Разговоры о финансах

[Sofiyka]

Спасибо всем за отзывы. Рассматриваю АКБ, ВТБ и Райффайзен.
Кредитную карту не хочется. Хочется что положил то и тра
Интересует больше АЗС, супермаркеты и прочее. ...
Опять доллар евро пополз. Сотку можно было в лёгкую поднять за месяц. Не рискнули. А зря...

Хм, чтобы 100тр поднять на курсе доллара за месяц, нужно было валюты на 2.2млн закупить.
Если у меня были такие свободные деньги, лучше в недвижимость их вложил бы стройку или вторичку. Да, доход за месяц будет меньше, зато и риски меньше.

У меня с математикой не так плохо.... Я знаю что это определенные риски... Поэтому и сожалеюо не сделанном.
А недвижимость не так просто купить.. что стройку что вторичку...
Там тоже свои камни...

[Andrey 98]

Доллар ещё будет рости так, что не поздно ещё... заработать 100тр.

[Andrew_spb]

Хм, чтобы 100тр поднять на курсе доллара за месяц, нужно было валюты на 2.2млн закупить.

Да лан, откуда такие цифры!?
07.08 -доллар 63.49
07.09 - доллар 69,91
Разница 6.42 р.
Чтобы заработать 100 штук рублей - достаточно купить 15577 долларов. А это по курсу 07.08 всего лишь 988 940 р.
К ежику не ходи, понятно,что так идеально не получится (точно минимумы и максимумы не поймаешь, а если не через биржу - то курсы банков сильно опечаливают при обмене). Но с 2.2 млн вышло бы явно больше профита. Достаточно поймать движение на 3 рубля- сотка есть)
С недвижкой с Sofiyka соглашусь - не самое простое вложение, тем более за 2.2 особо ничего стоящего не купишь с точки зрения инвестиции, проще на вкладах подержать-выхлоп такой же будет (только без нервяка).(ИМХО)

[FrogiBes]

за 2.2 особо ничего стоящего не купишь с точки зрения инвестиции

студию в СПБ или 1ккв за КАДом (новостройки, и без отделки)

[dimcher]

А рублик пошел дальше ***ться 

[Andrew_spb]

FrogiBes, ну и нафиг она нужна. Еще вкладывать под сдачу надо(ремонт+обустройство), сдашь за небольшие деньги(если сдашь вообще). Сам живу в новостройке за Кадом, много тут пытается сдать, но как-то не особо берут.еще не понятно кому сдашь-либо ремонт попортят, либо че еще учудят)

[FrogiBes]

Andrew_spb, согласен. если сдавать, то окупаться будет долго. Но можно например как вариант вложиться в новостройку, для будущего поколения (когда ребенок вырастит, в ВУЗ поступит, и подарите ему студию). Или купить там на стадии котлована, а потом например через год после получения ключей перепродать подороже, ведь дом уже достроен / но тут риск остаться дольщиком при банкротстве застройщика лет на N-? (это пока что, с лета 2019 новый закон вступает)
За КАДом может неохотно берут т.к. метро нет рядом? И большинство наверно работают где-то в радиусе центра, а тут доберись через наши пробки 10 километров...
Я считаю, если сумма очень большая, то в $/€, а если 100-200к и могут срочно понадобиться - то во вклад, под % без потерь при досрочном расторжении

[Andrew_spb]

Andrew_spb, согласен. если сдавать, то окупаться будет долго. Но можно например как вариант вложиться в новостройку, для будущего поколения (когда ребенок вырастит, в ВУЗ поступит, и подарите ему студию). Или купить там на стадии котлована, а потом например через год после получения ключей перепродать подороже, ведь дом уже достроен / но тут риск остаться дольщиком при банкротстве застройщика лет на N-? (это пока что, с лета 2019 новый закон вступает)

Ну вот это меня все и смущает!
Вложиться сейчас в бетон,чтобы ребенок через лет 13-18 стал там жить...(а вдруг не захочет:) )!? А эти 18 лет содержать и платить придется за недвижку, причем планы у нашего гос-ва есть мысли по "дойке" владельцев НЕединственного жилья.
Купить, а потом продать дороже-это с "нормальным" жильем прокатит, а с "дешевым"(2.2 млн руб) можно залипнуть надолго. Знакомые в Девяткино очень долго продают свои хаты,как понимаю уже почти без прибыли. Ну плюс риск встрять с недостроем (как ты упоминал).
На примере своей хаты: если бы на момент покупки я имел всю сумму и не купил на этапе стройки, а положил в банк, то сейчас бы я купил и хату и компенсировал бы часть ремонта. Но это пример на личном опыте, может у кого есть и другие примеры.
Просто как пример для оценки. В 2014 году имеем 100 руб. и начинаем активно копить на вкладах.
2014-2015 - где-то около 16-20% годовых, т.е. имеем 116-120 руб(средне 118 р)
2015-2016 - около 12-14% (хотя есть еще трехлетки под 16 и выше %, как щас помню МДМ(Бинбанк) -21% на 3 года,что дает из 100 руб 177 рублей) - имеем 132 -134 р (средне 133 р)
2016-2017 -около 12% - имеем 149 р
2017-2018 - около 10% -имеем 164 р.

Т.е. за 4 годовых периода имеем 64%, вряд ли недвижка так выросла за это время:
https://www.emls.ru/stat/index/?module=base-stat-index&
Плюс не забываем про налоги, сопровождение сделок и т.п.

[Sofiyka]

Опыт неоднократного строительства на котловане был. Не могу сказать что супер прибыльно.  Так себе. В последнем строительве подсчитали что эти деньги выгоднее держать на вкладе было бы.  Получилось бы побольше чем продажа. Ребенок уже большой,но не настолько самостоятельный чтобы смог содержать себя и квартиру.
Пока подбиваю Саню в евро вложиться. Хотя бы часть. не думаю что он упадет (евро). Это все равно что верить в бензин подешевеет... Но сори за мой французский-сыкотно как то...

[dimcher]

Если он значительно упадёт, то есть если рубль значительно укрепится, то это значит, что станет лучше во всех сферах - нефть очень дорогая, много денег в бюджете, санкции сняли или ослабили, производство растет, новые рабочие места,  рост зарплат и тп. Реальный сценарий? Вряд ли. А вот для исполнения соц обязательств, наполнения бюджета, слабый рубль необходим.

[Estorsky]

Опыт неоднократного строительства на котловане был. Не могу сказать что супер прибыльно.  Так себе. В последнем строительве подсчитали что эти деньги выгоднее держать на вкладе было бы.  Получилось бы побольше чем продажа. Ребенок уже большой,но не настолько самостоятельный чтобы смог содержать себя и квартиру.
Пока подбиваю Саню в евро вложиться. Хотя бы часть. не думаю что он упадет (евро). Это все равно что верить в бензин подешевеет... Но сори за мой французский-сыкотно как то...

А вы до сих пор в рублях? Зря. Лучше не будет, только хуже. Дима выше верно написал.

Sent from my Redmi 4X using Tapatalk

[steallth]

А вот для исполнения соц обязательств, наполнения бюджета, слабый рубль необходим.

ага, только надо сказать, что это формальное (фиктивное) наполнение бюджета и исполнение обязательств, т.к. инфляция находится в прямой зависимости с полетом фантика под названием рупь в глубокую яму и все, что рассказывается дорого любимыми персонажами есть откровенное кидалово - реальная покупательная способность рубля с каждым днем все больше стремится к нулю...ну или к ситуации в Венесуэле.

[jonkamsk]

Просто как пример для оценки. В 2014 году имеем 100 руб. и начинаем активно копить на вкладах.
2014-2015 - где-то около 16-20% годовых, т.е. имеем 116-120 руб(средне 118 р)
2015-2016 - около 12-14% (хотя есть еще трехлетки под 16 и выше %, как щас помню МДМ(Бинбанк) -21% на 3 года,что дает из 100 руб 177 рублей) - имеем 132 -134 р (средне 133 р)
2016-2017 -около 12% - имеем 149 р
2017-2018 - около 10% -имеем 164 р.

Т.е. за 4 годовых периода имеем 64%, вряд ли недвижка так выросла за это время:
https://www.emls.ru/stat/index/?module=base-stat-index&
Плюс не забываем про налоги, сопровождение сделок и т.п.

В 2016-2018 году вклад выше 8.5% уже нереально было найти.
Убедили, что недвижимость скорее всего не выгодна.
Хотя, не раз слышал от знакомых, что покупали на котловане, продавали перед сдачей и получали по 500тр за 2-3 года.
Тёще в 2014 году студию в SetlCity покупали в стройке за 2.3, после сдачи в 2016 такие же студии уже за 2.7-2.8 продавались, но насколько быстро не скажу.

[Estorsky]

А вот для исполнения соц обязательств, наполнения бюджета, слабый рубль необходим.

ага, только надо сказать, что это формальное (фиктивное) наполнение бюджета и исполнение обязательств, т.к. инфляция находится в прямой зависимости с полетом фантика под названием рупь в глубокую яму и все, что рассказывается дорого любимыми персонажами есть откровенное кидалово - реальная покупательная способность рубля с каждым днем все больше стремится к нулю...ну или к ситуации в Венесуэле.

Население всё ещё верит в мантру "тратим-то мы в рублях".

Sent from my Redmi 4X using Tapatalk

[GT]

Тёще в 2014 году студию в SetlCity покупали в стройке за 2.3, после сдачи в 2016 такие же студии уже за 2.7-2.8 продавались, но насколько быстро не скажу.

вроде давно сделали налог на продажу, если меньше 5ти лет владел недвигой