесь.
Панельные дома практически не дают усадки, например, и строятся быстрее.
Цена у них, конечно, выше среднерыночной по комфорт-классу.
Отправлено: Shefff от 28 Ноябрь 2014, 01:23:25
За 2.5 в Кудрово однушек нет, в Девяткино если и есть, я бы не рассматривал :)За 2.5 млн как близко к городу однушку взять можно, кто рынок мониторил?
В Кудрово и Девяткино. За КАДом не смотрел.
Вот, например:
http://spbguru.ru/novostroyki/538-vesna-2 (http://spbguru.ru/novostroyki/538-vesna-2)
Отправлено: Влад от 28 Ноябрь 2014, 01:43:12
Вот, например:квартирой это, возможно, станет... в 1м квартале 16г. планируемый срок сдачи
http://spbguru.ru/novostroyki/538-vesna-2 (http://spbguru.ru/novostroyki/538-vesna-2)
(http://www.cds.spb.ru/images/DSC_0210.JPG)
P.S. Договор ЖСК ни о чем не говорит? ;D
Отправлено: Su_Rok от 28 Ноябрь 2014, 09:00:57
Отправлено: Илья В. от 28 Ноябрь 2014, 09:33:15
ЮИТ не панельный, а каркасно-монолитный.
уверен?
(http://img2.whoiswho.dp.ru/images/picturegallery/2012/07/e079d9a9-ee0c-4241-92d6-3125b653d2bf/5c390584-8a34-453f-9f16-12166be353c8_B.jpg)
(http://img-fotki.yandex.ru/get/4601/owgrant3.0/0_3e3c7_af7b1eb7_XL)
Отправлено: Mitek от 29 Ноябрь 2014, 10:45:13
Отправлено: nermik от 29 Ноябрь 2014, 11:21:25
Отправлено: Alexandro70 от 30 Ноябрь 2014, 06:17:45
Отправлено: Su_Rok от 30 Ноябрь 2014, 08:28:05
Ну,что...СУ155 давай досвидания?А че с ним?
Отправлено: Alexandro70 от 30 Ноябрь 2014, 10:09:50
У них подрядчики решили ,что они обманут государство...Ну,что...СУ155 давай досвидания?А че с ним?
Отправлено: Shefff от 30 Ноябрь 2014, 15:28:36
Ну,что...СУ155 давай досвидания?А че с ним?
http://kommersant.ru/doc/2619721 (http://kommersant.ru/doc/2619721)
Отправлено: Su_Rok от 30 Ноябрь 2014, 16:12:54
Отправлено: Shefff от 01 Декабрь 2014, 22:40:01
(http://cs7001.vk.me/c7008/v7008483/2d19a/kJ0EOTJT6NQ.jpg)
:D Это в юмор лучше.
Отправлено: Su_Rok от 03 Декабрь 2014, 13:33:37
Отправлено: Palosary от 03 Декабрь 2014, 13:53:52
Отправлено: lyohaha от 03 Декабрь 2014, 13:56:29
Собственная квартира - очень замечательно.
Но в наше время радоваться тому, что вписался в ипотеку...
Отправлено: Sofiyka от 03 Декабрь 2014, 13:59:31
Отправлено: Илья В. от 03 Декабрь 2014, 14:05:21
Отправлено: Su_Rok от 03 Декабрь 2014, 14:14:30
Вот-вот.А почему не радоваться? Есть резервы чтобы погасить быстро, но не на данный момент. Поэтому ипотека сейчас для нас идеальный вариант, да и не все так страшно, как кажется на первый взгляд. Жалею, что раньше не влезли. Чего ждали...
Собственная квартира - очень замечательно.
Но в наше время радоваться тому, что вписался в ипотеку...
Отправлено: DeMonы4 от 03 Декабрь 2014, 14:28:23
во-во))) чем дяде платить - лучше за свое - к тому же с таким ростом курса и цен- скоро можно будет с пары зарплат за ипотеку расплатиться))) должна ж она подтягиваться в перспективе.. надеюсь :)Вот-вот.А почему не радоваться? Есть резервы чтобы погасить быстро, но не на данный момент. Поэтому ипотека сейчас для нас идеальный вариант, да и не все так страшно, как кажется на первый взгляд. Жалею, что раньше не влезли. Чего ждали...
Собственная квартира - очень замечательно.
Но в наше время радоваться тому, что вписался в ипотеку...
Отправлено: Su_Rok от 03 Декабрь 2014, 14:29:54
Отправлено: lyohaha от 03 Декабрь 2014, 14:34:36
В моём понимании ипотека - это лет 15-20, тыщ по 20-30 в месяц.
Отправлено: Su_Rok от 03 Декабрь 2014, 14:40:07
Тогда я за вас только рад! ))))Ну все правильно. Так не лучше ли платить 20 за свое, чем 25 за съем?
В моём понимании ипотека - это лет 15-20, тыщ по 20-30 в месяц.
Отправлено: lyohaha от 03 Декабрь 2014, 15:07:03
Отправлено: kleretta от 03 Декабрь 2014, 22:54:06
Отправлено: Palosary от 04 Декабрь 2014, 18:09:51
Вот сейчас ты не права, сейчас самый момент! Вначале гасятся проценты, а после сам кредит. Поэтому есть смысл платить сумму больше чем по графику. Таким образом ускоренно оплатишь проценты, а после можно спокойно по графику оплачивать сам кредит. В итоге - меньше переплатишь.Вот-вот....есть резервы чтобы погасить быстро, но не на данный момент...
Собственная квартира - очень замечательно.
Но в наше время радоваться тому, что вписался в ипотеку...
Отправлено: Andrew_spb от 04 Декабрь 2014, 18:21:58
Вначале гасятся проценты, а после сам кредит.Да сколько уж можно!!? Никаких будущих процентов не платится!!! Проценты платятся только за фактической пользованияе заемными деньгами!
Самому уже лень писать-объяснять.
Взял пост уважаемого человека с подробнейшим объяснением:
I. Преамбула
Во многих темах разделов "Кредиты" или "Ипотека" периодически возникают горячие дискуссии на тему "наглых банков", которые "дурят людей" аннуитетными схемами и дерут с них "будущие проценты". Обычно это происходит после того, как очередное чудо, начитавшись в этих ваших интернетах всякой популистской ерунды, приходит сюда на форум с вопросом - каким образом после досрочного погашения кредита можно отбить назад неправедно отобранное кровожадными банкирами, то есть как можно вернуть назад проценты, "уплаченные наперед".
Логика этих людей совершенно простая. В первых выплатах при аннуитетной схеме подавляющая часть платежа уходит на погашение процентов, а основной долг начинает более-менее активно гаситься после половины срока кредита. Это действительно так - в начале кредита клиент выплачивает большую часть процентов. Но из этого факта они делают совершенно неправильный вывод. Следовательно, - говорят они, - банк в начале кредита уже "взял наперед" те проценты, которые ему причитаются. И - следующий шаг в цепочке рассуждений - при досрочном погашении кредита банк должен это вернуть.
Ну что же, перейдем к цифрам. Если вы действительно хотите разобраться с вопросом, этого не избежать. Не волнуйтесь, для этого нужно всего лишь знание арифметики в объеме 2 класса средней школы (плюс-минус-умножить-разделить) и ничего более.
II. Амбула
Допустим, у нас есть ипотечный кредит 1 миллион рублей по ставке 12% годовых, выданный 20 января 2012 года. Гашение кредита осуществляется каждый месяц по 20-м числам. Сразу отмечаю одну принципиально важную вещь - для расчета процентов совершенно неважно, какая у кредита схема выплат (аннуитет или дифф), какую сумму ежемесячного платежа в соответствии с договором платит клиент и на какой срок этот кредит выдан. При расчете процентов это не учитывается.
20 февраля наступает первая платежная дата. Проценты за пользование кредитом за прошедший месяц рассчитываются очень просто - сумма долга умножается на ставку по кредиту, умножается на количество дней и делится на 365 (366 для високосного года), так как ставка обычно выражается в процентах годовых.
Сумма процентов = Долг * Ставка * Дни / 365 (366) / 100
Для нашего примера это составит:
Сумма процентов = 1 000 000 руб * 12 * 31 / 365 / 100 = 10 191 руб 78 коп.
Итак, проценты за первый месяц составят 10 191 руб 78 коп. При этом нужно понять, что эти деньги клиент платит банку только за то, что один месяц пользовался миллионом рублей, и ни за что другое. Это проценты за уже прошедший месяц, никаких "будущих процентов" здесь нет.
Для ровного счета предположим, что общий платеж по кредиту в соответствии с договором составляет 12 тысяч рублей в месяц. Понятно, что на погашение долга после первого месяца останется всего 12 000 руб - 10 191 руб 78 коп = 1 808 руб 22 коп. Таким образом, после первого месяца долг составит 1 000 000 руб - 1 808 руб 22 коп = 998 191 руб 78 коп. Теперь вы можете рассчитать сумму процентов при втором платеже:
Сумма процентов = 998 191 руб 78 коп * 12 * 29 / 365 / 100 = 9 517 руб 01 коп.
Эта сумма платится за то, что клиент пользовался суммой 998 191 руб 78 коп в течение 29 дней с 20 февраля по 20 марта, и никаких "будущих" процентов здесь снова нет. Ну и так далее. Сама-сама-сама (с). Только про високосные годы и про перенос даты платежа при выходных не забудьте.
Некоторые "особо продвинутые" гении, погасив кредит вместо 15 лет, к примеру, за 5 лет, говорят - а вот если бы у меня изначально был пятилетний кредит, то моя переплата по кредиту была бы значительно меньше - а ну-ка верните мне разницу! При этом они и слышать не хотят, что проценты они платили за фактическое пользование кредитными деньгами в течение уже прошедшего времени. Да, при меньшем сроке кредита переплата была бы меньше, но почему? Она меньше не потому, что банк берет проценты "будущие", а потому, что в этом случае ежемесячный платеж гораздо выше и долг гасится быстрее. В нашем примере, если бы ежемесячный платеж был не 12 000 руб, а 50 000 руб, то проценты за второй месяц были бы гораздо меньше, потому что рассчитывались бы на меньший остаток долга. Не хотите переплачивать лишние проценты? Ну так гасите частично досрочно, и уменьшайте свою переплату, вот и все.
Я работаю в банках 16 лет, и еще ни разу не встречал банк, который начислял бы проценты каким-то другим способом. Эти вещи определены ГК РФ ч.2 (статья 809) и Положением ЦБ РФ N39-П от 26 июня 1998 г. Если вдруг вам повстречался банк, который считает проценты по-другому (во что я не верю) - ну так пишите претензию и требуйте перерасчета, ссылайтесь на 39-П и уведомляйте банк, что будете просить разъяснений у ЦБ РФ. Если банк действительно неправ (повторю - я в это не верю) - пересчитают, как миленькие. А банков, которые начисляют "будущие" проценты, мне пока не встречалось. Боюсь, что это миф, который существует только в головах тех, кто не в состоянии самостоятельно сложить и умножить несколько чисел. Да, в начале кредита проценты больше, но кто вам сказал, что они должны быть "размазаны" равномерно? С чего вы так решили??? Больше долг - больше проценты. Гасится долг - уменьшаются проценты. Все просто.
Так что Su_rok-поздравляю с покупкой квартиры :) Излишки денег (если боитесь заниматься спекуляцией по валюте) сейчас спокойно можно положить на рублевые пополняемо-отзывные вклады (ставки уже вполне хороши и сопостависмы со ставками по ипотеке). В любой момент можете снять и загасить оставшийся долг (если нужно будет).
Отправлено: ntworker от 04 Декабрь 2014, 18:42:27
Да сколько уж можно!!? Никаких будущих процентов не платится!!! Проценты платятся только за фактической пользованияе заемными деньгами!Andrew_spb, спасибо за столь подробное объяснение этой важной темы!
Отправлено: Su_Rok от 04 Декабрь 2014, 19:16:52
Отправлено: Sofiyka от 04 Декабрь 2014, 19:20:00
И у меня вопрос... Коллега на работе взяла ипотеку...Что то закрывали досрочно..ежемесячная плата теперь меньше. И она недавно рассказала что свои проценты переплаченные они потом могут вернуть( от банка или государства- я не очень поняла). Разве такое возможно?
Отправлено: Andrew_spb от 04 Декабрь 2014, 19:38:27
И она недавно рассказала что свои проценты переплаченные они потом могут вернуть( от банка или государства- я не очень поняла). Разве такое возможно?проценты банка нет (см. выше мой пост)-они вязты в рамках закона. Наверное, имелось ввиду налоговый вычет, кот. гос-во возвращает.
Отправлено: Su_Rok от 04 Декабрь 2014, 19:38:46
Отправлено: Sofiyka от 04 Декабрь 2014, 22:20:21
Отправлено: Kill_The_Cat от 05 Декабрь 2014, 08:25:14
Долго думали что брать стройку или вторичку решили брать вторичку. Из опыта знакомых есть четыре успешных покупки в северной долине три квартиры взялись прямыми деньгами одна в ипотеку все получили в срок. У одной квартиры после сдачи увеличилась жилплощадь на 2.5 метра людям пришлось экстренно искать 150 тыров.
Удачи в поиске вам !!
Отправлено: Sofiyka от 05 Декабрь 2014, 08:31:41
Отправлено: Kill_The_Cat от 05 Декабрь 2014, 09:41:09
Отправлено: Shefff от 06 Декабрь 2014, 00:47:47
А нам ипотеку одобрили!!!! Через год Ленстройтрест сдает первую очередь и наша квартирка будет тааам)))) ураура.
В каком ЖК квартира, если не секрет?
Отправлено: Su_Rok от 17 Декабрь 2014, 08:49:11
Не секрет. В Гатчине.А нам ипотеку одобрили!!!! Через год Ленстройтрест сдает первую очередь и наша квартирка будет тааам)))) ураура.
В каком ЖК квартира, если не секрет?
Отправлено: Duracell от 18 Декабрь 2014, 16:12:02
Отправлено: Илья В. от 18 Декабрь 2014, 16:19:48
Скажи,кто сейчас ипотеку плати, ставка меняется или нет?
нет.
Отправлено: Nika_l от 18 Декабрь 2014, 17:21:04
Про 260 тысяч она знает, но это когда квартира построится и они вступят в собственность... Но и я не пойму как им вернут проценты... Ещё муж стоял на очереди вместе с мамой на улучшение жил. условий и когда они вступили в эту ипотеку, он видимо оттуда вышел... Как-то так... Может государство даёт какую-то компенсацию а моя коллега неправильно выразилась..
Да, все верно, налоговый вычет за покупку квартиры дают 260 тысяч, это 13% (возврат НДФЛ) от суммы 2 млн.
И также существует налоговый вычет уплаченных процентов по ипотеке - 13 % от суммы уплаченных процентов, максимально от суммы 3 миллиона.
В банках существует соответствующая форма справки. Ежегодно надо получать справку об уплаченных процентах и предоставлять в налоговую, подавать декларацию и т.д. (аналогично налоговому вычету за покупку квартиры).
Кстати, если квартира стоит больше 2 млн, например - 4 и более. То еще многие семьи раскидывают сосбственность напополам и получают два раза по 260 тыс. (т.е. каждый) :)
Отправлено: Илья В. от 18 Декабрь 2014, 17:24:12
Кстати, если квартира стоит больше 2 млн, например - 4 и более. То еще многие семьи раскидывают сосбственность напополам и получают два раза по 260 тыс. (т.е. каждый)а вот с этого момента подробнее, пожалуйста.
Отправлено: Alexandro70 от 18 Декабрь 2014, 22:30:05
Цитировать
Право на вычет в сумме уплаченных процентов имеют оба супруга, независимо от того, на кого из них оформлены документы по оплате процентов (Письмо Минфина России от 15.03.2011 N 03-04-05/7-138; Письмо ФНС России от 20.05.2009 N 3-5-04/608@). При этом процентный вычет будет распределяться между ними так:
(если) квартира приобретена в долевую собственность - пропорционально доле каждого супруга в праве собственности (Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ);
(если) квартира приобретена в совместную собственность - в той же пропорции, в которой был распределен между супругами по их письменному заявлению жилищный вычет (например, 100% и 0%, 50% и 50% и т.д.) (Письма Минфина России от 16.03.2011 N 03-04-05/9-144, от 01.09.2010 N 03-04-05/6-512). При этом если ранее один из супругов уже получал вычет по другой квартире, то, по мнению Минфина, второй супруг в отношении их совместной квартиры может рассчитывать лишь на половину вычета, как жилищного, так и процентного (Письмо Минфина России от 27.01.2011 N 03-04-05/7-36).
Внимание! Если супруги уже подали в ИФНС заявление о том, в какой пропорции нужно распределить между ними вычет, то потом нельзя будет аннулировать или скорректировать это заявление, чтобы изменить порядок распределения вычета (Письмо Минфина России от 08.07.2010 N 03-04-05/9-381; Письмо ФНС России от 15.10.2009 N 3-5-04/1542).
Но у налоговых органов другая точка зрения. Они считают, что супруг, ранее уже получавший вычет, при покупке в совместную собственность другой квартиры просто может заявить вычет в размере 0 руб. Таким образом, второму совладельцу этой квартиры, который до этого не получал имущественный вычет, он может быть предоставлен в полном размере (Письма ФНС России от 11.12.2009 N 3-5-04/1838, от 26.10.2009 N 3-5-04/1595).
Совет
Если вы еще только намереваетесь купить квартиру, при этом ваш муж или жена когда-то уже заявляли вычет по другому жилью, то имеет смысл оформить вашу совместную квартиру на того супруга, который свое право на вычет еще не использовал. В этом случае уж точно не будет никаких проблем ни с жилищным, ни с процентным вычетом (Письма УФНС России по г. Москве от 11.11.2010 N 20-14/4/118132, от 18.10.2010 N 20-14/4/108837@).
http://www.pnalog.ru/material/ndfl-vychet-ipoteka-procenty
Отправлено: SunFloweR от 19 Декабрь 2014, 08:57:48
куда уж подробнее. Каждый из собственников жилья имеет право получить вычет на квартиру. т.е. вычет дается грубо говоря не на квартиру, а на каждого собственника. Вот мы теперь сидим и жалеем, что оформили квартиру только на одного собственника (((Кстати, если квартира стоит больше 2 млн, например - 4 и более. То еще многие семьи раскидывают сосбственность напополам и получают два раза по 260 тыс. (т.е. каждый)а вот с этого момента подробнее, пожалуйста.
Отправлено: Duracell от 19 Декабрь 2014, 14:56:21
Отправлено: Vital от 19 Декабрь 2014, 15:03:08
Отправлено: SunFloweR от 19 Декабрь 2014, 15:06:07
Скажите пожалуйста, там же пр покупке квартиры обязательна страховка жизни и здоровья. А сколько стоит страховка?у меня был процент от суммы кредита
Отправлено: EvgeniG от 19 Декабрь 2014, 15:08:06
Отправлено: sanek-bel от 30 Март 2015, 14:31:14
Назрел вопрос приобретения жилья. Квартиру не хочется, да и давно присматривали таунхаус. На данный момент очень понравился вариант от Константы в ЖК "Традиция". Под Всеволожском, центральные коммуникации, стройка идет, цена за таунхаус 72 квадрата с участком 2 сотки 3135 тыс рублей. Единственное, что все проекты этой УК задерживали по сдаче.
Еще земля в собственности, а не в аренде, что тоже плюс.
Кто что может сказать про этот вариант? Да и вообще про таунхаус как альтернативу квартире. Просто хочется жить ближе к природе, а то муравейник на звездной уже заколебал, и хочется конкретно сменить обстановку.
Отправлено: Влад от 30 Март 2015, 14:36:30
Цитата: "sanek-bel" post=691444 date=427715074
Апну тему.Знакомый года два как живет в Новом Минулово, застройщик тоже Константа.
Назрел вопрос приобретения жилья. Квартиру не хочется, да и давно присматривали таунхаус. На данный момент очень понравился вариант от Константы в ЖК "Традиция". Под Всеволожском, центральные коммуникации, стройка идет, цена за таунхаус 72 квадрата с участком 2 сотки 3135 тыс рублей. Единственное, что все проекты этой УК задерживали по сдаче.
Еще земля в собственности, а не в аренде, что тоже плюс.
Кто что может сказать про этот вариант? Да и вообще про таунхаус как альтернативу квартире. Просто хочется жить ближе к природе, а то муравейник на звездной уже заколебал, и хочется конкретно сменить обстановку.
Говорит, что всё ОК.
Традицию смотрел, в принципе неплохой вариант, если достроят.
Таунхаус 72 квадрата, ИМХО, маловат...
Отправлено: sanek-bel от 30 Март 2015, 14:43:21
Цитата: "Влад" post=691449 date=427715390
Знакомый года два как живет в Новом Минулово, застройщик тоже Константа.Там как раз рядом вроде с Минулово и строят Традицию. Вы случайно не знаете, сколько у вашего знакомого выходит коммуналка в месяц? Может минусы какие говорил. Знаю только, что там коммуникации нецентральные, поэтому оплачивается еще их обслуживание.
Говорит, что всё ОК.
Традицию смотрел, в принципе неплохой вариант, если достроят.
Таунхаус 72 квадрата, ИМХО, маловат...
А насчет метража - вполне возможно, что мало. Но здесь еще играет роль участок земли под окном. Да и за такие деньги квартира в городе будет меньше метражом. В любом случае надо ехать и смотреть, как это все выглядит изнутри. Уютно может будет :)
Отправлено: Vital от 30 Март 2015, 14:45:40
Отправлено: Илья В. от 30 Март 2015, 14:56:01
Цитата: "sanek-bel" post=691444 date=427715074
3135 тыс рублейоднуху если найдете за такие деньги
Отправлено: sanek-bel от 30 Март 2015, 14:56:27
Цитата: "Vital" post=691454 date=427715940
А работа в городе? Не пугает время поездки в Питер?Сейчас на работу со Звездной на Парнас мотаюсь. Поэтому пока этот вопрос не пугает - не думаю, что особо время в большую сторону изменится. Да и работа не пятидневка.
Все-таки пока приоритет именно домашнего уюта в виде двух этажей и маленького участка земли. Да и добраться до города там не очень сложно и долго, даже несколько вариантов есть.
А если какие-либо дела в городе, то это не часто. И все равно со Звездной тратится время на дорогу. Так что тут примерно разницы не будет.
Отправлено: sanek-bel от 30 Март 2015, 15:00:14
Цитата: "Илья В." post=691456 date=427716561
однуху если найдете за такие деньгиИ тут уже получается такой выбор: однушку в городе или "почтидом" за городом и участком. Да, еще отделка будет отдельно оплачиваться, но все же.
Сейчас в однушке живем - тесно. А учитывая, что надо расти в плане семьи - так одна комната вообще не вариант. Хочется конкретно поменять обстановку в определенном бюджете.
Отправлено: Dr.House от 30 Март 2015, 15:02:33
Отправлено: Илья В. от 30 Март 2015, 15:17:45
Цитата: "Dr.House" post=691460 date=427716953
что таунхаусы не плохие, типа Кивенапа и тда он точно профессионал?
На таунхаус 3 кВт электричества выделяется. Это неплохо?
Должно быть 10.
Каждый кВт - 50000 р. или около того.
Отправлено: Vital от 30 Март 2015, 15:20:03
Если все же земля не принципиальна, то рекомендую посмотреть ЖК Золотые купола и ЖК Новое Сертолово.
Во Всеволожске плохо то, что при езде через колтуши - собираешь пробку в Янино и переезд во Всеволожске, если через рябовское шоссе ехать, то в сторону города нормально, а обратно ЖОПА. И будет жопа, пока наконец таки не сделают съезд с када в сторону Всеволожска, а пока этого не предвидится.
Еще мне нравится ЖК Старая крепость, пока там цены на двушки приемлемые, но ждать придется около 2-х лет.
Отправлено: DeMonы4 от 30 Март 2015, 15:28:01
Цитата: "Vital" post=691477 date=427718347
Ну не знаю)) я со звездной езжу ну 40-50 минут.. это в условиях города даже разве много? А если ехать через Мурманку, а потом через Южный (не забираясь на переезд) то я летом даже в условиях пятницы и дачи больше часа не ездил.Цитата: "DeMonы4" post=691471 date=427718184Так я и пишу, в сторону СПБ еще терпимо, обратно - попа.Цитата: "Vital" post=691454 date=427715940А работа в городе? Не пугает время поездки в Питер?Я от всевы до КАДа за 5 минут доезжаю)
От Просвета до Берды при не самых больших пробках после работы у меня получалось добраться минут за 50.
Отправлено: Palosary от 30 Март 2015, 15:40:52
Цитата: "Илья В." post=691464 date=427717865
:o Фигня какая-то. Да у меня на даче обычный электрочайник 2 киловатта мощностью. Тут вот никак не могу подобрать стабилизатор напряжения на дачу. Посчитал примерную общую потребляемую мною мощность - около 7 киловатт ( это так, по скромному, без лампочки в туалете ). Стабилизаторы офигенно дорогие, каждый лишний киловатт на них стоит ощутимо дороже. Вот и не знаю как выбрать золотую середину ( а там ведь надо и не забывать про пусковые токи всяких насосов, да тот же холодильник при включении заметно влияет на сеть, уже мозги в микроволновке из-за него спалил).Цитата: "Dr.House" post=691460 date=427716953что таунхаусы не плохие, типа Кивенапа и тда он точно профессионал?
На таунхаус 3 кВт электричества выделяется...
Отправлено: Илья В. от 30 Март 2015, 15:58:27
Цитата: "Palosary" post=691485 date=427719252
Фигня какая-то.поэтому кивенаппа и такая дешевая - там инженерной составляющей по минимуму.
Отправлено: Dr.House от 30 Март 2015, 15:58:42
Цитата: "sanek-bel" post=691468 date=427718087
В Минулово платят около 7000 рублей за дом 120 или 160 метров с водой и газом.Чет как то с трудом верится. Мы живем во всеволожском р-не, пос. Морозова, квартира 72 кв.м. - 3шка, по коммуналке выходит 7500-8000\мес. За тауник будет наверное поболее, тем более за 120-160 метров. Мне кажется все 20 000.
Отправлено: Илья В. от 30 Март 2015, 16:03:02
Цитата: "Dr.House" post=691489 date=427720322
по коммуналке выходит 7500-8000\мес
у меня коллега за трешку 90 м.кв. платит 7000, без электричества. Причем там уже консьерж включен. Что-то у вас не так.
Отправлено: Dr.House от 30 Март 2015, 16:23:31
Цитата: "Илья В." post=691490 date=427720582
Ну у нас все вместе, электрика, газ, телефон и т.п.Цитата: "Dr.House" post=691489 date=427720322по коммуналке выходит 7500-8000\мес
у меня коллега за трешку 90 м.кв. платит 7000, без электричества. Причем там уже консьерж включен. Что-то у вас не так.
Отправлено: Алексей-VBG от 30 Март 2015, 16:56:23
У меня хотя бы собственное отопление в квартире от газового котла, поэтому выходит дешевле чем аналогичные ЖК рядом на центральных коммуникациях. Как ориентир во Всеволожске от 2х людей слышал, что трешки 70-80 квадратов КУ выходит по 8 тыс. в месяц. В городе меньше полюбому. А тауны соседние типа Шагрово и Токари по отзывам в группах пишут, что надо вложить еще от 1 ляма сверху на ремонт, не считая подключений коммуникации.
Для примера:
Водопотребление 41.руб м.куб
Водоотведение 51.руб м.куб.
Расход газа 5.3руб м.куб.
Отправлено: Dr.House от 30 Март 2015, 17:08:00
Цитата: "Илья В." post=691490 date=427720582
у меня коллега за трешку 90 м.кв. платит 7000, без электричества. Причем там уже консьерж включен. Что-то у вас не так.Да, я чет не подумал, что это город! В городе дешевле!
Отправлено: Илья В. от 30 Март 2015, 17:22:02
Отправлено: Vital от 30 Март 2015, 17:53:02
(http://varlamov.me/2014/grad_samara/00s.jpg)
Кошелев-проект:
http://blog-matveev.livejournal.com/822705.html (http://blog-matveev.livejournal.com/822705.html)
Отправлено: Sofiyka от 30 Март 2015, 18:02:28
Отправлено: Andrew_spb от 30 Март 2015, 18:07:26
похоже там будут взращивать армию "клонов".
Отправлено: Vital от 30 Март 2015, 18:28:53
Цитата: "Sofiyka" post=691526 date=427727748
Новое Сертолово это КВС?Так точно!
http://kvsspb.ru/sertolovo/ (http://kvsspb.ru/sertolovo/)
(http://kvsspb.ru/obj_uploads/image2/img175.jpg)
Отправлено: Sofiyka от 30 Март 2015, 18:37:26
Отправлено: sanek-bel от 06 Апрель 2015, 10:07:48
Полистав еще интернет и сходив на выставку недвижимости, в поле зрения попал еще вариант жилья "Новая Проба". Там, в отличии от "Традиции", полноценный дом от 105 квадратов вместо 72 и участок от 4 соток вместо 2 за ту же цену.
Еще плюс Пробы - поселок уже заселен и инфраструктура в виде дорог и освещения уже есть. Осталось приобрести участок, а на нем поставят дом. Коммуникации проведены, все центральное вроде, кроме канализации.
Есть какие мысли про такой вариант вместо "Традиции"?
Отправлено: Valle от 06 Апрель 2015, 10:47:08
Цитата: "Илья В." post=691488 date=427720307
поэтому кивенаппа и такая дешеваяУ Кивенаппы очень странно оформлена земля. Там очень мало собственности, и много какой-то непонятной аренды.
По таунхаусам: приличный таунХаус будет стоить 2+ млн, но это только стены и крыша, + подключение коммуникаций + отделка (иногда даже второй эатж самостоятельно делать надо О_о). По старым ценам что-то около 7-10 млн под ключ выходило.
Отправлено: Normet от 06 Апрель 2015, 11:42:55
Цитата: "Valle" post=692992 date=428306428
У Кивенаппы очень странно оформлена земля. Там очень мало собственности, и много какой-то непонятной аренды.У них ВСЯ земля в аренде на 50 лет.
И стоимость ЖКХ ( если это можно так назвать) постоянно стремится в космос.
Отправлено: Valle от 06 Апрель 2015, 12:19:13
Цитата: "Normet" post=693015 date=428309775
И стоимость ЖКХ ( если это можно так назвать) постоянно стремится в космос.ЖКУ - это вообще самое важное в таких формах собственности, и сюда еще прибавить то, что множество проблем, которыми не занимаешься в своей квартире, ложатся на твои плечи, если ты купил таунхаус или коттедж.
Отправлено: Yorke от 06 Апрель 2015, 12:37:17
Может на слуху что-то есть.
Денег -4.5 млн.
Отправлено: sanek-bel от 06 Апрель 2015, 12:41:55
Но это мой любительский взгляд.
Отправлено: GARRIS от 06 Апрель 2015, 12:44:04
Отправлено: Yorke от 06 Апрель 2015, 12:52:30
Цитата: "GARRIS" post=693031 date=428313444
Если интересно, то могу предложить свою 2-ку.Местонахождение мкр "Южный" (не доезжая Всеволожска).Общая площадь 61.4 м.кв., цена для своих -3.9 млн.Дом 2008 г.п.Фото и все остальные вопросы-прошу в личку.Да Вы ж все деньги сразу захотите)
Отправлено: Илья В. от 06 Апрель 2015, 12:56:06
Цитата: "Yorke" post=693034 date=428313950
Да Вы ж все деньги сразу захотитеипотека на вторичку существует.
Отправлено: GARRIS от 06 Апрель 2015, 12:56:36
Отправлено: Yorke от 06 Апрель 2015, 12:57:52
Если что, напишу.
Отправлено: Vital от 08 Апрель 2015, 21:40:27
Если вы без ипотеки собираетесь брать жилье, то мб смог бы помочь со скидкой, тк полис часто практикует оплату работ жильем и можно оформить покупку с дисконтом.
Отправлено: Zybek от 09 Апрель 2015, 11:27:59
Спасибо за ответ, собираюсь в ипотеку какую нибудь маленькую студию, сейчас вроде скидка на все квартиры 5%.
Отправлено: ШАКАЛ SPb от 09 Апрель 2015, 22:19:32
Цитата: "Vital" post=693699 date=428518427
на 100% вам никто не даст инфу. Но то, что они строят и сдают - внушает оптимизма. Плюс вовремя оплачивают работу монтажников. В частности строительно-монтажное подразделение моей компании сейчас активно производит монтаж фасадов и витражей на ЖК Мой город, разворачиваются на ЖК Березовая роща и имеют планы в перспективе выйти на Вернисаж.Мы в Березовой роще и нам уже озвучили, что сдачу домов задерживают :(
Если вы без ипотеки собираетесь брать жилье, то мб смог бы помочь со скидкой, тк полис часто практикует оплату работ жильем и можно оформить покупку с дисконтом.
Отправлено: Илья В. от 10 Апрель 2015, 09:18:34
Цитата: "ШАКАЛ SPb" post=693944 date=428607172
что сдачу домов задерживаютФЗ 214?
жить есть где? если да, то еще и компенсацию получите. Не стоит переживать.
Отправлено: White Walker от 13 Апрель 2015, 15:52:29
Всё просто - центр не подходит большей частью по цене, а то, что реально - немногим лучше "шанхая" на окраинах, строящиеся в бывших пром-зонах на обводном или в районе вокзала. Таунхаусы в приморском районе так же избыточны по цене вследствие избыточности в них квадратных метров :)
Вот и думаю о таких вариантах типа Ванино, Золотых куполов, Альпийской деревни. А лучше, может у кого то есть информация об аналогичных вариантах. чтоб вписаться на стадии нуля.
Отправлено: Andreas Roxx от 14 Апрель 2015, 22:41:05
Отправлено: Илья В. от 14 Апрель 2015, 22:47:04
Цитата: "Andreas Roxx" post=694846 date=429040465
http://www.mr7.ru/articles/113852/ (http://www.mr7.ru/articles/113852/) Суды рассматривают дела о банкротстве застройщиков
все логично. есть нормальные компании, а есть никому неизвестные. ниже цена, выше риск. каждый сам для себя решает.
Отправлено: Ян от 14 Апрель 2015, 23:08:56
Отправлено: sanek-bel от 25 Апрель 2015, 23:00:32
Договор могу кинуть по почте. И заранее спасибо.
Отправлено: Vital от 18 Ноябрь 2015, 10:30:47
В ближайшее время стану обладателем 1к квартиры в ЖК "РИО" (Союзный просп. 4)
(http://cs625521.vk.me/v625521021/530bc/89boI5xkbbc.jpg)
Так получилось, что эта квартира достается от конторы в качестве компенсации премии, но вот жить там не готов, не нравится местоположение и сама планировка. Но по-другому деньги бы долго получал..
На текущий момент хочется двушку и жить в Калининском районе, присматриваю ЖК "Медалист" на Блюхера от СК Лидер групп.
Стоит ли вкладываться на какой-то косметический ремонт для продажи квартиры? Например покрасить стены, установить какую-нибудь кухонную мебель?
Квартира с отделкой (ламинат, обои под покраску, в санузле плитка, толчок, душевая кабина).
Отправлено: Yorke от 18 Ноябрь 2015, 10:44:31
Отправлено: Dr.House от 18 Ноябрь 2015, 10:46:45
Цитата: "Vital" post=735048 date=447831847
Стоит ли вкладываться на какой-то косметический ремонт для продажи квартиры? Например покрасить стены, установить какую-нибудь кухонную мебель?Мне кажется этого достаточно, для продажи. Зачем вкладываться. Можешь и не отбить вложения, потом. Продавай как есть...
Квартира с отделкой (ламинат, обои под покраску, в санузле плитка, толчок, душевая кабина).
Отправлено: Илья В. от 18 Ноябрь 2015, 10:50:54
мебель покупать не нужно, т.к. ее все равно выкинут, если дешевая будет.
Ну и лучше продавать по переуступке, так на 13% не попадешь.
Отправлено: Vital от 18 Ноябрь 2015, 11:05:44
Цитата: "Yorke" post=735054 date=447832671
Виталь, не нужно в Медалист, СК плохая. Посмотри Ландыши - это соседний дом.Ландыши нравится, но срок сдачи - 18 год...
Медалист скорей всего смогут сдать в конце 16 года. Понравились там большие окна и относительно небольшое количество квартир на этаже в центральных секциях.
Цитата: "Илья В." post=735056 date=447833054
Или Калину 2, будешь соседом с Кейраном )Калина не нравится + там дорогие квартиры и проблемы с парковкой.
мебель покупать не нужно, т.к. ее все равно выкинут, если дешевая будет.
Ну и лучше продавать по переуступке, так на 13% не попадешь.
Как продать по переуступке, если дом сдан и квартира оформляется на меня?
Цитата: "Dr.House" post=735055 date=447832805
Мне кажется этого достаточно, для продажи. Зачем вкладываться. Можешь и не отбить вложения, потом. Продавай как есть...Тоже к этому склоняюсь, но решил спросить совета...
Еще не понимаю, смогу ли продать эту кв за 4,2 млн... Я не понимаю, откуда такой негуманный ценник придуман?! :bm:
Отправлено: AltMike от 18 Ноябрь 2015, 11:19:34
Цитата: "Vital" post=735048 date=447831847
Ребята, решил спросить совета.
...Стоит ли вкладываться на какой-то косметический ремонт для продажи квартиры? Например покрасить стены, установить какую-нибудь кухонную мебель?
Квартира с отделкой (ламинат, обои под покраску, в санузле плитка, толчок, душевая кабина).
Из личного опыта- ответ НЕТ. Деньги вложенные в такой ремонт НИКОГДА не отобъешь. При продаже, тем более сейчас, цена будет и так снижаться от первоначальной. Поэтому, мое мнение, эта косметика никак существенно не повлияет на цену или скорость продажи.
Отправлено: Palosary от 18 Ноябрь 2015, 11:25:46
Отправлено: Агапэ от 18 Ноябрь 2015, 12:26:46
Отправлено: Ян от 18 Ноябрь 2015, 12:31:12
Отправлено: Илья В. от 18 Ноябрь 2015, 12:36:20
но район - ЖОАП.
не выехать и не заехать.
их ШУваловский тоже в жоап, но с инфратсруктурой в районе проблем нет
Ну и ленобласть - проблема с садиками, поликлиниками и больницами.
Друзья в Кудрово купили (тоже ЛО) - будут продавать и покупать в черте СПб
Отправлено: Aleksey от 18 Ноябрь 2015, 12:37:40
Цитата: "Ян" post=735093 date=447839072
А как кто относится к ЛСР и ее проекту "Новая Охта"? http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/novaya-okhta/#.VkxFQJWhc5s (http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/novaya-okhta/#.VkxFQJWhc5s)
Я положительно.
Но мне больше нравится по расположению и планировкам этот ЖК (http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/shuvalovskiy/#.VkxGVVjhChc)
Отправлено: Sofiyka от 18 Ноябрь 2015, 13:23:55
И еще. Надо проконсультироваться у какого-нибудь спеца по вычетам. Вы же ее получаете взамен премии. Это прибыль. Как с нее выплачивается налог и если потом продаете то налог на прибыль.
Если ценник сделать при продаже более интересным, чем у самой СК, то и клиенты найдутся наверное быстрее.
Отправлено: Ян от 18 Ноябрь 2015, 13:26:49
Цитата: "Илья В." post=735094 date=447839380
квартиры с отделкой эконом класса.Новая Охта - не область, а Красногвардейский район Спб. Совершенно пустой выезд через развязку с Пискаревским проспектом.
но район - ЖОАП.
не выехать и не заехать.
их ШУваловский тоже в жоап, но с инфратсруктурой в районе проблем нет
Ну и ленобласть - проблема с садиками, поликлиниками и больницами.
Друзья в Кудрово купили (тоже ЛО) - будут продавать и покупать в черте СПб
Отправлено: Vital от 18 Ноябрь 2015, 13:30:03
Цитата: "Palosary" post=735068 date=447835146
Ну хотя бы чистоту и порядок надо навести. Выкинуть хлам, намыть толчок, ванну, раковину, плиту, это ведь не сложно и не затратно. Лампочки посветлее вкрутить. Первое впечатление не должно быть депрессивным. Народ ведь обращает внимание даже на состояние парадной.в квартире никто не жил, максимум - помыть полы.
Цитата: "Sofiyka" post=735104 date=447842235
Если дом сдан и вступаете в собственность, то это сделка купли-продажи. Переуступка (ДДУ) это другое.Премия не проходит по белой, поэтому вроде как будет не вознаграждение, а продажа квартиры.
И еще. Надо проконсультироваться у какого-нибудь спеца по вычетам. Вы же ее получаете взамен премии. Это прибыль. Как с нее выплачивается налог и если потом продаете то налог на прибыль.
Если ценник сделать при продаже более интересным, чем у самой СК, то и клиенты найдутся наверное быстрее.
Отправлено: Илья В. от 18 Ноябрь 2015, 13:34:55
Цитата: "Ян" post=735105 date=447842409
Красногвардейский район Спб
не знал, это, с одной стороны, меняет ситуацию, с другой - с социалкой за КАД - проблемы
с другой стороны
Цитата: "Ян" post=735105 date=447842409
5,2 млн.(94,5 метра)
можно и потерпеть.
Отправлено: Ян от 18 Ноябрь 2015, 13:46:14
Цитата: "Илья В." post=735109 date=447842895
Да я и сам не знал. Но так нарисовали границу города. Я думаю, и социалка доедет, тем более что старшая уже в ВУЗе, а младшей еще ходить научиться надо, да и стандартная медицина ее боится и убегает даже в обжитом районе... Плюс, ЛСР оказалась единственной компанией, в которой получение ипотеки - на остаток. Т.е. вносишь первый взнос налом 10% (529 000), потом маткапитал (453 000), потом они берут имеемое жилье в зачет (4 100 000-4 300 000), и на остаток - ипотека. Вуаля... Забронировал четырешку. Хотел трешку, кончились, не успел. Те были 4 800 000... Решаю вопрос по ипотеке.Цитата: "Ян" post=735105 date=447842409Красногвардейский район Спб
не знал, это, с одной стороны, меняет ситуацию, с другой - с социалкой за КАД - проблемы
с другой стороныЦитата: "Ян" post=735105 date=4478424095,2 млн.(94,5 метра)
можно и потерпеть.
Aleksey,
http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/search/?extended=0&main=0&object%5B219%5D=219&rooms%5B3%5D=3&minprice=2.5&maxprice=7.3&minarea=30&maxarea=86 (http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/search/?extended=0&main=0&object%5B219%5D=219&rooms%5B3%5D=3&minprice=2.5&maxprice=7.3&minarea=30&maxarea=86)
Отправлено: Sofiyka от 18 Ноябрь 2015, 14:03:17
Отправлено: Агапэ от 18 Ноябрь 2015, 16:15:01
PS Я сейчас Мистраль в Трех ветрах проектирую :-[
Отправлено: Илья В. от 18 Ноябрь 2015, 16:17:07
Отправлено: Агапэ от 18 Ноябрь 2015, 16:18:33
Отправлено: Valle от 18 Ноябрь 2015, 17:17:39
Цитата: "Ян" post=735105 date=447842409
Совершенно пустой выезд через развязку с Пискаревским проспектом.Это пока. Расположение - жесть.
Отправлено: GARRIS от 18 Ноябрь 2015, 18:22:34
Отправлено: Ян от 18 Ноябрь 2015, 20:11:01
Отправлено: GARRIS от 18 Ноябрь 2015, 20:51:46
Отправлено: Vital от 18 Ноябрь 2015, 20:54:24
Цитата: "GARRIS" post=735188 date=447869106
Ян, на Ленинском ребята получают жилье от МО РФ.Вроде довольны.Балтийская Жемчужина как вариант...Там группа ЛСР тоже присутствует.Бж хороший жк, но не всем по удобству место. Лср там никак не присутствует, оно с др. Стороны Дудергофского канала, у огней звлива.
Отправлено: Агапэ от 18 Ноябрь 2015, 21:09:47
Отправлено из головы с помощью указательного пальца
Отправлено: Ян от 18 Ноябрь 2015, 21:22:16
Цитата: "GARRIS" post=735188 date=447869106
Ян, на Ленинском ребята получают жилье от МО РФ.Вроде довольны.Балтийская Жемчужина как вариант...Там группа ЛСР тоже присутствует.Ну, жилье от МО РФ не показатель. На юго-западе как и на СВ, в хорошем месте жилья либо нет либо дорого, а с-точки зрения транспорта всё дальше половины Ленинского-тоже задница, в т.ч. и БЖ. Здесь (в Н.Охте) есть офигенный аргумент-передо мной стоит готовый сданный дом, в котором есть готовые хорошие по планировке квартиры. И до заселения максимум три-четыре месяца. И второе-ценник. А транспорт-ездят же люди. На Токсовскую развязку мне не надо. Гражданский через год-два пробьют под КАД... Решим. Зато 94 метра - это не 50..
Отправлено: kleretta от 18 Ноябрь 2015, 21:33:01
По мне так задница - это жить где-нибудь на большом проспекте в двух шагах от метро, где ни зелени, ни воздуха, одни машины и толпы людей.
Для меня, например, лучше Стрельны нет ничего. Свежий воздух, залив, вся инфраструктура в пешей доступности. До метро 20 минут (4 станции на выбор), если общественным транспортом, на машине 5 минут до КАД.
Так что я не была бы столь категорична в определении "задницы". Сколько людей, столько мнений.
Отправлено: Ян от 18 Ноябрь 2015, 21:37:50
Отправлено: GARRIS от 18 Ноябрь 2015, 22:16:59
Цитата: "Ян" post=735205 date=447871870
Хорошо, это будет не категоричная задница. Мягкая. Про мнения согласен. Живу в зелени и за КАД еду из-за этого же. Про юго-запад имею устойчивое мнение. Своё. А вообще, платил бы мне кто-нибудь хотя-бы тыс.60, вообще-бы уехал км за 100, и жил бы спокойноЗоолотые слова!Ян, все же не стоит "кидаться" на первый с виду достойный вариант.Кстати, квартира более 70 м.кв., как показывает житейская практика после того как дети вырастают становится обременительной.Куча знакомых, которые пилят родительские хаты при этом ссорясь с ближайшими родственниками.Конечно, всего не предугадать.Но прежде чем принять Решение, надо... правильно выработать Замысел исходя из оценки обстановки.Короче говоря-не спеши!Хотя, в кризис покупать жилье, решение верное.
Отправлено: Агапэ от 18 Ноябрь 2015, 22:28:15
Отправлено из головы с помощью указательного пальца
Отправлено: Ян от 18 Ноябрь 2015, 22:28:30
Отправлено: Лера от 20 Ноябрь 2015, 15:11:57
Из того, что я знаю ( жила сама или живут родные)
Васька- с садиками и школами нет проблем, зато начинается остарая нехватка поликлиник из-за быстрого строительства "новостроек", и если на работу надо выезжать за пределы ВО - жопа.
Большевиков, Кудрово, Невский район - острая нехватка садиков, про Кудрово вообще молчу - шанхай.
Ю-З, опять же если жить и работать там, то ок, если ездить куда-то, то выехать - такая же жопа как на ВО.
Вообщем,на мой взгляд, сейчас везде ситуация не очень, темпы строительства жилья в несколько раз опержают строительство социальной инфраструктуры и дорог во всех районах СПб.
Отправлено: Su_Rok от 20 Ноябрь 2015, 15:14:21
Сама жду сдачи своей очереди, обещали садик вместе сдвать, так в декабре сдача, а сад еще даже не начинали...
Отправлено: Sofiyka от 20 Ноябрь 2015, 16:15:12
Цитата: "Su_Rok" post=735599 date=448021661
Точно. Причем каждый новый проект кричит, что у него будет построен садик, школа, поликлиника... а по факту :'(Видимо спешили с паркингом. Анюта, наши построят. Если он запланирован-он будет. До этого во Лучшем Выборе и школа и садик построены ими. Весь микрорайон туда бегает :)
Сама жду сдачи своей очереди, обещали садик вместе сдвать, так в декабре сдача, а сад еще даже не начинали...
Отправлено: Su_Rok от 20 Ноябрь 2015, 17:27:00
Цитата: "Sofiyka" post=735628 date=448025312
Хотелось бы... Ты видео стройки открываешь? Я вот почти каждый день, конечно дело идет... сейчас доделали наш паркинг, а вот сад обещали в этом году построить! Теперь каждый день отмазки, что переносят сроки, типа все для удобства жильцов.. чтобы успели ремонт сделать и въехать.. ага, как же. Просто вешают макароны. Надеюсь конечно, что успеем походить в сад рядом с домом..Цитата: "Su_Rok" post=735599 date=448021661Точно. Причем каждый новый проект кричит, что у него будет построен садик, школа, поликлиника... а по факту :'(Видимо спешили с паркингом. Анюта, наши построят. Если он запланирован-он будет. До этого во Лучшем Выборе и школа и садик построены ими. Весь микрорайон туда бегает :)
Сама жду сдачи своей очереди, обещали садик вместе сдвать, так в декабре сдача, а сад еще даже не начинали...
Отправлено: Лера от 20 Ноябрь 2015, 17:50:30
Отправлено: Alexandro70 от 20 Ноябрь 2015, 19:46:07
Цитата: "Su_Rok" post=735640 date=448029620
Хотелось бы... Ты видео стройки открываешь? Я вот почти каждый день, конечно дело идет... сейчас доделали наш паркинг, а вот сад обещали в этом году построить! Теперь каждый день отмазки, что переносят сроки, типа все для удобства жильцов.. чтобы успели ремонт сделать и въехать.. ага, как же. Просто вешают макароны. Надеюсь конечно, что успеем походить в сад рядом с домом..Все будет,если обещали,я звонил и спрашивал про начало продаж 2 очереди..начало продаж конец 16 года...будут обустраивать жильцов 1 ой очереди.
Отправлено: Sofiyka от 20 Ноябрь 2015, 20:26:29
Цитата: "Лера" post=735647 date=448031030
а где территориально?IQ Гатчина
Отправлено: Ян от 30 Январь 2016, 22:12:53
Отправлено: Ян от 11 Февраль 2016, 21:39:46
Отправлено: Alexandro70 от 26 Февраль 2016, 16:11:47
Цитата: "Илья В." post=749051 date=454527860
статья в ДП была.вот ответ..
ЛСТ походу продается.
[dummyquote]Уважаемые друзья, по вашим просьбам прокомментировать статью в Деловом Петербурге, мы публикуем ответ руководителя ПО «Ленстройматериалы» Дмитрия Ивановича Игнатьева:
1. Про Ленстройтрест и девелоперский бизнес холдинга.
Как и прежде, мы занимаемся своим делом - строим и продаем. Конечно, уровень продаж сейчас ниже, чем в 2013-2014 годах, но в целом ситуация нормальная. По всем проектам компании Ленстройтрест открыто и осуществляется проектное финансирование Для IQ Гатчины, Янилы и Юттери действует проектное финансирование в Банке Санкт-Петербург, Сбербанке и банке БФА. Что касается применения продукции Гатчинского ССК на наших стройках: для 1-й очереди IQ Гатчина поставки завершены, для второй очереди Янила Кантри не были предусмотрены изначально, для Юттери – проходят в незначительных объемах. Т.е. в данный момент строительный бизнес практически не зависит от производственного.
2. Про Гатчинский ССК.
В течение прошлого года мы активно работали над портфелем рыночных заказов Гатчинского ССК. Мы эти заказы нашли, в том числе выиграв тендеры компаний NCC и ЮИТ. Мы получили кредит доверия у западных партнеров, которые особенно строги в вопросах качества и сроков. Конкуренция на рынке продукции домостроительных комбинатов обострилась: не так давно сменились собственники завода «Бетсет», на рынок вышел новый игрок – открыла собственное производство компания «УнистоПетросталь». Именно с обострением конкуренции и борьбой за заказы мы связываем появление данного материала в прессе.
3. О самой статье в Деловом Петербурге.
Все негативные комментарии в статье – анонимны, а фото – более чем десятилетней давности. Те же, кто под своим комментарием поставил подпись – Батушанский, Берсиров - высказались позитивно. Мы попросили у газеты представить документ, на который они ссылаются в материале, а именно оферту – и нам его не представили. Очевидно, что статья носит заказной характер. Никаких официальных комментариев в СМИ мы давать не будем, потому что именно создать скандал, видимость проблемы, спровоцировать бессмысленную полемику и помешать комбинату и дальше получать заказы – это и есть цель авторов.[/quote]
Отправлено: Su_Rok от 26 Февраль 2016, 16:13:51
Отправлено: Alexandro70 от 26 Февраль 2016, 16:17:35
Цитата: "Su_Rok" post=752982 date=456492431
Alexandro70, проснулся. Смотри лучше в почте доп.соглашение!я звонил им,должны позвонить из договорного отдела.Доп соглашение на получение ключей или ввод комплекса в эксплуатацию?
Отправлено: Su_Rok от 26 Февраль 2016, 16:20:07
Цитата: "Alexandro70" post=752986 date=456492655
Переносят срок окончания строительства. Плюс еще полгода на передачу ключей.Цитата: "Su_Rok" post=752982 date=456492431Alexandro70, проснулся. Смотри лучше в почте доп.соглашение!я звонил им,должны позвонить из договорного отдела.Доп соглашение на получение ключей или ввод комплекса в эксплуатацию?
Отправлено: Alexandro70 от 26 Февраль 2016, 16:32:12
Цитата: "Su_Rok" post=752989 date=456492807
Переносят срок окончания строительства. Плюс еще полгода на передачу ключей.понятно,но ты можешь не подписывать доп.соглашение и подать на них в суд,после 30.06.
Отправлено: Su_Rok от 26 Февраль 2016, 17:38:29
Цитата: "Alexandro70" post=752998 date=456493532
Я так и планирую сделать.Цитата: "Su_Rok" post=752989 date=456492807Переносят срок окончания строительства. Плюс еще полгода на передачу ключей.понятно,но ты можешь не подписывать доп.соглашение и подать на них в суд,после 30.06.
Отправлено: Alexandro70 от 26 Февраль 2016, 18:36:06
Цитата: "Su_Rok" post=753015 date=456497509
Я так и планирую сделать.Так как на работе у тебя тоже есть ЮО,можешь у них проконсультироваться.Вопрос в другом,как быстро потом ты получишь ключи,если суд выиграешь,а если проиграешь?
Отправлено: Влад от 10 Март 2016, 15:15:35
Отправлено: Илья В. от 10 Март 2016, 15:50:42
Цитата: "Влад" post=755291 date=457612135
Кто-нибудь покупал квартиру у Ленстройтрест в "Нью-тон"?
прочитай предыдущую страницу про ленстройтрест )
Отправлено: Влад от 10 Март 2016, 17:30:51
Цитата: "Илья В." post=755300 date=457614242
Указанный мной объект сдан.Цитата: "Влад" post=755291 date=457612135Кто-нибудь покупал квартиру у Ленстройтрест в "Нью-тон"?
прочитай предыдущую страницу про ленстройтрест )
Интересует, как получить в данной компании существенные скидки :)
Отправлено: Yuri_spb от 10 Март 2016, 17:39:27
http://vk.com/new_ton_lst (http://vk.com/new_ton_lst)
http://vk.com/jk_new_ton (http://vk.com/jk_new_ton)
http://vk.com/club46637134 (http://vk.com/club46637134)
Отправлено: Vital от 10 Март 2016, 23:37:26
Отправлено: Илья В. от 11 Март 2016, 09:43:53
Цитата: "Влад" post=755322 date=457620251
как получить в данной компании существенные скидки
также, как покупаешь машину.
Изображаешь сомневающегося покупателя.
Отправлено: Vital от 11 Март 2016, 22:25:47
Продажи по дду, вроде фз-39.
Квартиры без отделки, дом на светлановской площади.
Отправлено: Sofiyka от 12 Март 2016, 00:42:52
Цитата: "Илья В." post=755300 date=457614242
Началось.. Влад, мы с ними Лучший Выбор построили. Если бы нал позволял, то с удовольствием вписались бы и в Н-Т ;)Цитата: "Влад" post=755291 date=457612135Кто-нибудь покупал квартиру у Ленстройтрест в "Нью-тон"?
прочитай предыдущую страницу про ленстройтрест )
Отправлено: GARRIS от 12 Март 2016, 13:52:32
Цитата: "Илья В." post=755439 date=457678633
Здесь несколько другое.Пока вы будете кого то изображать, "вашу" квартиру могут банально забронировать или купить.И вы будете вынуждены подбирать другой вариант (как правило другой этаж или другие стороны света).Да и индексация цены также происходит время от времени у застройщика.Может кто то возразит, но я с таким сталкивался.Хорошие квартиры, уходят довольно-таки быстро.Но если сам ЖК так себе и нет ажиотажа-то попробовать можно конечно.Цитата: "Влад" post=755322 date=457620251как получить в данной компании существенные скидки
также, как покупаешь машину.
Изображаешь сомневающегося покупателя.
Отправлено: DenisKot от 13 Март 2016, 19:41:17
Отправлено: Sofiyka от 13 Март 2016, 23:38:14
Цитата: "DenisKot" post=755757 date=457887277
Самый прикол выбирать квартиру в первый день сдачи дома! Кстати слышал, что многие застройщики в силу рекламных кампаний делают в первый день приличную скидку.Если есть из чего выбирать. Тут скорее всего подходит - из того что осталось :)
Отправлено: Keiran от 14 Март 2016, 09:24:24
Цитата: "Vital" post=755541 date=457724347
вписаться в блуд на ЖК Светланаэто тот, который уже фик знает сколько лет долгостроится и еще фик знает когда достроится?
Отправлено: Aleksey от 14 Март 2016, 10:39:13
Цитата: "Keiran" post=755834 date=457936664
Цитата: "Vital" post=755541 date=457724347вписаться в блуд на ЖК Светланаэто тот, который уже фик знает сколько лет долгостроится и еще фик знает когда достроится?
Ага, с 2006 г если я правильно помню.
Отправлено: Vital от 14 Март 2016, 11:06:56
Отправлено: Bambr 11 от 16 Март 2016, 22:43:18
это оказывается НОРМА на современных стройках , взял подряд на IQ Гатчина
http://www.6543210.ru/kvartiry-v-novostrojkah/gatchina/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_content=iq&utm_campaign=yandex_direct&utm_term=location&cm_id=8018331_809140386_1068403536_3871496903&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs4MDE4MzMxOzEwNjg0MDM1MzY7eWFuZGV4LnJ1OnByZW1pdW0&yclid=1286900625517579239 (http://www.6543210.ru/kvartiry-v-novostrojkah/gatchina/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_content=iq&utm_campaign=yandex_direct&utm_term=location&cm_id=8018331_809140386_1068403536_3871496903&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs4MDE4MzMxOzEwNjg0MDM1MzY7eWFuZGV4LnJ1OnByZW1pdW0&yclid=1286900625517579239)
красивые картинки правда ?
на самом деле помойка , халтура в плохом смысле этого слова , халатность на каждом шагу и пофигизм от и до .
НЕ РЕКОМЕНДУЮ в общем !
Отправлено: Sofiyka от 16 Март 2016, 23:01:17
Цитата: "Bambr 11" post=756375 date=458157398
я тут писал про БЖ всякие гадости ,В чем конкретно халтура и помойка?
это оказывается НОРМА на современных стройках , взял подряд на IQ Гатчина
http://www.6543210.ru/kvartiry-v-novostrojkah/gatchina/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_content=iq&utm_campaign=yandex_direct&utm_term=location&cm_id=8018331_809140386_1068403536_3871496903&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs4MDE4MzMxOzEwNjg0MDM1MzY7eWFuZGV4LnJ1OnByZW1pdW0&yclid=1286900625517579239 (http://www.6543210.ru/kvartiry-v-novostrojkah/gatchina/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_content=iq&utm_campaign=yandex_direct&utm_term=location&cm_id=8018331_809140386_1068403536_3871496903&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs4MDE4MzMxOzEwNjg0MDM1MzY7eWFuZGV4LnJ1OnByZW1pdW0&yclid=1286900625517579239)
красивые картинки правда ?
на самом деле помойка , халтура в плохом смысле этого слова , халатность на каждом шагу и пофигизм от и до .
НЕ РЕКОМЕНДУЮ в общем !
Отправлено: Vital от 16 Март 2016, 23:08:32
Отправлено: Sofiyka от 16 Март 2016, 23:16:35
Мы, я и Саша, не настолько тупы, что построив (довольно таки успешно и благополучно ) одну квартиру, отказались бы от дальнейшего сотрудничества.
Отправлено: Bambr 11 от 16 Март 2016, 23:26:25
я вам завтра нафотаю чокак , объяснять долго и нудно ..
седня весь день было ощущение ,что попал в программу "скрытая камера " и все это розыгрыш , вот вот выскочит чувак и закричит - аааааа мы тебя разыграли ...
часа через три понял что абзацЪ и кина не будет .
на фото собстна сами двери , спец хранение под снегом-грязью ..чтоб никто не покусился наверное .
к ним даже прикасаться противно .
Отправлено: GARRIS от 16 Март 2016, 23:31:21
Цитата: "Bambr 11" post=756385 date=458159985
Vital, установка мет.дверей квартир-мопов-паркинга, отделка мопов , плитка .Тема успокойся пожалуйста и растолкуй что к чему.Как и с какой целью ты попал на стройплощадку, что видел, от кого получал о некачественно сделанных работах инфу и почему тебя это все так растревожило!Я смотрю, народ от твоих заявлений слегка взбодрился! :o
я вам завтра нафотаю чокак , объяснять долго и нудно ..
седня весь день было ощущение ,что попал в программу "скрытая камера " и все это розыгрыш , вот вот выскочит чувак и закричит - аааааа мы тебя разыграли ...
часа через три понял что абзацЪ и кина не будет .
Отправлено: Bambr 11 от 16 Март 2016, 23:41:06
что я видел сегодня - подземный паркинг затоплен по самое не балуйся , съезд не доступен.
в подъездах помойка повсюду , в квартирах простите устроены туалеты в каждом углу ,
так же следы разведения костров и обожженые кирпичи ( товарищи гастробайкеры кюшать готовила ) ,
хранение материалов не устроено никак - все что можно лежит , нее ..валяется , где угодно ..
при мне рабочие собирали просыпавшийся мешок штукатурки в бак и мешали ..вместе с грязной водой и грязью ,
это будет смесь для отделки чьих то стен .
водослив на крыше не сделан , трубы проведены ( иной раз просто подвешены на проволоке В ОТДЕЛАННЫХ КВАРТИРАХ )
все это дело с крыши льется по трубам по стенам и пр ...
двери для установки в квартиры-мопы-паркинги валяются , ВАЛЯЮТСЯ кучей под открытым небом , по ним уже проехал погрузчик и не раз , подумаешь фйигня какая , будут ставить отрихтуют ..и еще много всего .....
кароч я в шоке ..
по сравнению с Гатчиной БЖ реально элитная стройка .
Отправлено: Vital от 16 Март 2016, 23:45:26
и да, на БЖ все более или менее цивильно.
Часто бывает, что при входе на стройку по чистоте сразу видно отношение заказчика/генподрядчика к Делу.
Отправлено: GARRIS от 16 Март 2016, 23:47:05
Тоже не все в порядке однако! ;) :bc:
Отправлено: Sofiyka от 17 Март 2016, 06:31:04
Отправлено: Alexandro70 от 17 Март 2016, 07:06:11
Отправлено: Bambr 11 от 17 Март 2016, 08:15:48
но раз уж взялись надо доделать ...
Отправлено: Alexandro70 от 17 Март 2016, 09:30:57
Цитата: "Bambr 11" post=756410 date=458191748
Alexandro70, вчера вечером я понял , что "скрытой камеры " не будет и походу влипли мы ..А как во время стройки должно все происходить?вот если бы ты написал,что это увидел во время сдачи комплекса,тогда да.а так,так везде.
но раз уж взялись надо доделать ...
Отправлено: Bambr 11 от 17 Март 2016, 09:43:22
соблюдать простейшую чистоту и санитарию вроде бы тоже ..а тут просто на произвол все брошено ..
по сравнению с Гатчиной БЖ рай просто .
Отправлено: Влад от 17 Март 2016, 10:56:19
Документы по якобы сданным двум домам показать не смогли, на прилегающей территории ужасный срач (предположим, они его уберут :)), в подъездах и квартирах аналогично, всякие стройматериалы и их фрагменты валяются под ногами. И без того невысокое качество отделки пострадает от такого наплевательского отношения рабочих (к примеру, ламинат уже коцаный и фиг его отмоешь от такого г..на).
Отправлено: Илья В. от 17 Март 2016, 11:05:52
ЛСТ достраивает и все. закрывается.
неужели не понятно, что делается все быстро и кое-как, чтобы меньше денег потратить?
забудьте про него. Смотрите на других застройщиков.
Отправлено: Влад от 17 Март 2016, 11:32:47
Цитата: "Илья В." post=756437 date=458201952
блин, парни и девчонки(http://www.6543210.ru/upload/iblock/003/00335d28860cdd393b7de4bab3d615f3.jpg)
ЛСТ достраивает и все. закрывается.
неужели не понятно, что делается все быстро и кое-как, чтобы меньше денег потратить?
забудьте про него. Смотрите на других застройщиков.
Отправлено: Илья В. от 17 Март 2016, 11:36:28
Отправлено: Влад от 17 Март 2016, 11:41:40
Цитата: "Илья В." post=756446 date=458203788
и?просто забавно видеть опечатки на оф. сайте
Отправлено: Илья В. от 17 Март 2016, 11:51:09
квартиТры
:D
Отправлено: Aleksey от 17 Март 2016, 11:57:38
Цитата: "Илья В." post=756450 date=458204669
квартиТры
:D
Вот видимо на них и скидки а квартиры уже без скидок ;D ;D ;D
Отправлено: Илья В. от 12 Апрель 2016, 11:57:48
Цитата: "Duracell" post=760389 date=460450489
я в целом
а смысл то какой? к чему информация то?
если интересует что-то конкретное, то и конкретно спрашивать нужно и смотреть информацию на сайте.
А в целом - средняя температура по больнице, не привяжешь ее ни к чему.
Отправлено: Duracell от 12 Апрель 2016, 12:26:01
Просто сейчас как раз подошло то время,когда уже начинается отделка дома.
Отправлено: Sofiyka от 12 Апрель 2016, 13:41:08
Отправлено: Влад от 12 Апрель 2016, 15:27:58
Цитата: "Sofiyka" post=760427 date=460457668
На нашего застройщика тут помои выливают, но тем не менее дома построены. Снаружи готовы. Идет облагораживание территории. У нас квартира без отделки, подчистовую. И надо бы съездить, но пока все выходные заняты. Скорее всего в майские. Потом отпишусь. И надо бы ее уже выставлять на продажу.По факту там черновая отдела, т.е. её нет совсем.
"Под чистовую" - это оштукатуренные стены, покрашенный потолок. Так, к примеру, сдает Строительный Трест.
Впрочем, я бы предпочёл лучше черновую отделку, чтобы от начала до конца всё сделать правильно и без участия гастарбайтеров.
Отправлено: Sofiyka от 12 Апрель 2016, 16:52:48
Цитата: "Влад" post=760456 date=460464078
У нас так и есть. Так и было в предыдущей квартире у них. И стены и покрашены потолок. И на бумаге и на деле.Цитата: "Sofiyka" post=760427 date=460457668На нашего застройщика тут помои выливают, но тем не менее дома построены. Снаружи готовы. Идет облагораживание территории. У нас квартира без отделки, подчистовую. И надо бы съездить, но пока все выходные заняты. Скорее всего в майские. Потом отпишусь. И надо бы ее уже выставлять на продажу.По факту там черновая отдела, т.е. её нет совсем.
"Под чистовую" - это оштукатуренные стены, покрашенный потолок. Так, к примеру, сдает Строительный Трест.
Впрочем, я бы предпочёл лучше черновую отделку, чтобы от начала до конца всё сделать правильно и без участия гастарбайтеров.
Отправлено: ŠkodaKot от 12 Апрель 2016, 17:12:03
Отправлено: T@T@ от 13 Июнь 2016, 19:48:30
Отправлено: Duracell от 03 Май 2017, 14:23:56
Отправлено: Илья В. от 03 Май 2017, 14:54:10
Отправлено: Sofiyka от 03 Май 2017, 15:05:00
О,нашёл тему. Резюме по Сэтл (зима-лето). Построили дом чётко,в сроки уложились,отделка очень достойная,плиточка хорошая,двери,окна всё замечательно,при приёмке претензий не было вообще.Лифты катаются,в подъезде чисто,светло,большие зеркала,колясочная большая (хотя даже не знал,что будет вообще),даже есть поддон с мойкой. Сдан только первый корпус,остальные ещё строятся. Подорожало со стадии котлована примерно на 30%. Кстати,а куда Сурок делась?Аня была права про ЛСТ. Они просрочились на полтора года.
Отправлено: Duracell от 03 Май 2017, 15:49:41
Отправлено: Yorke от 03 Май 2017, 15:53:22
Взял у КВС на Лесной за 4.8 56 кв.м
Отправлено: GARRIS от 06 Май 2017, 10:38:34
Тоже изначально рассматривал ЗимуЛето, но прайс/локация что-то не особо устроил.На начальном этапе строительства? Сколько этажей в доме? Отделка чистовая? Удаленность от метро?
Взял у КВС на Лесной за 4.8 56 кв.м
Отправлено: Yorke от 06 Май 2017, 11:57:19
13 этажей, отделка чистовая, удаленность от метро - 15 минут пешком.
https://yandex.ru/maps/-/C6qbBGjj
Отправлено: GARRIS от 06 Май 2017, 16:17:51
На начальном.Вполне достойно. Благодарю за ответ.
13 этажей, отделка чистовая, удаленность от метро - 15 минут пешком.
https://yandex.ru/maps/-/C6qbBGjj
Отправлено: дми от 06 Май 2017, 18:19:02
Качество строительства не ас сейчасНа начальном.Вполне достойно. Благодарю за ответ.
13 этажей, отделка чистовая, удаленность от метро - 15 минут пешком.
https://yandex.ru/maps/-/C6qbBGjj
Отправлено: Satteda от 06 Май 2017, 20:08:54
Качество строительства не ас сейчасИ это мягко сказано.
Отправлено: dimcher от 06 Май 2017, 20:25:50
Отправлено: Yorke от 06 Май 2017, 22:01:11
Поставлю в порядке снижения качества: NCC (Bonava) - КВС - ЛСР
Отправлено: Yorke от 06 Май 2017, 22:16:53
Да и место конечно не самое веселоеНе самое веселое у ЛСР у кладбища. Пятно застроят и все будет хорошо.
Чем не веселое, по-вашему, кстати?
Отправлено: dimcher от 06 Май 2017, 23:20:19
Плотная застройка, все заставлено машинами, рядом дороги с большим потоком автомобилей, в т.ч. грузовых. Выйти погулять особо некуда, никаких даже скверов, кроме кладбища. Только на машине добираться, либо пешочком порядка км-двух до зелёных зон вдоль пыльных магистралей. Да, если впахивать весь день на работе, приезжать домой только поспать, на выходных постоянно уезжать куда-то, то это все не имеет значения конечно...Да и место конечно не самое веселоеНе самое веселое у ЛСР у кладбища. Пятно застроят и все будет хорошо.
Чем не веселое, по-вашему, кстати?
Отправлено: Yorke от 06 Май 2017, 23:55:29
2. Если сравнивать с Приморским или Мурино, то там есть где машину поставить. Плюс, я собираюсь брать подземный паркинг в аренду.
3. Есть парк Лесотехнический. Есть Полюстровский сад и Пискаревский парк. Когда сделают продолжение ул. Бутлерова, будет полегче.
Это всяко лучше чем жить в перенаселенном Приморском районе или на Парнасе.
Ты про плюсы забываешь.
1. Недалеко от центра. Для меня это очень важно.
2. Недалеко от метро.
3. До КАД по вылетным проспектам рукой подать
Отправлено: Sofiyka от 07 Май 2017, 00:01:13
В магазины мы чаще ездим в выходной затариваться на Выборгское шоссе (Окей ) или на Руставелли (Лента ). Потому что мне они больше нравятся.
Но на самом деле я бы тоже выбрала вариант Кирилла, несмотря на то, что когда то мы уже пытались в КВС купить квартиру (в Сертолово). У меня Саша не хочет эту продавать. ..
Отправлено: dimcher от 07 Май 2017, 00:17:56
Отправлено: GARRIS от 07 Май 2017, 00:18:21
Отправлено: dimcher от 07 Май 2017, 00:23:38
Вот так живёт куча народу. Это ведь так по дурацки все устроено. Какие мурины, парнасы!? Только тихий и спокойный пригород. Или сталинка в обжитом и сформировавшемся районе.Или встроенный в этот район новый дом... Если кошель позволит
Устроено все просто до блевотни отвратительно
Отправлено: Satteda от 07 Май 2017, 06:21:14
Отправлено: Sofiyka от 07 Май 2017, 09:47:13
Ваш дом, кстати, тоже нравится. Только наш пока кошель не позволяет. Хотя...Вот так живёт куча народу. Это ведь так по дурацки все устроено. Какие мурины, парнасы!? Только тихий и спокойный пригород. Или сталинка в обжитом и сформировавшемся районе.Или встроенный в этот район новый дом... Если кошель позволит
Устроено все просто до блевотни отвратительно
Раньше, на этом месте, был Лаун -теннис. В советские времена. Мы туда ездили заниматься большим теннисом
Отправлено: dimcher от 07 Май 2017, 10:40:01
Живу в Хрущевке, смотрю на нынешнюю политику застройщиков и грустно, то, что мне нравится стоит от 10-12млн, а то, что вроде бы и реально, как то не очень нравится.Ну тут либо Мохав, либо рапид и жилье нормальное...
Отправлено: kleretta от 07 Май 2017, 10:43:55
Отправлено: dimcher от 07 Май 2017, 10:52:15
Ни центром единым...
Отправлено: ВВМ от 07 Май 2017, 11:28:07
Была мысль поменять квартиру на поменьше, но не нашлось подходящего варианта, т.к., кроме Стрельны, ничего другого не рассматриваем. Вчера поехали в центр погулять, оглохли от транспорта, дышать нечем, толпы людей.... Вообщем, ужас. Как там, вообще, люди живут?Это все привычка. Я когда к деду приезжаю, тоже
думаю - как тут люди живут. Все медленно, никто
никуда не спешит. Скукота. ( Петергоф )
Правда первое время после переезда тоже все
раздрожало и бесило. Потом привык.( Приморский
район)
Отправлено: Satteda от 07 Май 2017, 14:57:38
Ну тут либо Мохав, либо рапид и жилье нормальное...Думается мне, что то жилье, что в моем понимание является нормальным стоит много выше и той квартиры что мы сейчас живем и мохова. Предпочитаю другой подход - нужно доход увеличивать, над этим я и работаю.
Отправлено: Keiran от 10 Май 2017, 14:44:07
Когда сделают продолжение ул. Бутлеровасвежо предание, да верится с трудом...
там через железку надо мост ставить, а потом если только по кромке кладбища и то максимум до Бестужеской можно будет сделать, ибо дальше ЛСРовский Калейдоскоп и прочая застройка уже
при любых раскладах это еще много лет пройдет, прежде чем там что-то сделают... может быть...
да и нашему углу от этого ни тепло, ни холодно...
Отправлено: Илья В. от 10 Май 2017, 14:49:41
Поставлю в порядке снижения качества: NCC (Bonava) - КВС - ЛСР
про КВС ты загнул. ЛСР ставит нашу топовую инженерию, КВС экономит.
Ты ЮИТ забыл еще, там тоже все ок.
Отправлено: Yorke от 10 Май 2017, 14:59:18
То, что ставит ЛСР в комфорт-классе я не знаю. В экономе отделка жуть жуткая.
Цены в калейдоскопе видел?
Отправлено: Илья В. от 10 Май 2017, 15:31:00
В экономе отделка жуть жуткая.
Раньше была. Сейчас лучше.
Это, кстати, современный маркетинг - на том, что не видно потребителю экономить, а то, что перед глазами - делать нормальным.
ЛСР по инженерии на уровне Бонавы с ЮИТом, несмотря на низкую цену.
Отправлено: Агапэ от 11 Май 2017, 11:53:43
Отправлено: Ян от 11 Май 2017, 12:53:38
Отправлено: ksi43 от 11 Май 2017, 13:59:49
Отправлено: GARRIS от 11 Май 2017, 14:20:02
Живу в ЛСРе с жуткой отделкой и планировками и страдаю... :-)Ян, ты перед покупкой жилья не имел возможности ознакомиться с его планировкой? Что то скорректировать в планировке ведь можно не трогая несущих переборок. ЛСР, далеко не худший застройщик.
Отправлено: Satteda от 11 Май 2017, 14:30:43
Отправлено: Агапэ от 11 Май 2017, 14:39:37
Живу в ЛСРе с жуткой отделкой и планировками и страдаю... :-)Не верно выразилась. В том экономе что счас делаем, планировки не фонтан. Однуха с кухней 10 метров и комнатой 14, совмещенным су и уууузеньким коридором мне не нравится, а стоить будет думаю раза в полтора больше, чем моя панелька с той же площадью, если не больше. В Новой Охте только в двушке была и там все отлично.
Отправлено: Петрович-и-Сёма от 11 Май 2017, 15:17:36
Отправлено: Ян от 11 Май 2017, 21:29:33
GARRIS, да он глумиться, всего его устраивает.Все-таки есть адекватные люди с чувством юмора...
Отправлено: GARRIS от 12 Май 2017, 00:09:56
Да бог тебя знает Ян! Ты так долго выбирал своей семье жильё. Хорошо, что шутка! :bp:GARRIS, да он глумиться, всего его устраивает.Все-таки есть адекватные люди с чувством юмора...
Отправлено: Satteda от 12 Май 2017, 09:12:39
Ты так долго выбирал своей семье жильё.Ой... что будет твориться в этой ветке форума когда я начну выбирать своей семье жилье...
Отправлено: Илья В. от 12 Май 2017, 10:09:41
я тебя забаню :)
Отправлено: dimcher от 12 Май 2017, 10:40:58
Отправлено: Satteda от 12 Май 2017, 10:50:45
я тебя забанюНе забанишь, я же в рамках закона форума, даже без матов :)
Отправлено: Илья В. от 12 Май 2017, 11:31:19
:D
Отправлено: Keiran от 12 Май 2017, 12:34:39
;D
Отправлено: Ян от 12 Май 2017, 14:18:07
Я????? Долго???? "Иван Васильевич, когда вы говорите, такое ощущение, что вы бредите..."Да бог тебя знает Ян! Ты так долго выбирал своей семье жильё. Хорошо, что шутка! :bp:GARRIS, да он глумиться, всего его устраивает.Все-таки есть адекватные люди с чувством юмора...
Отправлено: Dr.House от 12 Май 2017, 14:56:42
Отправлено: GARRIS от 12 Май 2017, 16:03:15
А я бы с удовольствием поменял бы квартиру на дом. Нам бы хватило 110- 120 кв.м. + участок соток 10.Может быть лучше иметь и то и другое? К тому же в разных регионах страны. Я к этому стремлюсь.
Отправлено: Dr.House от 12 Май 2017, 16:07:39
И нафига?А я бы с удовольствием поменял бы квартиру на дом. Нам бы хватило 110- 120 кв.м. + участок соток 10.Может быть лучше иметь и то и другое? К тому же в разных регионах страны. Я к этому стремлюсь.
Мне и тут хватило бы. А так, что будет за ним следить в другом регионе?
Отправлено: XandeR от 12 Май 2017, 16:22:26
Отправлено: Dr.House от 12 Май 2017, 16:34:03
Вот тут я полностью согласен. Сам искал варианты частного дома в ближайшем пригороде. Вроде и ценник гуманный, как аналогичная квартира, но когда посчитали стоимость содержания и оплаты услуг ЖКХ, то это ужос сколько!!!Это сколько стоит содержание? По идее ты платишь только за электричество и воду по счетчикам, ну газ еще. Налог на землю 1р\год. Нет пунктов содержание жилья, уборка, отопление и т.п.
Мне кажется что владение домом, по КУ намного дешевле. Или я плохо в этом разбираюсь?
Отправлено: GARRIS от 12 Май 2017, 16:34:51
Вот тут я полностью согласен. Сам искал варианты частного дома в ближайшем пригороде. Вроде и ценник гуманный, как аналогичная квартира, но когда посчитали стоимость содержания и оплаты услуг ЖКХ, то это ужос сколько!!!Десятки тысяч домов в пригородах стоят. В них проживают обычные люди, которые их содержание оплачивать в состоянии. В чём здесь проблема?
Отправлено: XandeR от 12 Май 2017, 16:39:15
GARRIS, я никаких проблем не вижу, всё дело в бюджете. Да я и не настаиваю, что всё так плохо. может я не правильно искал, или у нас разные хотелки!
Отправлено: Илья В. от 12 Май 2017, 17:39:12
Отправлено: Dr.House от 12 Май 2017, 17:44:11
Отправлено: GARRIS от 12 Май 2017, 17:54:32
Я не смотрю котеджный поселок. Илья правильно написал.И правильно, т.к. всё как правило сделано по шаблону и на скорую руку т.е. тяп ляп. Землицы пару соток, соседи прямо в окно заглядывают. Только свой участок от десяти соток. А далее уже что позволит денег запас.
Отправлено: Илья В. от 12 Май 2017, 18:51:11
может не стоит делать таких обобщающих выводов не ознакомившись с предметом?
Отправлено: GARRIS от 12 Май 2017, 19:45:13
GARRIS, эксперт по загородной недвижимости?Я был в КП под Всеволожском, Колпино, Ропше. Находился в этих половинках домов. Они сделаны неосновательно, что признавали их жильцы. На мой вопрос:" Почему не переделывали?" Ответ что уже денег нет... Как то так. А вы Илья, эксперт по загородной недвижимости?
может не стоит делать таких обобщающих выводов не ознакомившись с предметом?
Отправлено: Илья В. от 12 Май 2017, 20:33:27
Отправлено: GARRIS от 12 Май 2017, 20:43:33
Отправлено: Илья В. от 12 Май 2017, 22:32:46
А стоимость "абонентской платы" в КП зависит от локации и уровня поселка. Знакомый в Репино платил 15000 в мес... + КУ. Дом строил свой сам.
Отправлено: Dr.House от 12 Май 2017, 23:25:06
Отправлено: Илья В. от 13 Май 2017, 00:28:20
Отправлено: Dr.House от 13 Май 2017, 00:30:48
Dr.House, в питере меньше в 2 раза я плачу. 60м2Я знаю, что в городе дешевле!
Отправлено: GARRIS от 13 Май 2017, 09:53:21
Ребят, я в Морозовке плачу 8-8.5 за 3шку 72 кв.м. в мес. Если я тут же куплю участок и поставлю дом, буду платить в 2 раза меньше. Но: участок стоит мин 1млн. Дом еще 4-5. Пока всякие кредиты и машины- живем в 3ке, через 2.5 года вернемся к разговору.А вы в Морозовке получали жильё, или покупали? Для проживания нормально там вроде, а если в Питере работать пожалуй неудобно добираться. Я когда в Южном жильё получил, даже не стал переезжать в него. В последствии продал, о чем ни разу не жалею. Хотя кому то этот район почему-то нравится?
Отправлено: Dr.House от 13 Май 2017, 10:09:06
Отправлено: dimcher от 13 Май 2017, 15:33:02
Отправлено: ВВМ от 13 Май 2017, 18:48:31
30 минут куда ? До границы города, а потом ещё часик до центраЛетом вообще пипец. Мурманка просто стоит.
Отправлено: интурист от 13 Май 2017, 19:37:32
Про дом за 4-е больше понравилось.30 минут куда ? До границы города, а потом ещё часик до центраЛетом вообще пипец. Мурманка просто стоит.
Отправлено: Dr.House от 13 Май 2017, 21:53:44
ВВМ, вот как то 9 лет уже езду и никакого напряга не испытываю. Летом основная пробка в пятницу вечером. Обратно в воскр вечером. Но мне как то по барабану. Последние 6 лет работаю в саперном, езжу через кировск. 30-40 мин и на работе. А вообще, можно сесть на электричку и доехать без пробок за 59 минут.
dimcher, до литейного утром, когда жену возил на работу, доезжал за 1.5 часа. Некоторые живя в городе столько же добираются.
Когда работал на старой деревне, к 9 на работу было. В 7.30 выезжал и в 8.45 был на месте.
Одна проблема, маршрутки только до 23 ходят. Иногда прихолится 1000-1300 за такси платить после 23.00.
Зато летом, мне не нужно искать куда поехать мясо пожарить. Зимой - где на лыжах покататься и ватрушках. Где рыбу половить. Да и воздух с городом не сравнится. В 25 метрах от моего подъезда лес. В 15 минутах пешком - Ладога.
Отправлено: Илья В. от 13 Май 2017, 22:25:19
интурист, хочешь сказать 4 лимона мало на постройку дома?
вполне хватит. если строить с умом.
Отправлено: Dr.House от 13 Май 2017, 22:28:31
Вот и я об этом. На дом 120 кв хватит даже с мебелью.интурист, хочешь сказать 4 лимона мало на постройку дома?
вполне хватит. если строить с умом.
Отправлено: CoolMikola от 13 Май 2017, 22:31:35
О чем спор, о 4 лямах ? У каждого свои запросы, иногда 4 млн. может не хватить даже на мебель. Спор ниочем. Dr.House , ты дай кокретный проект, а мы тебе подскажем , стоит он 4 млн. или нет.Вот и я об этом. На дом 120 кв хватит даже с мебелью.интурист, хочешь сказать 4 лимона мало на постройку дома?
вполне хватит. если строить с умом.
ИМХО. 4 млн. для загородного дома для постоянного проживания - ниочем.
Отправлено: goatmen от 13 Май 2017, 22:35:58
Отправлено: GARRIS от 13 Май 2017, 23:36:09
+1 вообще ни о чем, все фломастеры как известно на вкус разные ...Четыре миллиона рублей достаточно для того чтобы построить неплохой дом. Если рачительный подход и скромные хотелки. Как то диковато, когда на форуме бюджетного авто про такие деньги принебрежительно пишут. Для справки цена каркасника под ключ примерно около 20 тысяч рублей за м.кв., берём стометровый домик и получаем два миллиона. Пусть ещё пол миллиона на всякие доделки. Вполне возможно построить.
Отправлено: Dr.House от 14 Май 2017, 00:20:52
Отправлено: dimcher от 14 Май 2017, 00:40:34
У меня отец немало загородных домов спроектировал, конечно в основном это были дома для очень состоятельных людей, там на миллионы долларов счет шёл, но и были более скромные проекты. Если все с нуля и без выходов на поставщиков, строителей и тп, то загородный дом значительно дороже аналогичной по площади и комфорту квартиры, даже в простом варианте. В нашем климате. И содержать его дороже. Не говоря уж про наши реалии, сколько случись что ждать там машину скорой помощи? Если это реально тихое место на природе
Отправлено: Проxожий от 14 Май 2017, 01:16:19
Отправлено: Palosary от 14 Май 2017, 08:44:10
Ну какой проект. 2 этажа. На 2-м - 4 спальни по 12 м2 + горшок.= 53 м2. На первом, прихожая, кухня/гостинная, душевая, талет + тех помещение. Думаю 70 м2 хватит. Ну вот как то так.Ну ты и сказал! У меня дача 72 кв.м ( это 1 и 2 этажи вместе). Я прикинул все помещения, что ты хочешь, попробовал это представить на моих кв.метрах и это же живопырка получается. Хрущевка, разделенная на два этажа.
Отправлено: интурист от 14 Май 2017, 08:46:27
Отправлено: cavemana от 15 Май 2017, 13:00:22
А 70 это так переночевать, а не жить:)
Отправлено: Илья В. от 15 Май 2017, 13:17:10
По поводу каркасников и домов из газобетона....посчитай и посмотри точку росы по ним,
и что там с точкой росы, интересно? особенно у газобетона :)
Отправлено: Dr.House от 15 Май 2017, 13:21:07
Если выбирать жизнь в загородном доме, то квадратов 200 минимум надо на семью с детьми.Почему все говорят про 70? Нужели 120 мало?
А 70 это так переночевать, а не жить:)
Отправлено: ВВМ от 15 Май 2017, 13:31:38
Все правильно 70 на первом+ 70 на втором.Если выбирать жизнь в загородном доме, то квадратов 200 минимум надо на семью с детьми.Почему все говорят про 70? Нужели 120 мало?
А 70 это так переночевать, а не жить:)
Отправлено: Илья В. от 15 Май 2017, 13:52:32
Отправлено: Yorke от 15 Май 2017, 14:05:11
Отправлено: GARRIS от 15 Май 2017, 15:27:15
Тема о домах или квартирах?Да бог с ним о чем тема. Читать интересно ведь. Кстати, в жизни примерно всё так и есть. Так по мелочам только разница с тем, что у меня к примеру выходит по стройке дома. Ну а про точку росы не надо, ибо грустно очень. Признаться я опасаюсь что она может мне каркас испортить.
Отправлено: goatmen от 15 Май 2017, 18:57:16
одноэтажник удобнее+ только при достаточных размерах участка
Отправлено: VeterFM от 29 Май 2017, 13:24:03
Интересует слышимость работы лифтового оборудования в квартире.
Отправлено: Сурок от 29 Май 2017, 14:46:24
Отправлено: Yorke от 29 Май 2017, 14:59:30
Отправлено: Отто фон Штирлиц от 29 Май 2017, 15:19:33
Ну раз тема про квартиры, то мы наконец получили ключи :bp: Квартира норм, Ленстройтрест - Гэ. Судимся. >:D
Неустойка?
Отправлено: Илья В. от 29 Май 2017, 15:21:14
Повод?
задержка же
Отправлено: Сурок от 29 Май 2017, 16:06:47
Отправлено: Sofiyka от 30 Май 2017, 18:09:02
Отправлено: Илья В. от 30 Май 2017, 22:04:39
И мы присоединились к Ане. Задержка на полтора года. И ключей у нас пока нет. Так что такого же мнения -ЛенСтройТрест больше не оправдывает ожидания.
я вам об этом писал, что у них все плохо.
мне не верили...
Отправлено: Sofiyka от 30 Май 2017, 22:09:10
Отправлено: Shefff от 30 Май 2017, 23:31:20
И мы присоединились к Ане. Задержка на полтора года. И ключей у нас пока нет. Так что такого же мнения -ЛенСтройТрест больше не оправдывает ожидания.
я вам об этом писал, что у них все плохо.
мне не верили...
Раз пошла такая пьянка, то в настоящее время кого можно посоветовать?
Отправлено: Vital от 31 Май 2017, 00:32:01
А какие требования к жилью/застройщику?
Раз пошла такая пьянка, то в настоящее время кого можно посоветовать?
Срок, качество, ценовой сегмент, расположение?
Отправлено: Илья В. от 31 Май 2017, 09:58:41
факторов, влияющих на принятие решения - масса. То, что нравится мне - стоит 10 млн за 2 кккв
Отправлено: Илья В. от 31 Май 2017, 11:09:02
Отправлено: Перевозчик от 31 Май 2017, 14:52:03
интересует ЖК Материк и ЖК Алфавит
Отправлено: SuperNatural от 31 Май 2017, 21:00:27
Кто-нибудь жил (живет) в доме 137 серии на последнем этаже: 12 или 16 ?
Интересует слышимость работы лифтового оборудования в квартире.
По опыту ночевок :) на последних этажах различных домов, где выше на чердаке стоит хоть какое-то тех.оборудование - да, будет слышно.
Отправлено: Yorke от 31 Май 2017, 21:47:50
Приятно, чивоуштам.
Отправлено: Sofiyka от 31 Май 2017, 22:09:58
Тем временем оказалось, что мне положено место в подземном паркинге в подарок к покупке квартиры.Документально подтверждено?
Приятно, чивоуштам.
Отправлено: Yorke от 31 Май 2017, 22:58:12
Завтра созваниваюсь, когда будем оформлять подарок.
Отправлено: Sofiyka от 31 Май 2017, 23:28:54
Есть такое понятие как "положение об акции".Ну вот это и важно. Не плохой подарочек!
Завтра созваниваюсь, когда будем оформлять подарок.
Отправлено: Keiran от 01 Июнь 2017, 09:54:27
Отправлено: Sofiyka от 01 Июнь 2017, 14:15:23
уточни сразу, сколько будет КП за него...Хоть вопрос не мне, но я думаю такой подарок в любом случае нужен. За ненадобностью или сдать потом или продать. Но с парковками у ЖК наверное свободных лишних мест не предвидится
Отправлено: ВВМ от 01 Июнь 2017, 15:02:17
( обычно трудно выполнимое)
Отправлено: Yorke от 01 Июнь 2017, 16:05:08
Звездочка и очень мелким шрифтом написано некое условие.Это к чему?
( обычно трудно выполнимое)
Отправлено: Охламенко™ от 15 Январь 2018, 17:30:28
Отправлено: Sofiyka от 15 Январь 2018, 17:34:54
Есть квартира в стройке, ДДУ, дело близится к концу скоро. Цена выросла, конечно, с фундамента. Переуступка- понятно, а существует ли практика эту хату отдать застройщику по выросшей цене в зачёт другой, подороже, у него же с доплатой? Или только деньги по переуступке/продаже кому нить.А у застройщика спросить-возьмет он её дороже? Думаю что вряд ли. По опыту, предложит изначальную цену покупки (что понятно, выгодно только для застройщика). Договор цессии не так страшен при наличии покупателя. Только его найти сложнее, так как нужен покупатель с наликом.
А кто застройщик?
Отправлено: Охламенко™ от 15 Январь 2018, 18:10:10
А у застройщика спросить-возьмет он её дороже? Думаю что вряд ли. По опыту, предложит изначальную цену покупки (что понятно, выгодно только для застройщика). Договор цессии не так страшен при наличии покупателя. Только его найти сложнее, так как нужен покупатель с наликом.
А кто застройщик?
Нафиг мне её сдавать по начальной цене, если она и бралась как вложение для роста. Просто хотел упростить какой то этап. Setl City.
Отправлено: Sofiyka от 15 Январь 2018, 18:45:18
Отправлено: GARRIS от 15 Январь 2018, 18:57:00
В нашем ЛСТ так. Так и понятно, что дольщику не выгодно. Может в сетлсити иначе. Напиши потом, как узнаешь. ИнтересноУже проходили это. Именно у этого застройщика. Возврат денег в объеме, который указан в ДДУ. Упростить не выйдет схему возврата денег с прибылью. Кстати, интересно что за ЖК? Какая квартира? Думаю что студия, судя по всему.
Отправлено: ltcom от 15 Январь 2018, 19:34:40
Какой объект?
Отправлено: Охламенко™ от 15 Январь 2018, 20:17:09
Отправлено: N@Z@R от 15 Январь 2018, 22:00:57
Солнечный городКакую квартиру продать решили?
Отправлено: Vital от 19 Март 2019, 14:24:52
Как лучше действовать? У кого есть опыт в продаже жилья по переуступке? Как можно минимизировать % агентам/(агенствам) ?
Отправлено: Илья В. от 19 Март 2019, 14:53:34
размести объяву в профильной группе северной долины.
Отправлено: Baziliy от 20 Март 2019, 15:46:50
Солнечный городПродали в итоге?