Разговоры о финансах

[steallth]

вроде давно сделали налог на продажу, если меньше 5ти лет владел недвигой

и примерно тогда же сделали кучу вариантов, типа переуступок и тому подобной лажи, которая этот налог обходит...
и потом - какой идиот будет указывать в дОговоре конечную сумму, превышающую изначальную сумму покупки?

[Estorsky]

вроде давно сделали налог на продажу, если меньше 5ти лет владел недвигой

и примерно тогда же сделали кучу вариантов, типа переуступок и тому подобной лажи, которая этот налог обходит...
и потом - какой идиот будет указывать в дОговоре конечную сумму, превышающую изначальную сумму покупки?

Я хочу посмотреть на того идиота, который у Вас купит с занижением. Налоговые вычеты, закон о банкротстве физ.лиц...

[Илья В.]

steallth, а какой дурак будет платить больше, чем написано в договоре? Есть разве такие?

[Andrew_spb]

В 2016-2018 году вклад выше 8.5% уже нереально было найти.

К тому же это расходно-пополняемый.
Были и больше, но уже не расх.-попол.

[steallth]

Я хочу посмотреть на того идиота, который у Вас купит с занижением. Налоговые вычеты, закон о банкротстве физ.лиц...

все зависит от того, что и как вы продаете и что есть в голове у продавца и покупателя...

с этим сраным вычетом все элементарно, он составляет 2 млн. руб. налоговой базы, а дальше - хоть за 100 млн. покупай, разницы нет - сможешь вернуть только 13% от 2 млн. руб., т.е. 260000, да и то, для его получения надо сначала уплатить соответствующие налоги в прошлых периодах (для большинства это налог на доходы физ. лиц), либо в текущем периоде работать в белую, на нормальной ЗП, чтобы получать его в виде gross-ЗП, т.е. не перечислять в налоговую пока 260 рублей не выберется.

А идиот это тот, кто при продаже купленной ранее недвижки налоги платит..

[Estorsky]

Я хочу посмотреть на того идиота, который у Вас купит с занижением. Налоговые вычеты, закон о банкротстве физ.лиц...

все зависит от того, что и как вы продаете и что есть в голове у продавца и покупателя...

с этим сраным вычетом все элементарно, он составляет 2 млн. руб. налоговой базы, а дальше - хоть за 100 млн. покупай, разницы нет - сможешь вернуть только 13% от 2 млн. руб., т.е. 260000, да и то, для его получения надо сначала уплатить соответствующие налоги в прошлых периодах (для большинства это налог на доходы физ. лиц), либо в текущем периоде работать в белую, на нормальной ЗП, чтобы получать его в виде gross-ЗП, т.е. не перечислять в налоговую пока 260 рублей не выберется.

А идиот это тот, кто при продаже купленной ранее недвижки налоги платит..

Вот в том числе потому у нас всё через жопу, что каждый норовит налоги не платить. Что с ЗП, что с продажи.

Если квартира в долевой у супругов - тут уже 4 млн например.
А ещё если продавец подаёт на банкротство физ.лица сделка по заниженной цене будет признана ничтожной.
А если проявится другой наследник или выявится конструктивный дефект - покупатель обратно получит только то, что в ДКП, а не реальную сумму.

[steallth]

Вот в том числе потому у нас всё через жопу, что каждый норовит налоги не платить. Что с ЗП, что с продажи.

Если квартира в долевой у супругов - тут уже 4 млн например.
А ещё если продавец подаёт на банкротство физ.лица сделка по заниженной цене будет признана ничтожной.
А если проявится другой наследник или выявится конструктивный дефект - покупатель обратно получит только то, что в ДКП, а не реальную сумму.

По долевой - да, но опять таки, нюансы, в случае, если вычет кто-то уже когда то пользовал, и опять таки - в принципе, актуален ли он персонажу, или он, как большая часть великой страны сидит на белом МРОТе..

Про банкротство не скажу, не в теме..

А про дефекты и наследников - так формы надо все проверять + архивы на наличие клоунов всяких у продавца + опять таки думать головой а не попой при покупке - смотреть что да как, общаться в общем с субъектом объекта продажи =)

А через жопу у нас то, что я всю жизнь этому "государству" отлистываю 2-НДФЛ, транспортные и другие налоги, причем вовремя и в полном объеме, а меня дубинкой стучат на разного рода общественных мероприятиях и рассказывают, что "покупаешь то в рублях" и вообще мы живем в самой лучшей стране на свете...
так на кой мне снова разуваться, когда я вполне в рамках действующего идиотского закона реализую свое, честно нажитое имущество и никому ничего не плачу...

все куда грустнее для тех, у кого вдруг образовалось наследство в виде недвиги, которое ему не нужно для житья в нем, но либо продавай и плати эти чертовы, непонятно откуда взявшиеся налоги, либо морозь 5 лет жизни собственной, в ожидании очистки... а 13% даже с 4 млн.р. (средняя небольшая вторичка в Питере) - это приличные деньги, и спускать их в унитаз может возникнуть желание только у очень сильно душевнобольных..

[Estorsky]

Вот в том числе потому у нас всё через жопу, что каждый норовит налоги не платить. Что с ЗП, что с продажи.

Если квартира в долевой у супругов - тут уже 4 млн например.
А ещё если продавец подаёт на банкротство физ.лица сделка по заниженной цене будет признана ничтожной.
А если проявится другой наследник или выявится конструктивный дефект - покупатель обратно получит только то, что в ДКП, а не реальную сумму.

По долевой - да, но опять таки, нюансы, в случае, если вычет кто-то уже когда то пользовал, и опять таки - в принципе, актуален ли он персонажу, или он, как большая часть великой страны сидит на белом МРОТе..

Про банкротство не скажу, не в теме..

А про дефекты и наследников - так формы надо все проверять + архивы на наличие клоунов всяких у продавца + опять таки думать головой а не попой при покупке - смотреть что да как, общаться в общем с субъектом объекта продажи =)

А через жопу у нас то, что я всю жизнь этому "государству" отлистываю 2-НДФЛ, транспортные и другие налоги, причем вовремя и в полном объеме, а меня дубинкой стучат на разного рода общественных мероприятиях и рассказывают, что "покупаешь то в рублях" и вообще мы живем в самой лучшей стране на свете...
так на кой мне снова разуваться, когда я вполне в рамках действующего идиотского закона реализую свое, честно нажитое имущество и никому ничего не плачу...

все куда грустнее для тех, у кого вдруг образовалось наследство в виде недвиги, которое ему не нужно для житья в нем, но либо продавай и плати эти чертовы, непонятно откуда взявшиеся налоги, либо морозь 5 лет жизни собственной, в ожидании очистки... а 13% даже с 4 млн.р. (средняя небольшая вторичка в Питере) - это приличные деньги, и спускать их в унитаз может возникнуть желание только у очень сильно душевнобольных..

Идейно (экономически и политически) я скорее с Вами согласен, кроме выводов...) Просто потому что в нынешних реалиях с занижением глупо покупать. Ну серьёзно.

Поэтому аренда на 5 лет - продажа, либо налоги.

Sent from my Redmi 4X using Tapatalk

[dimcher]

О кстати! Вычет на супруга(у) за покупку недвижимости кто-нибудь оформлял? Приобретено в браке, но 100% собственник только один супруг. Вроде как вычет все равно положен, т.к. в браке подразумевается 50/50 совместно нажитое имущество (официального брачного договора нет). Кто-нибудь при таких условиях получил реально вычет? Собираюсь подавать заявление в налоговую, готовиться к сопротивлению?

[Estorsky]

О кстати! Вычет на супруга(у) за покупку недвижимости кто-нибудь оформлял? Приобретено в браке, но 100% собственник только один супруг. Вроде как вычет все равно положен, т.к. в браке подразумевается 50/50 совместно нажитое имущество (официального брачного договора нет). Кто-нибудь при таких условиях получил реально вычет? Собираюсь подавать заявление в налоговую, готовиться к сопротивлению?

https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/raspredelenie-suprugami/

[dimcher]

Опа-на. Никакого заявления про распределение вычета 50/50 не подавали. То есть если я свой вычет уже получил, то на жену уже не оформить из-за этого по данному объекту недвижимости?...
У нее из-за декрета конечно не будет полной суммы, тысяч 80 там успело набежать наверное с момента покупки до выхода в декрет...но все же...

[Estorsky]

Опа-на. Никакого заявления про распределение вычета 50/50 не подавали. То есть если я свой вычет уже получил, то на жену уже не оформить из-за этого по данному объекту недвижимости?...
У нее из-за декрета конечно не будет полной суммы, тысяч 80 там успело набежать наверное с момента покупки до выхода в декрет...но все же...

Не могу подсказать, не специалист. Думаю, можно задним числом подать.

[dimcher]

Опа-на. Никакого заявления про распределение вычета 50/50 не подавали. То есть если я свой вычет уже получил, то на жену уже не оформить из-за этого по данному объекту недвижимости?...
У нее из-за декрета конечно не будет полной суммы, тысяч 80 там успело набежать наверное с момента покупки до выхода в декрет...но все же...

Не могу подсказать, не специалист. Думаю, можно задним числом подать.

Попробую. Спасибо за ссылку. Когда я искал перед подачей вычета, не нашел такой инфы про распределение...видимо успокоился прочитав пару ссылок, что так сделать можно, но без таких деталей, и глубже уже не копался

[FrogiBes]

Пока подбиваю Саню в евро вложиться.

даже я уговорил предков в валюту сбережения перевести. успели вроде по 68, щас доллар уже 71.
и да верно, не припомню что-то, чтобы доллар дешевел. вон кризисы каждые 4 года, или дефолты. так что переводим в валюту, через 2-3 года будет дофига рублей, если не девальнутся рубли

[Andrew_spb]

даже я уговорил предков в валюту сбережения перевести. успели вроде по 68, щас доллар уже 71.

Ну вообще-то уже меньше 70. Ага, в 2014/15 так многие закупились на максимуме, а потом продавали на минимуме.
Главное понимать, когда готов выйти из него, так как просто держать тоже смысла нет, так как все циклично и доллар как приподнялся, так потом и припасть может.