Недвижимость. Разное.

[Sofiyka]

Выбрали квартиру,   очень понравилась. Всплыл нюанс- владелица бабушка 80лет, и продавать хотят по ген. Доверенности. Сказали, что если надо - бабушку привезут, и она лично на сделке будет. Но мы все равно опасается очень сильно. Есть ли варианты себя обезопасить от возможных рисков или лучше забить и искать другой вариант?

Если она на сделке будет зачем тогда по ген.дрверенности? Как это объясняют?

[ksi43]

Выбрали квартиру,   очень понравилась. Всплыл нюанс- владелица бабушка 80лет, и продавать хотят по ген. Доверенности. Сказали, что если надо - бабушку привезут, и она лично на сделке будет. Но мы все равно опасается очень сильно. Есть ли варианты себя обезопасить от возможных рисков или лучше забить и искать другой вариант?

Если она на сделке будет зачем тогда по ген.дрверенности? Как это объясняют?

если банк не пропустит ген доверку, то привезут.

[ScreemeR]

Выбрали квартиру,   очень понравилась. Всплыл нюанс- владелица бабушка 80лет, и продавать хотят по ген. Доверенности. Сказали, что если надо - бабушку привезут, и она лично на сделке будет. Но мы все равно опасается очень сильно. Есть ли варианты себя обезопасить от возможных рисков или лучше забить и искать другой вариант?

Пусть сразу везут бабушку и оформляйте у натариуса

[bogok]

ksi43,
Перед оформлением, требуйте справки о вменяемости бабушки. Иначе все эти доверенности ничего не стоят. И да это рисковый вариант. Квартира давно в собственности?

[ksi43]

ksi43,
Перед оформлением, требуйте справки о вменяемости бабушки. Иначе все эти доверенности ничего не стоят. И да это рисковый вариант. Квартира давно в собственности?

дом 2016 года что ещё более мутно. Агент сказал судебный запрос сделать о вменяемости и все... А читаешь инфу, все равно могут отсудить, походу.

[bogok]

2016 год в собственности менее 5 лет значит или будут склонять к сумме не облагаемой налогами или будут платить налог что мало вероятно.
Как приобретена квартира, было ли наследство. Если было, то когда.
Много вопросов и много работы для риелтора.

[dimcher]

Ну или цинично, но просто не платить налог, для чего бабушку и сделали собственником. Долг по налогам ведь по наследству не передается ведь, уголовное преследование за неуплату налога (от 500 тыс неуплаты?) в таком возрасте тоже сомнительно, да и условное по-любому...

[ScreemeR]

ksi43,
Перед оформлением, требуйте справки о вменяемости бабушки. Иначе все эти доверенности ничего не стоят. И да это рисковый вариант. Квартира давно в собственности?

Не надо никакой справки - если натариус проводит сделку и присутствует продавец, то дееспособность последнего удостоверяет как раз натариус. Он же отправляет документы на регистрацию права собственности. Когда сделка пройдёт регистрацию, а нынче это около трёх дней, то вы - добросовестный покупатель
Ещё натариус несет материальную ответственность за неблагоприятные последствия по его сделке.

[Sofiyka]

Ксюш, что говорят продавцы про сделку у нОтариуса? По сути это ваши расходы. Они насколько я помню, не оплачивают её.

[Baziliy]

ksi43,
Перед оформлением, требуйте справки о вменяемости бабушки. Иначе все эти доверенности ничего не стоят. И да это рисковый вариант. Квартира давно в собственности?

Не надо никакой справки - если натариус проводит сделку и присутствует продавец, то дееспособность последнего удостоверяет как раз натариус. Он же отправляет документы на регистрацию права собственности. Когда сделка пройдёт регистрацию, а нынче это около трёх дней, то вы - добросовестный покупатель
Ещё натариус несет материальную ответственность за неблагоприятные последствия по его сделке.

Так-то оно может быть и так, но это не спасет от долгих тяжб, оно надо автору? Дееспособность нотариус проверит, а потом внучата принесут справку, что бабушка 5 лет как на учете в психушке или принимает психотропные препараты.
Я летом задолбался искать чистую квартиру, (в итоге нашел случайно, у коллеги по работе), то договор ренты, не понятно как исполнен (вернее понятно, что оспорить его может любой школьник), то "названный сын" оставил в наследство, то куча всяких отчуждений, короче надо искать. Но даже оставленную по наследству квартиру первой очереди (2-м дочерям) пришлось заверять у нотариуса, что эти 2 дочери не знают никого, кто может оспорить наследство (хотя квартира была уже 3 года как унаследована), а если вдруг объявятся таковые, то они берут на себя разбобрки с ними не привлекая покупателя. Вот такое нотариальное заявление потребовал банк.

[ksi43]

Спасибо за отклики! Думаю, все таки будем искать чистую.

[ScreemeR]

Спасибо за отклики! Думаю, все таки будем искать чистую.

А почему эта не чистая?
Бабушка первый и единственный владелец, надо полагать. Если она приедет на сделку, то вопрос только в её дееспособности (термин исключительно юридический, т.е. недееспособность устанавливается решением суда). Нотариус, при необходимости дееспособность проверит, в том числе сделав запрос в суд и куда-то ещё (точно не помню), проверит, нет ли на Квартире обременений, действительно ли бабушка владелец. Если вдруг потом вылезут косяки, то нотариус несёт полную материальную ответственность за свои действия. Для этого есть страховые фонды (т.е. нотариус не только лично отвечает).
Другими словами, если вариант хороший, то только из-за бабушки, я бы не отказывался.
Про наследство здесь вообще не корректно говорить, бабушка то жива и любые ограничения в распоряжении ее имуществом не возможны

NB
нОтариус!

[Baziliy]

Согласен, разное бывает. У меня знакомая тоже 2 квартиры на отца 78 летнего покупала.

[Илья В.]

справку из ПНД и нарко все равно нужно просить...
у меня соседи (жена стояла на учете) продали квартиру
новый собвственник сделал ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ глаза, когда от меня узнал, что жена со справкой.

[ScreemeR]

справку из ПНД и нарко все равно нужно просить...
у меня соседи (жена стояла на учете) продали квартиру
новый собвственник сделал ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ глаза, когда от меня узнал, что жена со справкой.

Эта справка как-то повлияла на право собственности нового владельца?